Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
15 июня 2022 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Дружининой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Ивановой Л. В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иванова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» и ООО «Строительная компания «Микрон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.В. Л. В. с одной стороны (далее - У., Дольщик, Истец) и ООО «Строительная компания «МИКОН» с другой стороны был заключен договор об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве - поквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор уступки).
О. долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) 1- однокомнатная, № (нумерация предварительная), находящаяся на 5-м этаже жилого дома, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес> (далее - О., Квартира).
Согласно п. 3.1 Договора срок передачи Застройщиком О. У. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
У. при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу О. от Застройщика У..
Оплата цены Договора произведена в полном размере, что подтверждается справкой ООО «ИСК «Бор-Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщиком нарушен срок передачи О. долевого строительства. По состоянию на текущую дату О. Истцу не передан.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком О. долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Стороны не достигли соглашения об изменения срока передачи О..
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичные положения установлены и п. 3.2 Договора.
Просрочка исполнения обязательства по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453календарных дней. Сумма неустойки составляет 1 266 116 рублей 88 копеек согласно расчету:
Стоимость О. по условиям Договора: 2 096 220 руб.
Период: 20ДД.ММ.ГГГГ - 2022.03.29
Итого дней просрочки: 453
Ставка ЦБ РФ: 20%
Формула расчета:
2096220 х 453 х 2 х 1 / 300 х 20%
Сумма неустойки: 1266116,88 рублей.
Последний день периода, за который рассчитана неустойка, определен датой официальной публикации Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных О. многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости и (или) обязанности по передаче О. долевого строительства частнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока передачи О. долевого строительства в сумме 1 266 116 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.
От представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно данному заявлению истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 601 405 рублей 51 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит суд уменьшить размер неустойки, морального вреда и штрафа, применив ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» и ООО «Строительная компания «Микрон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.В.
Л. В. с одной стороны (далее - У., Дольщик, Истец) и ООО «Строительная компания «МИКОН» с другой стороны был заключен договор об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве - поквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор уступки).
О. долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) 1- однокомнатная, № (нумерация предварительная), находящаяся на 5-м этаже жилого дома, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес> (далее - О., Квартира).
Согласно п. 3.1 Договора срок передачи Застройщиком О. У. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ИСК «Бор-Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, Застройщиком нарушен срок передачи О. долевого строительства. По состоянию на текущую дату О. Истцу не передан
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать У. долевого строительства О. долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для У. долевого строительства, которым застройщик обязан передать О. долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить У. долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком О. долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача О. долевого строительства застройщиком и принятие его У. долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче О. долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче О. долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся О. долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача О. долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости.
Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» У. долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие О. долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства вследствие уклонения У. долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства застройщик освобождается от уплаты У. долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных О. многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости и (или) обязанности по передаче О. долевого строительства У. долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных О. многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости и (или) обязанности по передаче О. долевого строительства У. долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 405 рублей 51 копеек.
Согласно расчету суда сумма неустойки составила: 300 702 рублей 76 копеек. (2 096220х453х1/300х9,5%), где 2 096 220-стоимость О., 453-дней просрочки, 1/300- размер неустойки, 9,5 %- ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд исходит из того, что поскольку договор участия долевого строительства был заключен с юридическим лицом ООО СК «МИКОН» оснований для взыскания суммы пени в двойном размере не имеется.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая заявление ответчика о несоразмерности размера неустойки, период срока нарушения обязательства, приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив ее общий размер до 200 000 рублей. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки в большем размере приведет к дестабилизации финансового положения и производственной деятельности ответчика, который продолжает строительство других О..
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Судом установлено, что истцу было переуступлено право требования по договору участия в долевом строительстве.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не предусматривает возмещение морального вреда У. долевого строительства.
Поскольку в данном случае была переуступка права требования оснований для применения Закона «О защите прав потребителей» к требованиям истца суд не усматривает.
Таким образом, отсутствуют основания для возмещения морального вреда и штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по госпошлине в местный бюджет в сумме 5 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Л. В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» в пользу Ивановой Л. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 200 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А.Щипкова