Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2022 ~ М-850/2022 от 15.06.2022

                                 61RS0017-01-2022-001695-56

Дело №2 – 1080/2022 РЕШЕНИЕ             

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин                          23 августа 2022 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.

секретаря с/з Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазуренко Николая Анатольевича к Администрации Долотинского сельского поселения <адрес>, Кузьминовой Людмиле Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Лазуренко Н.А. обратился в Красносулинский районный суд Ростовской области с указанным иском по тем основаниям, что 02.09.2011 между ним и Кузьминовым Николаем Тихоновичем был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью, денежные средства были получены ФИО8 имущество передано покупателю.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку продавец – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд: признать за ним право собственности, на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 08.08.2022 в качестве соответчика привлечена Кузьминова Людмила Николаевна, как наследник ФИО3.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежал ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 06.10.1992 ФИО3 с АО «Обуховская» (л.д. <данные изъяты>).

Судом также установлено, что 02 сентября 2011 года между ФИО3 и истцом Лазуренко Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Расчет по договору был произведен полностью, денежные средства были получены продавцом в размере, определенном условиями договора – 70000 рублей, имущество передано покупателю (л.д. <данные изъяты>

После заключения договора купли-продажи переход права собственности сторонами зарегистрирован в установленном порядке не был.

Согласно материалам наследственного дела №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 его единственным наследником является Кузьминова Людмила Николаевна, вступившая в наследство на денежные вклады, находящиеся на счетах в ПАО СБЕРБАНК (л.д. <данные изъяты>).

Согласно Справке и Выписке их похозяйственной книги, представленным Администрации Красносулинского сельского поселения <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истцу Лазуренко Н.А.

Таким образом, поскольку стороны сделки полностью исполнили условия договора купли-продажи, истцу передано спорное жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Лазуренко Николая Анатольевича удовлетворить.

Признать за Лазуренко Николаем Анатольевичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 26.08.2022 г.

            Судья:                А.П. Лиханов