Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8021/2023 ~ М-5340/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-8021/23

УИД 50RS0048-01-2023-006786-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                            г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муджиба ФИО2 к ФИО3 ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд к ФИО11 с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО12 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> Цена договора составила 2 004 600 руб. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, срок расчета установлен до <дата>. Однако, несмотря на неоднократные требования истца, оплата до настоящего времени ответчиком не произведена.

На основании изложенного, ФИО14 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный с ФИО15

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО16 (продавцом) и ФИО17 (покупателем) 25 сентября 2020 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>

Цена договора составила 2 004 600 руб.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, срок расчета установлен до 24.09.2022.

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору купли-продажи не исполнены, денежные средства в размере 2 004 600 руб. продавцу не переданы, иного суду не представлено.

При разрешении требований истца суд руководствуется разъяснениями приведенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата по договору купли-продажи доли недвижимого имущества признается судом существенным нарушением договора.

Разрешая исковые требования, суд считает установленным, что ответчик не произвел оплату за проданное ему недвижимое имущество, и приходит к выводу о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 489, подпунктом 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса ФИО7 Р.Ф.Р. вправе отказаться от исполнения договора.

Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 25 сентября 2020 года заключенного между ФИО18 и ФИО19

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования Муджиба ФИО2 к ФИО3 ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 25 сентября 2020 года между Муджибом ФИО2 к ФИО3 ФИО1.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2023 года.

    Судья                                                                                               Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>