Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2023 ~ М-2983/2023 от 10.07.2023

УИД 31RS0020-01-2023-003882-19 Дело №2-3561/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца Мелиховой Н.Е., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелиховой Наталии Евгеньевны к Департаменту имущественных и земельных отношений о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мелихова Н.Е. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска истец указала, что на основании решения Старооскольского городского суда от 06.10.2022 за Мелиховой Н.Е. признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома – жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Заключением ООО «Кадастр» установлено, что жилой дом состоит из трех квартир, имеющих отдельные входы на территорию общего пользования, автономные системы: жизнеобеспечения, отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Можно признать квартиры расположенные в жилом доме № по адресу: <адрес>, автономными жилыми болоками или частями жилого дома. Жилое помещение - <адрес> соответствует понятию «часть жилого дома».

От истца Мелиховой Н.Е. поступило ходатайство, в котором она заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменной позиции по делу не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, решением Старооскольского городского суда от 06.10.2022 за Мелиховой Н.Е. признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома – жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Заключением ООО «Кадастр» № от 18.05.2023 установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном трехквартирном <адрес> с кадастровым номером №. Здание жилого дома с литерой «А» габаритными размерами <данные изъяты> м х <данные изъяты> м с жилыми пристройками под литерами «А1», с пристройками под литерами «а», «а1», «а2», «а3», «а5», «а6». Имеются надворные постройки, расположенные на придомовой территории.

Жилое здание состоит из трех квартир, имеющих отдельные выходы территорию общего пользования, автономные системы жизнеобеспечения: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Договора обмена части дома на квартиру, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <адрес> можно отнести к блокированное жилому дому. Можно признать квартиры, расположенные в <адрес> адресу: <адрес> автономным и жилыми блоками или частями жилого дома. Жилое помещение - <адрес> соответствует понятию «часть жилого дома».

Фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей, с отдельными входами, автономными инженерными системами жизнеобеспечения.

Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными с самостоятельными входными группами.

Согласно исследованных судом доказательств, домовладение, находящееся в долевой собственности, может быть разделено (выделена доля в натуре) между его участниками.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мелиховой Наталии Евгеньевны к Департаменту имущественных и земельных отношений о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с образованием двух частей.

Признать за Мелиховой Наталией Евгеньевной (паспорт №) право собственности на часть жилого дома (<адрес>) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: №1 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мелиховой Наталии Евгеньевны (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.09.2023.

Судья Д.В. Степанов