Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7663/2023 ~ М-5338/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-7663/23

УИД 23RS0047-01-2023-006907-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    22 сентября 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                 Грекова Ф. А.

при секретаре                                    Спировой В. В.

с участием

                ст. помощника прокурора КАО г. Краснодара         Лобашовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Н. А. к Коваль (Мовчан) С. А., Коваль К. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Нефедова Н. А. обратилась в суд с иском к Коваль (Мовчан) С. А., Коваль К. А. в котором просит прекратить право пользования ответчиков квартирой № по <адрес> Карасунском внутригородском округе г.Краснодара; выселить ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 23.09.2021г., государственная регистрация права № от 03.03.2015г., принадлежит однокомнатная <адрес> в КВО в городе Краснодаре, общей площадью 49 кв.м. По запросу Нефедовой Н.А., отделом по вопросам миграции ОП Карасунский округ УМВД России по <адрес>, 12.05.2023г. за №, Нефедовой Н.А. был дан ответ, о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Коваль К. А., ДД.ММ.ГГГГ р. и Коваль (Мовчан) С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 6 данного договора купли-продажи от 21.01.2015 года: Продавец (Коваль Ю.А.) обязуется снять с регистрационного учета всех членов семьи и передать <адрес> до 21.02.2015 года, следовательно, члены семьи бывшего собственника спорной квартиры должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры, просить удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Южаков И. В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Коваль (Мовчан) С. А. - адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГК РФ Куркова Н. Ю., действующая на основании ордера № от 22.09.2023 г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме заявленных требований.

Ст. Помощник прокурора КВО г. Краснодара Лобашова Е. А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик – Коваль К. А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд, выслушав представителей, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2021 г., Нефедова Н. А. является собственником квартиры, общей площадью 49 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2021 г.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ответчики Коваль (Мовчан) С. А., Коваль К. А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы в квартире предыдущим собственником, поэтому после перехода права собственности на квартиру к истцу, их право пользования подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

Также согласно п. 6 данного договора купли-продажи от 21.01.2015 года: Продавец (Коваль Ю.А.) обязуется снять с регистрационного учета всех членов семьи и передать <адрес> до 21.02.2015 года.

Тем самым с 03.03.2015 года, Коваль Ю.М., а также члены ее семьи: Коваль К.А. Коваль (Мовчан) С.А. утратили право проживания в <адрес>, так как право собственности на данную квартиру перешло к Алексеевой И.А. по договору купли-продажи от 21.01.2015 года.

Также как согласно п. 1.6. договора купли-продажи <адрес>, заключенному 23.09.2021 г, Алексеева И.А. взяла на себя обязательства перед покупателем - Нефедовой Н.А.: «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора купли- продажи указанные в п. 1.1. настоящего договора Объекты недвижимости никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц».

Как следует из материалов дела, согласно акту от 17.08.2023 о не проживании в жилом помещении – <адрес> с 2015 года по настоящее время не проживают: Коваль (Мовчан) С. А., Коваль К. А..

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, какого-либо договора между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчиков не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, сведений о несении расходов по оплате коммунальных платежей, а также расходов по содержанию имущества суду не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Нефедовой Н. А. к Коваль (Мовчан) С. А., Коваль К. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Коваль (Мовчан) С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваль К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № по <адрес>.

Выселить Коваль (Мовчан) С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваль К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия Коваль (Мовчан) С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваль К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

                    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                         Ф. А. Греков