Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2022 (2-1532/2021;) ~ М-1589/2021 от 18.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-89/2022         УИД 43RS0034-01-2021-002793-78

20 декабря 2021 года         г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Екатерины Александровны к администрации г.Слободского Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Матвеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации города Слободского о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование требований указала, что мать истца, Матвеева Е.В., находилась в дружественных отношениях с ФИО2 и в связи с преклонным возрастом последней и отсутствием у нее близких родственников, оказывала ей помощь по хозяйству: покупала продукты, убиралась дома. В качестве благодарности за оказываемую помощи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оформила завещательное распоряжение на вклад в банке на истца. В январе 2021 года ФИО2 высказала намерение передать в дар принадлежащую ей квартиру истцу, с целью подготовки договора дарения передала Матвеевой Е.В. документы на квартиру и свой паспорт. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, которая на момент заключения договора являлась несовершеннолетней, с согласия матери Матвеевой Е.В., и ФИО2 заключен договор дарения спорного жилого помещения в простой письменной форме, при этом в подтверждение факта передачи жилого помещения ФИО2 передала истцу ключи от входной двери квартиры. Стороны договора дарения имели намерение обратиться в Росреестр с заявлениями о переходе и регистрации права собственности на жилое помещение, но в связи с пандемией COVID-19 своевременно не обратились в регистрирующие органы, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. После смерти ФИО2 истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В течение шести месяцев после смерти ФИО2 прав на спорное жилое помещение никто не предъявил, наследники по закону на имущество ФИО2 не известны. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлено в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для регистрации права - заявления дарителя ФИО2 о переходе права на жилое помещение, а также в связи с ее смертью. Поскольку истец не является наследником ФИО2 по закону, единственным основанием для регистрации права собственности на жилое помещение является решение суда. Ссылаясь на ст. 574 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Матвеева Е.А. на иске настаивала, изложив доводы искового заявления, пояснила, что на момент заключения договора дарения являлась несовершеннолетней, поэтому действовала с согласия матери Матвеевой Е.В., в настоящее время является совершеннолетней.

Представитель ответчика администрации города Слободского Е.Б. Жилина просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Е.В.Замятина в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что в настоящее время право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в виду отсутствия заявления дарителя ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по заявлению Матвеевой Е.А. до ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами, и в случае признания его судом заключенным, возможно признание права собственности за истцом, и именно данное решение будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Третьи лица нотариусы Слободского нотариального округа Герасимова Е.С., Кудрявцева О.В., Федорова Т.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, Герасимова Е.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем Специализированным отделом ЗАГС регистрации смерти по городу Кирову составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ гола.

Согласно сведениям Слободского межрайонного отдела ЗАГС записей актов о заключении брака, о расторжении брака, о рождении детей в отношении ФИО2 в Едином государственном реестре ЗАГС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не найдено.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и Матвеевой Екатериной Александровной, действующей с согласия матери Матвеевой Елены Валерьевны, (одаряемы) договору дарения даритель ФИО2 подарила одаряемой, а одаряемый принял в дар принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности произведена не была.ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Е.А. обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в виду отсутствия заявления дарителя ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по заявлению Матвеевой Е.А. до ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусам Слободского нотариального округа Кировской области никто не обратился.

После смерти ФИО2 Матвеевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (завещательному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ) на денежные средства на счете в ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного жилого помещения заключен сторонами 10 января 2021 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Матвеевой Е.А., с согласия матери Матвеевой Е.В., было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорную квартиру, при этом, как установлено в судебном заседании показаниями истца и свидетелей, договор был фактически исполнен: Матвеева Е.А. получила ключи от жилого помещения и правоустанавливающие документы. Доказательств обратному ответчиком не представлено, как и доказательств недействительности спорной сделки, хотя бремя доказывании в этой части лежит именно на нем.

Как следует из норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.3 ч.3 ст.15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015).

Государственная регистрация как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу, что личное участие дарителя ФИО2 в заключении договора дарения квартиры свидетельствует о том, что она выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, но по не зависящим от нее обстоятельством, преклонным возрастом и пандемией COVID-19, своевременно не смогла обратится в регистрирующие органы для государственной регистрации перехода прав по сделке, а в последствии умерла.

Факт смерти ФИО2 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать и право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Матвеевой Екатерины Александровны на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                     Е.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021