Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2021 ~ М-2760/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-3069/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     11 августа 2021 г.                                                                       г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре судебного заседания Нурмагомедовой Д.К.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахмезова ФИО8 к Гаджиевой ФИО9 о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным,

                           УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в интересах которого на основании доверенности действует ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным.

        В обоснование иска указывает, что 20.07.2019г. между ФИО3 и ЖСК «BestHome» в лице ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> «а», с правом требования паевого взноса в виде трех комнатной квартиры номер 3, общей площадью 100 кв.м., расположенную на 6 этаже. Общая сумма паевых взносов составляет 2 100 000 рублей.

       В период с 20.07.2019г. по 01.04.2021г. истцом было оплачено в счет паевого взноса 905 300 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 05.09.2019г. на 30 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на 650 000 рублей, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на 650 000 рублей, а также квитанциями по онлайн переводу на имя ФИО1 на сумму 225 000 рублей.

         Строительство многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> «а», ведется на основании разрешения на строительство от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> гражданину ФИО2, строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером №

       Согласно условиям договора следует, что ЖСК «BestHome» обязуется передать пайщику квартиру в срок до конца 2021года.

        Указанные условия договора не исполняются, так как строительство не ведется уже длительное время.

         Так как договор паевого участия в строительстве от 20.07.2019г., заключенный между ФИО3 и ЖСК «BestHome» полностью соответствует основным требованиям 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, то застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

       Строительство объекта долевого строительства и многоквартирный дом, в который входит данный объект, приостановлено, застройщик не сможет передать дольщику объект в установленный договором срок, что является прямым нарушением норм действующего законодательства.

          Просит суд договор № от 20.07.2019г. заключенный между ФИО3 и ЖСК «BestHome» в лице ФИО1 признать договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

          Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

       Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

        В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Судом установлено, что между ФИО3 и ЖСК «BestHome» в лице ФИО1 заключен договор паевого участия в строительстве многоквартирного дома за № от 20.07.2019г.

        Из заключенного договора, усматривается, что по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «а» при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать помещение, отвечающее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно: 3 (трех) комнатную квартиру номер 36, проектной площадью 100 кв.м, расположенную на 6 этаже.

        Согласно п.1.6 договора предполагаемый срок окончания строительства жилого дома- 4 квартал 2021г.

         Согласно п.2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей.

         Как следует из материалов дела, в период с 20.07.2019г. по 01.04.2021г. истцом было оплачено в счет паевого взноса 905 300 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 05.09.2019г. на 30 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на 650 000 рублей, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на 650 000 рублей, а также квитанциями по онлайн переводу на имя ФИО1 на сумму 225 000 рублей.

         Таким образом, ФИО3 была оплачена полная стоимость квартиры, и свои обязательства по договору истец исполнил.

     Однако, ответчиком условия договора не исполняются, так как строительство не ведется уже длительное время, членов ЖСК не допускают к деятельности ЖСК.

         Возникновение право собственности на квартиры, расположенные в домах жилищно-строительных кооперативов, у членов кооператива закон связывает с моментом выплаты пая в полном объеме, при этом право собственности на квартиру не переходит члену кооператива по частям пропорционально внесенной им части паевого взноса.

           В соответствии со ст. 110 ГК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.         Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

        Указанные выше нормы предполагают, что ЖСК признается именно объединение граждан, целью которых является строительство многоквартирного дома.

ФИО3 в данном случае был лишен возможности участия в деятельности ЖСК, так как структура и сама деятельность ЖСК была сформирована и функционировала в соответствии ст. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

         Признаками договора долевого участия является имущественная обособленность застройщика, самостоятельное ведение дел, извлечение прибыли. Деятельность ЖСК «BestHome» отражает данные признаки, что указывает на долевое участие в строительстве, следовательно ФИО3 является участником долевого строительства, а договор паевого участия в строительстве от 20.07.2019г., заключенный между ФИО3 и ЖСК «BestHome» в лице ФИО1 является договором долевого участия в строительстве многоквартирных домов.          Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.          В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

          При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными.

         При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд                                                            РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, удовлетворить.

        Договор паевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> «а» за № от 20.07.2019г., заключенный между ФИО3 и ЖСК «BestHome» в лице ФИО1 признать договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

        Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Председательствующий                                                  Ш.Б.Багандов