Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2024 (2-6543/2023;) ~ М-5080/2023 от 23.11.2023

                                                         Дело №2-751/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаевского Виктора Иосифовича к Соболевской Майе Ивановне о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка,

- по встречному иску Соболевской Майи Ивановны к Чугаевскому Виктору Иосифовичу, садоводческому некоммерческому товариществу "Чайка" о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении, -

У С Т А Н О В И Л :

Чугаевский В.И. обратился в суд с иском к Соболевской М.И. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

    В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- участок № площадью 1200кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> <адрес>;

- участок №а площадью 400кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>;

- участок № площадью 700кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>;

- участок № площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> г.<адрес>, р.<адрес>;

- участок № площадью 1400кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, р.<адрес> в отношении которых, по его инициативе, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения земельных участков в границах существующего ограждения по фактическому пользованию. По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером №. При этом землепользование сложилось, споров по фактическим границам не имеется.

    Решением Росреестра по Московской области истцу было отказано в исправлении местоположения границ его земельных участков и участка ответчика. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд. С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, в соответствии с установленными кадастровым инженером Шанцевой Т.А. координатами по фактическому пользованию согласно межевому плану.

Ответчик Соболевская М.И. предъявила встречный иск к Чугаевскому В.И., СНТ «Чайка» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении, установлении границ земельного участка.

В обоснование встречного иска Соболевская М.И. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. <адрес> При проведении кадастровых работ выявлено наличие черезполосицы между кадастровыми границами земельного участка Соболевской М.И. и кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по встречному иску, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику по встречному иску, а также несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка Соболевской М.И.

Истец по основному иску (ответчик по встречному иску) Чугаевский В.И. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просила представитель рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений против встречного иска не представлено.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) Соболевская М.И. в судебное заседание не явилась, представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений против основного иска не представлено.

Иные участники, в том числе привлеченные к участию в деле смежные землепользователи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 Федеральный закон № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения место-положения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Согласно п. 1 ст. 43 Федеральный закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона

    Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> ошибка в описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как: - в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

    Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (пункт 16), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г., увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Из материалов дела следует, что Чугаевскому В.И. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- № площадью 1200кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> <адрес>

- №а площадью 400кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- № площадью 700кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- № площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- № площадью 1400кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №№, №, №, №, №. Земельные участки прошли кадастровый учет. Границы установлены в соответствии с требованием законодательства и сведения внесены в ЕГРН.

Чугаевский В.И. в 2020 году обратился к кадастровому инженеру Шанцевой Т.А. за проверкой сведений государственного кадастрового учета о местоположении границ принадлежащего ему земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанных земельных участков с их реестровыми границами, сведения о которых имеются в ЕГРН, а также имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми (реестровыми) граница земельного участка с кадастровым номером, №, принадлежащего ответчику. По заключению кадастрового инженера сведения о координатах границ поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № № содержатся в ЕГРН с реестровой ошибкой. Кадастровым инженером предложен вариант исправления возникшей реестровой ошибки в местоположении земельных участков истца согласно межевому плану расположения земельных участков.

Судом установлено, что ответчик Соболевская М.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1132 кв.м., участок расположен на землях сельскохозяйственного производства, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Чайка" в районе д.Андреевка". Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. В отношении земельного участка проведен кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Ответчик обратился к кадастровому инженеру Серебренникову Д.А., которым в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ответчику земельного участка выявлено несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами №, имеется пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка Соболевской М.И. с кадастровым номером №

В судебном заседании судом установлено, что споров по фактическим границам земельных участков сторон по делу, обозначенных на местности ограждением (заборами), не имеется.

Возражений против установления границ земельных участков в соответствии с координатами их характерных точек, отраженными кадастровыми инженерами с учетом фактического местоположения земельных участков, сторонами не заявлено, местоположение границ земельных участков, обозначенных на местности ограждением (забором) сторонами согласованно.

Изменение площади земельных участков, выявленное при уточнении границ принадлежащих им земельных участков, не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утверждённым постановлением главы г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 24.04.2020г. №, от 23.12.2020г. №, от 19.04.2021г. №, постановления администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 28.04.2021г. №). Изменение площади земельных участков сторон по делу не превышает минимальный размер земельных участков (500 кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки территории предоставленных для «ведение личного подсобного хозяйства» и «индивидуальное жилищное строительство».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение (межевой план, сводный чертеж, ситуационный план, отображающий местоположение земельных участков на местности согласно геоданным характерных точек границ земельных участков) возможно рассматривать как надлежащее доказательство подтверждающее наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор по существу, на основании тщательного анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами № содержат реестровую ошибку.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные сторонами иски, сведения в ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков признать подлежащими обязательному изменению (ст.13 ГК РФ) на предложенные кадастровыми инженерами уточненные координаты характерных точек границ данных земельных участков, с учетом фактического местоположения и площади земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чугаевского Виктора Иосифовича, встречные исковые требования Соболевской Майи Ивановны – удовлетворить.

     Внести изменения в местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и установить границы по следующим координатам:

№	№		№	№
	№	№
			№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
площадь участка 1133 кв.м.

    Внести изменения в местоположение границ земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и установить границы по следующим координатам:

№	№		№	№
	№	№
			№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
№

№

№	№		№	№
	№	№
			№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
№

№

№	№		№	№
	№	№
			№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
№

№

№	№		№	№
	№	№
			№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№
№

№

№

№

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

    Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках в части описания границ и площади.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                     Е.Н. Карасева

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года