Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2024 (2-6021/2023;) ~ М-4328/2023 от 27.11.2023

Дело №... – 979/2024

УИД 52RS0№...-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между ФИО4 (Заемщик), ФИО5 (Залогодатель) и ФИО3 (Заимодавец/Залогодержатель) заключён договор займа с ипотекой от 17.10.2022г., удостоверенный нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО1 (номер в реестре 52/95-н/52).

Согласно п. 1.4 Договора, Стороны договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,75 % в месяц от суммы фактического долга.

Согласно положениям п. 1.5. Договора, Заемщик обязуется выплачивать ежемесячно 26 250 рублей в счет исполнения обязательств.

Однако, начиная с 17.06.2023г. по настоящее время денежные средства не возвращаются.

Согласно п. 1.14 Договора, В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном в графике платежей, он уплачивает Заимодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3,75 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% (три процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.15 Договора, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Согласно п. 2.1. Договора, с целью обеспечения обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: (адрес), б-р Космонавтов, (адрес) площадь 32,5 кв.м., этаж 2, кадастровый №... и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

05.10.2023г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием досрочного исполнения обязательств в связи с образовавшейся просрочкой платежа, а также уведомление о необходимости осмотра предмета залога. Ответчиком требования истца исполнены не были.

Таким образом, задолженность на 08.11.2023г. составляет: 700 000 рублей - сумма основного долга; 134 379,03 рублей - задолженность по процентам; 259 852,50 рублей – неустойка.

На основании изложенного и в соответствии с п.1 ст. 810, п.1 ст. 811 ГК РФ, истец просит:

- Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму основного долга по Договору займа с ипотекой от (дата) в размере 700 000 рублей

- Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом по Договору займа с ипотекой от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 134 379,03 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 3,75% в месяц от суммы основного долга, начиная с (дата).

- Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку по Договору займа с ипотекой от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 259 852,50рублей с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 3% в день от суммы всего просроченного платежа, начиная с (дата).

- Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: Квартира, расположенная по адресу: (адрес), б-р Космонавтов, (адрес) площадь 32,5 кв.м., этаж 2, кадастровый №... и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей (80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости).

- Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 971 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО2 К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места жительства. Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчики суду также не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1,3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17.10.2022г. между ФИО4 (Заемщик), ФИО5 (Залогодатель) и ФИО3 (Заимодавец/Залогодержатель) заключён договор займа с ипотекой, удостоверенный нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО1 (номер в реестре 52/95-н/52) (Далее – Договор), согласно условиям которого, займодавец передает в собственности Заемщика денежные средства в размере 700000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанные денежные средства с процентами, в срок не позднее 17.10.2027г.

Согласно п. 1.4 Договора, Стороны договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,75 % в месяц от суммы фактического долга.

Согласно положениям п. 1.5. Договора, Заемщик обязуется выплачивать ежемесячно 26 250 рублей в счет исполнения обязательств.

Согласно п. 1.14 Договора, В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном в графике платежей, он уплачивает Заимодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 3,75 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% (три процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.15 Договора, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Заемщиком не исполнена обязанность по возврату сумм займа по договору займа, что не оспаривалось в судебном заседании. Начиная с 17.06.2023г. денежные средства ответчиками не возвращаются.

Кроме того, согласно п. 2.1. Договора, с целью обеспечения обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: (адрес), бульвар Космонавтов, (адрес) площадь 32,5 кв.м., этаж 2, кадастровый №... и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

05.10.2023г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием досрочного исполнения обязательств в связи с образовавшейся просрочкой платежа, а также уведомление о необходимости осмотра предмета залога.

Однако претензия истца оставлена без рассмотрения.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность на 08.11.2023г. составляет: 700 000 рублей - сумма основного долга; 134 379,03 рублей - задолженность по процентам; 259 852,50 рублей – неустойка.

Указанный размер задолженности подтверждается материалами дела, расчетом задолженности по договору, предоставленным истцом и не опровергнутым ответчиками.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, сведений и доказательств об ином размере задолженности не представлено. Расчет взыскиваемой суммы ими также не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности заемщика перед истцом, равно как и доказательств погашения существующей задолженности, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору займа истец выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику денежные средства. Заемщик свои обязательства по возврату суммы займа не выполнил надлежащим образом. Задолженность в настоящее время не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате суммы задолженности по договорам займа. Следовательно, ответчики в силу ст.ст. 322, 323, 809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед займодавцем, связанную с выплатой задолженности по возврату долга.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 700000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом по договору займа за период с (дата) по (дата) в размере 134 379,03 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 3,75% в месяц от суммы основного долга, начиная с 09.11.2023г.

Согласно п. 1.4 Договора, Стороны договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,75 % в месяц от суммы фактического долга.

Согласно положениям п. 1.5. Договора, Заемщик обязуется выплачивать ежемесячно 26 250 рублей в счет исполнения обязательств.

Таким образом, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взыскание процентов за период с (дата) по (дата) (день вынесения заочного решения суда) в сумме 120 825 рублей, и по момент фактического возврата суммы займа включительно из расчета 3,75 % в месяц от суммы основного долга.

Также подлежит взысканию с ответчиков неустойка по договору займа за период с (дата) по (дата) (день вынесения заочного решения суда) в размере 303 720,75 рублей, из расчета 3 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности, предусмотренный п. 1.14 договора займа.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от (дата) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2.1. Договора, с целью обеспечения обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: (адрес), б-р Космонавтов, (адрес) площадь 32,5 кв.м., этаж 2, кадастровый №... и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от (дата) N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил определить начальную продажную цену имущества в размере 1680000 рублей (80% от залоговой стоимости объекта недвижимости 2100000 рублей), согласно условиям договора (п.2.1.4 Договора).

От ответчиков в суд не поступало заявления о наличии спора с размером начальной продажной цены имущества, указанной в договоре.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору займа с ипотекой от (дата), установить начальную продажную стоимость реализации предметов залога, в размере 1680 000 рублей, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 971 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 ФИО2 ФИО5 о взыскании долга по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 Шамильевны (паспорт: (марка обезличена), выдан Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (марка обезличена).) в пользу ФИО3 (паспорт (марка обезличена), выдан ГУ МВД России по (адрес) (марка обезличена).) сумму основного долга по договору займа с ипотекой от (дата) в размере 700 000 рублей; взыскать 120 825 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата), в размере 3,75 % в месяц от суммы основного долга, кроме того, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 3,75 % в месяц от суммы основного долга по договору займа с ипотекой денежных средств от (дата); взыскать 303720,75 рублей - неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 3 % от суммы займа за каждый день просрочки, кроме того, начиная с (дата), вплоть до фактического возврата суммы задолженности в размере 3 % от суммы займа за каждый день просрочки по договору займа с ипотекой от (дата).

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от (дата), а именно: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), б-р Космонавтов, (адрес) площадь 32,5 кв.м., этаж 2, кадастровый №... и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 680 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 971 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зайцева

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)