Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2022 ~ М-967/2022 от 08.09.2022

Производство №2-1099/2022

УИД 37RS0019-01-2022-001414-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                                                г. Иваново

Советский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

с участием истца Максимова А.Ю. и его представителя Голубцова Н.С., третьего лица Голубева Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Андрея Юрьевича к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Максимов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации города Иванова о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла М.И.Ш,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство. В наследственную массу вошли 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни М.И.Ш, был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти М.И.Ш, фактически наследство принято ее сыном истцом по делу. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано. Заочным решением Советского районного суда г. Иваново удовлетворены исковые требования Ж.Н.Г. к М.И.Ш, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Судом прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Ж.Н.Г. на 5/8 доли в праве общей долевой собственности, за М.И.Ш, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности. За Ж.Н.Г. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту и техническому плану от 18.02.2022 в ходе кадастровых работ выявлено, что литер Б прекратил свое существование в связи с саморазрушением, в связи с чем жилой дом состоит в настоящее время из Литера А и Литера а. Поскольку у истца в настоящее время отсутствуют документы на реконструированный жилой дом (снесена ветхая часть дома – литер Б), а оставшаяся часть дома стала самостоятельной (Литер А и Литер а), нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст.ст. 218,1112,1113,1141,1142,1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Максимов А.Ю. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, принадлежащий М.И.Ш,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования.

При рассмотрении дела истец уточнил предмет иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит признать за Максимовым А.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Максимов А.Ю. и его представитель по доверенности Голубцов Н.С. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежали М.И.Ш, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником 5/8 доли указанного дома являлась Ж.Н.Г. М.И.Ш, и Максимов А.Ю. проживали в указанном доме, Максимов А.Ю. зарегистрирован и проживает в доме. Суд, принимая заочное решение о прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом, не указал какая часть дома остается в собственности М.И.Ш, Максимов А.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти М.И.Ш,, однако в выдаче свидетельстве о праве на наследство отказано.

Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Администрация города Иванова является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку приобретает объекты недвижимости и иное имущество в собственность города Иванова и в его интересах способами, предусмотренными действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Иванова, а также осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества Ивановский городской комитет по управлению имуществом. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,50 кв.м, в том числе, жилой 28,90 кв.м, за Ж.Н.Г. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности, за М.И.Ш, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,50 кв.м, жилая – 28,90 кв.м, соответствует площади основных строений литеров А и Б. М.И.Ш, умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имущество в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не могло войти в состав наследственной массы после ее смерти. Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка по <адрес>, кадастровый № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 37:24:030615:89 (индивидуальный жилой дом площадью 107 кв.м, год завершения строительства 2007), № (газораспределительный комплекс низкого давления лит. Г196). Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> площадью 33,7 кв.м, который испрашивается истцом, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Голубев Д.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что он стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с августа 2014 года. М.И.Ш, и Максимов А.Ю. круглогодично проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1110 – 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ М.И.Ш, являлась собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлась Ж.Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова № 600 от 29.07.2002 М.И.Ш, и Ж.Н.Г. предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 719 кв.м, относящийся к землям поселений в <адрес>, согласно материалов установления границ земельного участка на местности от 07.06.2002 (л.д. 29).

Между Администрацией города Иванова, М.И.Ш, и Ж.Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель в г. Иванове №, в соответствии с которым Администрация города Иванова сдает, а М.И.Ш, и Ж.Н.Г. принимают в аренду земельный участок площадью 719 кв.м по адресу: <адрес>, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, на неопределенный срок (л.д. 68-72).

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ж.Н.Г. к М.И.Ш, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворены. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,50 кв.м, в том числе жилой 28,90 кв.м, за Ж.Н.Г. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, кадастровый номер объекта №, за М.И.Ш, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности прекращено. Прекращена запись в ЕГРН за Ж.Н.Г. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,50 кв.м, в том числе жилой 28,90 кв.м, кадастровый номер объекта №. За Ж.Н.Г. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, состоящий из жилого кирпичного дома – «А», мансарды тесовой с утеплением общей площадью 98,8 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, этажей – 2, вх. площадки «а» площадью 3,9 кв.м, металлических ворот «1» площадью 6,3 кв.м, тесового сплошного забора «II» протяженностью 17,65 кв.м, кирпичного погреба «У», сливной бетонной ямы «III», арт. скважины «IV» глубиной 19м, кадастровый №.

Из содержания указанного решения суда следует, что основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом являлись положения ч. 1,3 ст. 252 ГК РФ о разделе домовладения на два самостоятельных. В решении суда указано, что права ответчика на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества не нарушаются. В решении суда полная гибель объекта недвижимости с кадастровым номером № не установлена. Прекращая право общей долевой собственности Ж.Н.Г. и М.И.Ш, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признавая за Ж.Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, суд не указал, какая часть жилого дома является собственностью М.И.Ш, Суд прекратил запись в ЕГРП за Ж.Н.Г. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, при этом, запись в ЕГРП за М.И.Ш, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не прекращал. В решении суда установлено, что постановлением главы г. Иваново№ 1937 от 01.07.2005 строению литер Б, расположенному на территории домовладения 122/25 по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>А. Постановлением главы г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.Г. разрешено строительство индивидуального жилого дома взамен ветхого по <адрес>А.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 12.11.2001, дом состоял из основного строения литера А площадью 26,4 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м и кухни площадью 7,4 кв.м, пристройки литера а площадью 7,6 кв.м, основного строения литера Б площадью 29 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м и кухни, площадью 7,2 кв.м, и пристроек литеров б площадью 18,9 кв.м, б1 площадью 11,4 кв.м. Все строения 1912 года постройки.

Согласно техническому описанию ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.11.2008, на дату обследования от 14.10.2008 процент оставшихся в наличии конструктивных элементов бывшего основного строения лит. А, расположенного по адресу: <адрес> составляет 98%, процент физического износа лит. А составляет 76%.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 18.02.2022 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 33,7 кв.м, построенный в 1912 году, состоящий из Лит. А и Лит. а. В ходе кадастровых работ выявлено, что лит. Б прекратил свое существование в связи с саморазрушением.

В судебном заседании Максимов А.Ю. пояснил, что он с рождения проживает в спорном доме. Проживание Максимова А.Ю. и М.И.Ш, в спорном доме с августа 2014 года в судебном заседании подтвердил Голубев Д.Е.

Максимов А.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, оснований полагать, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литеров А,а прекратил свое существование не имеется.

На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды земель в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ № произведена замена арендатора Ж.Н.Г. на Голубева Д.Е. в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Ж.Н.Г. к Голубеву Д.Е. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

М.И.Ш, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Максимов А.Ю. является сыном М.И.Ш,, что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-ФО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно справке нотариуса Ивановского городского нотариального округа П.Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области Ч.Н.С., архив которого передан по принадлежности нотариусу Ивановского городского нотариального округа Ивановской области П.Т.А., имеется наследственное дело № к имуществу М.И.Ш,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведенное на основании его заявления, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок для принятия наследства, установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар.

Согласно акту обследования кадастрового инженера П.С.А. от 14.10.2022 при проведении полевого обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № выявлено наличие останков жилого дома, пострадавшего после пожара. Конструкции жилого дома сохранились на 50% и находятся в обгорелом состоянии. Фундамент дома практически не пострадал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование Максимова А.Ю. о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти М.И.Ш, на незавершенный строительством жилой дом площадью 33,7 кв.м степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Максимова Андрея Юрьевича к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Максимовым Андреем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 33,7 кв.м со степенью готовности 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.Ю. Липатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022 года.