Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2022 ~ М-124/2022 от 12.01.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-000270-80

        Дело №2-1167/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Ильинском Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ленева ен к гавриленко жп, скоробогатов св, скоробогатов ев об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

    Ленева Е. Н. обратилась в суд с иском к Гавриленко Ж. П., Скоробогатову С. В., Скоробогатову Е. В. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей земельного учета с кадастровыми номерами №

    Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Ленева Е. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 10.04.2021г. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и служебными постройками от 24.04.2010г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенных, земельных участков с кадастровыми номерами №, № истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. было установлено, что при сопоставлении полученных геодезических данных земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведении? ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данных объектов имущественных отношении?. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка относительно жестких ориентиров на местности, при котором происходит пересечение зарегистрированных в ЕГРН и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют смежным землепользователям, что подтверждается топографической съемкой, графическим разделом "Схема расположения земельных участков" и материалам инвентаризации. Данные графического материала подтверждает реестровую ошибку в местоположении уточняемых участков. Дополнительно факты наличия ошибки определяются элементами благоустройства, расположенным в нарушение требований ст. 1 Земельного Кодекса РФ вне границ территорий землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. В целях исключения возникновения споров по уточняемым границам земельного участка в рамках кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование двух смежных участков, без споров и претензий. Опрос заинтересованных лиц подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет. При обследовании территории установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения - ограждением, в границах участков расположены жилые дома, нежилые здания, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается Архивными материалами с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом жилого дома с датой постройки 1963 кадастровым номером №, включенными в Приложение. Считаю необходимым отметить, что смежные земельные участки, отраженные в разделе "Схема расположения земельных участков", зарегистрированы в ЕГРН с чересполосицей, что привело к вкливанию участков, которое является нарушением Требований и противоречит фактическому пользованию на местности. Для подтверждения реестровой ошибки кадастровым инженером была заказана Архивная копия землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ и получен ответ Росреестра об отсутствии архивного межевого дела по участку с кадастровым номером № Можно с уверенностью утверждать, что уточнение границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № согласно фактического землепользования, требует корректировки в определении координат углов поворота, при котором изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером № уточнено с сохранением площади и изменением конфигурации, с кадастровым номером № уточнено с изменением площади, которая увеличилась на 190 кв.м и стала равна 2790 кв м (по сведениям ЕГРН площадь 2600 кв.м) и изменением конфигурации. Уточненные границы участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №, зарегистрированные с обнаруженной реестровой ошибкой в его местоположении.

    С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ЕГРН, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2790 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. от 21.09.2021г., исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ частей земельного учета с кадастровыми номерами №.

    Ответчик Гавриленко Ж. П. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Балашова Ж. В. заявленные исковые требования признала, не возражала против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ЕГРН.

    Ответчики Скоробогатов С. В., Скоробогатов Е. В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что споров по смежной границе земельных участков не имеется, земельные участки на местности огорожены забором, который находится в неизменном виде более тридцати лет.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Судом установлено, Ленева Е. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, д. Ворохобино и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

    Гавриленко Ж. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1791 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

    Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. было установлено, что при сопоставлении полученных геодезических данных земельных участков с кадастровыми номерами №, № со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведении? ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данных объектов имущественных отношении?. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка относительно жестких ориентиров на местности, при котором происходит пересечение зарегистрированных в ЕГРН и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют смежным землепользователям, что подтверждается топографической съемкой, графическим разделом "Схема расположения земельных участков" и материалам инвентаризации. Данные графического материала подтверждает реестровую ошибку в местоположении уточняемых участков. Дополнительно факты наличия ошибки определяются элементами благоустройства, расположенным в нарушение требований ст. 1 Земельного Кодекса РФ вне границ территорий землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. В целях исключения возникновения споров по уточняемым границам земельного участка в рамках кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование двух смежных участков, без споров и претензий. Опрос заинтересованных лиц подтверждает существование сложившегося землепользования в установленных границах пятнадцать и более лет. При обследовании территории установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения - ограждением, в границах участков расположены жилые дома, нежилые здания, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается Архивными материалами с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом жилого дома с датой постройки 1963 кадастровым номером №, включенными в Приложение. Считаю необходимым отметить, что смежные земельные участки, отраженные в разделе "Схема расположения земельных участков", зарегистрированы в ЕГРН с чересполосицей, что привело к вкливанию участков, которое является нарушением Требований и противоречит фактическому пользованию на местности. Для подтверждения реестровой ошибки кадастровым инженером была заказана Архивная копия землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ и получен ответ Росреестра об отсутствии архивного межевого дела по участку с кадастровым номером №. Можно с уверенностью утверждать, что уточнение границ смежных земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № согласно фактического землепользования, требует корректировки в определении координат углов поворота, при котором изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером № уточнено с сохранением площади и изменением конфигурации, с кадастровым номером № уточнено с изменением площади, которая увеличилась на 190 кв.м и стала равна 2790 кв м (по сведениям ЕГРН площадь 2600 кв.м) и изменением конфигурации. Уточненные границы участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №, зарегистрированные с обнаруженной реестровой ошибкой в его местоположении.

    Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ЕГРН, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2790 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. от 21.09.2021г., исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ частей земельного учета с кадастровыми номерами №

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Дмитриева Л. Е., представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

    Представитель ответчика Гавриленко Ж. П. по доверенности Балашова Ж. В. исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ЕГРН признала, не возражала против переопределения границ земельных участков истца по фактическому землепользованию, указав на отсутствие споров по границам.

    Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

    Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 3000 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № составляет 2790 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

    С учетом изложенного суд считает обоснованными исковые требования истца об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно заключению кадастрового инженера.

    Суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ частей земельного учета с кадастровыми номерами № №4.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ленева ен к гавриленко жп, скоробогатов св, скоробогатов ев об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

    Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1791 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, д. Ворохобино, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. от 21.09.2021г., со следующими геоданными, система координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2790 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. от 21.09.2021г., со следующими геоданными, система координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ частей земельного учета с кадастровыми номерами №

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева