Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2023 (2-4245/2022;) ~ М-4254/2022 от 27.12.2022

УИД 22RS0015-01-2022-006197-47

Дело №2-621/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 января 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Игоря Александровича к Администрации Первомайского района Алтайского края, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко И.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края, просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 191,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС а.

В обоснование требований указано, что истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,1598 га, на основании постановления администрации Боровихинского сельсовета от 22.03.2004 № 103 «О предоставлении земельного участка в аренду», расположенный по вышеуказанному адресу. На основании постановления Администрации Первомайского района Алтайского края № 954 была уточнена площадь земельного участка. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края должен был подготовить и выдать Кучеренко И.А. договор аренды, однако этого сделано не было. На земельном участке Кучеренко И.А. возвел жилой дом общей площадью 191,4 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебное заседание истец Кучеренко И.А. не явился, извещен, его представитель по доверенности Семейкина Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Администрация Первомайского района Алтайского края, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Кучеренко Яна Равильевна в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании постановления администрации Боровихинского сельсовета от 22.03.2004 № 103 «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу Кучеренко И.А предоставлен земельный участок площадью 0,1598 га, расположенный по адресу: АДРЕС а.

15.05.2009 на основании постановления Администрации Первомайского района Алтайского края № 954 была уточнена площадь земельного участка - 0,2324 га, кадастровый номер земельного участка отсутствует, категория земель – земли населенных пунктов, цель предоставления – для строительства жилого дома. Пунктом 3 данного постановления на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края возложена обязанность подготовить договор аренды указанного земельного участка.

Доказательств заключения договора аренды с Кучеренко И.А. суду не представлено.

На основании выданного 09.06.2009 разрешения на строительство № НОМЕР, истцом на земельном участке по адресу: АДРЕС, был возведен жилой дом общей площадью 191,4 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на жилой дом, расположенныйпо адресу: АДРЕС, не зарегистрировано.

Согласно представленной выписке из технического паспорта по состоянию на 05.09.2022, общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 191,4 кв.м., жилая площадь 120,8 кв.м., подсобная площадь 70,6 кв.м.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 31.08.2022г. № 95, истцу отказано во вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлен не полный пакет документов, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного возведения объекта.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР по результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома мансардного типа по АДРЕС соответствует СП 55.133330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с мансардой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от 01.12.2022 № 124, составленного МУП «Хозрасчетная проектно-производственная архитектурно-планировочная Мастерская» Первомайского района Алтайского края, следует, что имеется нарушение градостроительных норм, касающееся несоответствия расстояния жилого дома до красной линии улицы, однако, суд находит, что данное несоответствие не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного объекта недвижимости.

Согласно справке № 20 от 03.11.2022г, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» фактические кратчайшие расстояния от жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляют более 50 м. Указанный жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011. Жилой дом соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

На основании изложенного, суд полагает иск Кучеренко И.А. к администрации Первомайского района Алтайского края, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 191,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░