Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2023 (2-9303/2022;) ~ М-8659/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-857/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Хуснутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М.И. к Г.Ф.Г., ООО УК «Стрион», НОФ РО «Эко-Сити», ООО БашРТС, НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилья,

установил:

Г.М.И. обратился в суд с иском к Г.Ф.Г., ООО УК «Стрион», РО «Эко-Сити», ООО БашРТС, НОФ «Региональный оператор РБ», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками по 1/2; обязать ООО УК «Стрион», Региональный оператор «Эко-Сити», ООО БашРТС, НОФ «Региональный оператор РБ», МУП «Межрайкоммунводоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание вышеуказанного жилого помещения сторонам.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним собственником является бывшая супруга Г.Ф.Г. 1/2 доли. Совместное хозяйство с ответчиком не ведется, проживают как чужие люди, с момента приобретения квартиры и до сентября 2019 года истец оплачивал все счета за коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени никто не оплачивает коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность. Ответчик Г.Ф.Г. добровольно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Истец Г.М.И. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности М.Р.Р. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Г.Ф.Г. ООО УК «Стрион», РО «Эко-Сити», ООО БашРТС, НОФ «Региональный оператор РБ», МУП «Межрайкоммунводоканал» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, от ООО БашРТС поступило возражение на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли истцу Г.М.И. и ответчику Г.Ф.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> осуществляется ООО УК «Стрион», что подтверждается справкой от 10.10.2022г.

По жилому помещению № указанного дома выставляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Согласно п.12 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера доли в праве собственности требовать о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 54 определены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, требования истцов о разделении лицевого счета, подлежат удовлетворению, поскольку между сособственниками соглашение об оплате нет, имеются конфликтные отношения, которые приводят к образованию задолженности.

Согласно статье 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в подтверждение доводов искового заявления либо их опровержение. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг между Г.М.И. и Г.Ф.Г., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности по 1/2 доли и обязании ООО УК «Стрион», РО «Эко-Сити», ООО БашРТС, НОФ «Региональный оператор РБ», МУП «Межрайкоммунводоканал» заключить с Г.М.И. и Г.Ф.Г. отдельные договоры на оплату услуг на спорную квартиру и выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Руководствуясь 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия Г.М.И., Г.Ф.Г. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО УК «Стрион» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Г.М.И. и Г.Ф.Г..

Обязать РО «Эко-Сити» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Г.М.И. и Г.Ф.Г..

Обязать ООО БашРТС заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Г.М.И. и Г.Ф.Г..

Обязать «Региональный оператор РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Г.М.И. и Г.Ф.Г..

Обязать МУП «Межрайкоммунводоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Г.М.И. и Г.Ф.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева