Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3264/2023 ~ М-2394/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-3264/2023 копия

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2023 года              <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО4 и её представителя ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» (далее – Фонд защиты прав граждан-участников строительства ПК) о возложении обязанности принять обязательства по передаче жилого помещения – <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий").

В предварительном судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Дзержинский районный суд <адрес> по месту нахождения ответчика - Фонда защиты прав граждан-участников строительства ПК.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО7 настаивали на исковых требованиях, возражали против передачи дела по подсудности по месту нахождения ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал относительно передачи дела на рассмотрение другого суда по месту нахождения ответчика.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение другого суда по месту нахождения ответчика ввиду следующего.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

ФИО4 в настоящем иске просит возложить на ответчика Фонд защиты прав граждан-участников строительства ПК обязанность принять обязательства по передаче ей жилого помещения – <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>, исходя из того, что, ответчику от застройщика, признанного банкротом, для завершения строительства переданы объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (1 очередь), котлован под многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес> (2 очередь), котлован под многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (3 очередь), право аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:32:№:4451 по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, в связи с чем к ответчику перешла обязанность по передаче участникам долевого строительства, исполнившим обязательства перед застройщиком, жилых помещений, в том числе спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, право собственности на которую перешло истцу на основании решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договора купли-продажи квартиры (объекта незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1

Постановлением Правительства Пермского края от 02.04.2020 N 175-п "О создании унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" учреждена унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края".

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от 12.07.2018 по делу №А50-27270/2015 возобновлено производство по делу о банкротстве ООО «Ладный дом Урал», введено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта застройщика-банкрота ООО «Ладный дом Урал» в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". ДД.ММ.ГГГГ между ППК "Фонд развития территорий" и Фондом защиты прав граждан-участников строительства ПК заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Ладный дом Урал». Фонд защиты прав граждан-участников строительства ПК на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является приобретателем имущества ООО «Ладный дом Урал». В порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фонду передано имущество, в том числе: объект незавершенного строительства общей площадью 5694,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (1 очередь). Также Фонду переданы обязательства ООО «Ладный дом Урала» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. Во исполнение указанного определения между Фондом защиты прав граждан-участников строительства ПК и конкурсным управляющим ООО «Ладный дом Урал» заключен договор № передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу учета за ФИО1 требований о передаче <адрес> объекте строительства по <адрес> в <адрес> защиты прав граждан-участников строительства ПК ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что в связи с тем, что ФИО1 не предъявила требование к застройщику-банкроту ООО «Ладный дом Урала» в установленном порядке и требование не включено в реестр участников строительства (кредиторов), ФИО1 не приобрела надлежащие права требования на жилое помещение в проблемном объекте застройщика-банкрота.

С учетом вышеприведенных положения Закона и оснований иска ФИО1, суд находит, что предъявленные истцом требования не относятся к искам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем подлежат применению общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ по общему правилу иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, местом нахождения Фонда защиты прав граждан-участников строительства ПК является адрес: Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 92, оф. 309, то есть ответчик располагается на территории, на которую распространяется юрисдикция Дзержинского районного суда г. Перми.

Таким образом, суд находит установленным, что настоящее дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, установленных ст. 28 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение Дзержинского районного суда <адрес> по месту нахождения ответчика.

Руководствуясь ст. 28, п. 3 ч. 2 ст. 33, ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о возложении обязанности принять обязательства по передаче жилого помещения передать на рассмотрение Дзержинского районного суда <адрес> (614068, г. Пермь, ул. Плеханова, д. 40).

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья /подпись/          К.А. Ежова

Справка

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/          К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинник определения подшит

в гражданском деле №2-3264/2023

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0008-01-2023-002943-56