Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3568/2024 ~ М-890/2024 от 31.01.2024

11RS0001-01-2024-001837-14 дело №2-3568/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 апреля 2024 года гражданское дело по иску Фомина Михаила Васильевича и Фоминой Марии Евгеньевны к Переходько Надежде Григорьевне о взыскании убытков,

установил:

Фомин М.В. и Фомина М.Е. обратились в суд с иском к Переходько Н.Г. о взыскании убытков в размере по 169 018,20 рублей в пользу каждого.

В обоснование требований указали, что после расторжения в судебном порядке заключенного с ответчиком договора купли-продажи недвижимости, жилое помещение возвращено в собственность истцов в частично разобранном состоянии, на восстановление которого согласно заключению эксперта потребуется 338 036,40 рублей.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Зюзева О.В. требования поддержала.

Представитель ответчика – Потапов С.Н., действующий по доверенности, признал иск в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Стороны в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С ** ** ** в общей долевой собственности истцов (по ? доли у каждого) находился земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: ...

** ** ** истцы (продавцы) и ответчик (покупатель) заключили и подписали договор купли-продажи недвижимости, по которому продавцы продали, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: ...

Переход права собственности на объекты недвижимости от истцов к ответчику зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

В связи с обнаружением существенных недостатков приобретенного жилого дома, ** ** ** ответчик направила в адрес истцов уведомление о расторжении договора купли-продажи с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств.

Спор между сторонами по поводу недостатков жилого дома рассматривался в судебном порядке.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... договор купли-продажи недвижимости, заключенный ** ** ** между истцами и ответчиком – расторгнут. Земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: ... возвращены в общую долевую собственность истцов.

С каждого из истца в пользу ответчика взысканы денежные средства в общей сумме 1 096 709,05 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

За ответчиком признано право на возмещение каждым из истцов по ? доли от суммы процентов, уплаченных ответчиком по кредитному договору №... от ** ** ** в период с ** ** ** и по день фактической выплаты истцами в пользу ответчика 925 000 рублей.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

Указанным решением суда по результатам судебной строительной экспертизы установлено, что проданный истцами ответчику жилой дом имел крытые недостатки, при которых использовать дом по назначению нельзя.** ** ** в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности истцов (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: ...

Истцы указывают, что жилой дом возвращен в их собственность в разрушенном состоянии, что подтверждается заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №..., в частности, экспертом указано, что после совершения сделки купли-продажи от ** ** ** частично демонтированы канализационные трубы в кухне и туалете; демонтирована часть внутренней обшивки кухни, туалета и лестничной зоны, в том числе отделка помещений; разобрано перекрытие пола первого этажа в помещениях №... и частично в помещении №...; дверной проем между помещениями №... и №... разобран; дверной блок в помещение №... (туалет) разобран; вырезана часть обшивки стены из ГКЛ на втором этаже у окна в помещении №...; в помещении №... убрана часть потолочной плитки из полистирола и потолочный плинтус; у входа в помещение №... частично снято напольное покрытие из ламината.

Стоимость восстановительного ремонта дома для приведения его в состояние, в котором он находится на момент совершения сделки купли-продажи от ** ** **, рассчитана экспертом в размере 338 036,40 рублей.

Указанную сумму истцы просят взыскать с ответчика в качестве их убытков.

Уполномоченный представитель ответчика признал требования истцов.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание иска.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Названные положения закона представителю ответчика разъяснены.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Соответственно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию убытки в размере по 169 018,20 руб. (338 036,40:2).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Фоминой М.Е. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1974,11 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Фомина Михаила Васильевича (...) и Фоминой Марии Евгеньевне (...) к Переходько Надежде Григорьевне (...) - удовлетворить.

Взыскать с Переходько Надежды Григорьевны в пользу Фомина Михаила Васильевича убытки в размере 169 018 рублей 20 копеек.

Взыскать с Переходько Надежды Григорьевны в пользу Фоминой Марии Евгеньевны убытки в размере 169 018 рублей 20 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1974 рубля 11 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02 мая 2024 года.

Председательствующий                     О.Л. Саенко