Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-365/2023;) ~ М-384/2023 от 04.12.2023

Дело № (№)

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скоковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Ольги Николаевны к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ООО Торгово-Промышленная Компания «<данные изъяты>», Михилеву Анатолию Геннадиевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Парамонова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с разрешения руководства колхоза <данные изъяты> вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела его, однако, договор купли-продажи зарегистрирован ею не был. В настоящее время дом на балансе администрации <адрес> сельсовета <адрес> не состоит, <данные изъяты> прекратил свою деятельность. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены соответчики - ООО Торгово-Промышленная Компания «<данные изъяты>», Михилев Анатолий Геннадиевич.

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Стороны представили заявления о рассмотрении дела в их отставшие, истец указала о том, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, представители ответчиков - администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ООО Торгово-Промышленная Компания «<данные изъяты>», Михилев А.Г. указали об отсутствии у них возражений относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ч.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, именуемым продавцом, и Парамоновой О.Н., именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома, в силу которого <данные изъяты> продало состоящий на балансе и принадлежащий ему жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Парамоновой О.Н., при этом расчет произведен при подписании данного договора, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Парамоновой О.Н. принято 25000 рублей за покупку жилого дома по указанному адресу.

Кроме того, как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в лице председателя Рындина В.Т. передало, а Парамонова О.Н. приняла жилой дом по указанному адресу в технически исправном состоянии.

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный жилой дом зарегистрирован за колхозом <данные изъяты> полностью.

При этом, <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником являлось ООО «<данные изъяты>», которое было исключено из ЕГРЮЛ, в связи с наличием в ЕГРЮЛ записей о недостоверности сведений. Руководителем ООО «<данные изъяты>» являлся Михилев А.Г. – учредитель ООО Торгово-Промышленная Компания «<данные изъяты>», которое, в свою очередь, являлось одним из учредителей ООО «<данные изъяты>».

Как следует из представленной Михилевым А.Г., ООО Торгово-Промышленная Компания «<данные изъяты>» информации, при преобразовании <данные изъяты> в ООО «<данные изъяты>» передаточный акт не включает в перечень имущества жилые помещения, на балансе и в собственности ООО «<данные изъяты>» на момент преобразования жилых помещений не имелось.

Таким образом, в суде установлено, что ни <данные изъяты> до реорганизации, ни его правопреемник - ООО «<данные изъяты>», в том числе, учредитель и руководитель последнего каких-либо требований относительно спорного имущества истцу не предъявляли и в настоящий момент не предъявляют.

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество оплачено истцом, передано покупателю – Парамоновой О.Н., которая, как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего отчетного собрания членов <данные изъяты>, проживала в нем на момент принятия решения о его продаже ей, то есть до подписания договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об исполнении продавцом <данные изъяты> и покупателем Парамоновой О.Н. обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорный жилой дом, учитывая, что <данные изъяты> заключило сделку в письменной форме, истец приняла от продавца недвижимое имущество, в котором проживала и до заключения договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Парамоновой О.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежит признанию за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Парамоновой Ольги Николаевны к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ООО Торгово-Промышленная Компания «<данные изъяты>», Михилеву Анатолию Геннадиевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи удовлетворить.

Признать за Парамоновой Ольгой Николаевной (паспорт серии № № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.В. Глебова