Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-372/2022 ~ М-55/2022 от 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 марта 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Ивлевой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2022по исковому заявлению Глуховой О.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глухова О.А. обратилась в Красноярский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Группа компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером Вдовиной М.Н.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Группа компаний «Абсолют» Вдовиной М.Н. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 255 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что архивный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует его фактическому местоположению, что подтверждается полученным уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1803005:201 нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Ивлева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражают против удовлетворения заявленных исковых. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Глухова О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Группа компаний «Абсолют» Вдовиной М.Н., в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 255 кв.м. Межевым планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Группа компаний «Абсолют» Вдовиной М.Н. было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в имеющемся правоудостоверяющем документе отсутствует информация о наличии сведений о границах данного земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приложение к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Копия плана границ земельного участка находится в разделе "Приложения" данного межевого плана. В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах зоны Ж-6 (зоне смешанной застройки). В результате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 255 кв.м., что больше площади по документам на 57 кв.м. Пределы уточнения площади земельного участка закреплены п.32 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Разница между задекларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-6», а согласно действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельных участков в данной зоне не установлен, в связи с чем, следует руководствоваться нормами, установленными Законом Самарской области «О земле». Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласование границ земельного участка с кадастровым № от точки н до точки н7 проводилось с собственником земельного участка с кадастровым № Глуховой О.А. С границами Глухова О.А. согласна, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. №).

Также из материалов дела следует, что истец с подготовленным кадастровым инженером ООО «Группа компаний «Абсолют» Вдовиной М.Н. межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако истцом было получено уведомление о не установлении причин приостановления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На государственный кадастровый учет представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. В состав приложений указанного межевого плана включен План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при внесении сведений о характерных точках уточняемого земельного участка, указанных в представленном межевом плане, выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась. Более того, согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающего документа площадь учитываемого земельного участка составляет 1 198 кв.м. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1255 кв.м. Однако в данном случае отсутствуют основания для увеличения площади до 1255 кв.м. Таким образом, документы, подтверждающие существование уточняемого земельного участка в таких границах пятнадцать лет и более, в составе межевого плана не представлены (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>. Площадь земельного участка 1 198 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Глухова О.А. (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Светлое поле № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки», минимальный размер земельного участка для ИЖС - 400,0 кв.м., а максимальный размер 2000,0 кв.м. Земельный участок с кадастровым № к местам общего пользования не относится, находится в границах красных линий. Также сообщают, что материалы инвентаризации земель со списком землепользователей у Администрации изъяты Следственным комитетом и до сих пор не возвращены. Интересующую суд информацию можно получить из архива Красноярского отдела управления Росреестра по <адрес> (л.д. №).

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что является собственником смежного земельного участка, споров по границам земельного участка, принадлежащего Глуховой О.А. не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве государственного фонда данных находятся на хранении, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения <адрес> муниципального района Красноярский Самарской области, изготовленное ОАО ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Глухова О.А.). Также в ГФД содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Красноярского района Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ., инв № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Также судом установлено, что согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 1 255 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Глуховой О.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Группа компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером Вдовиной М.Н.), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Глуховой О.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Глуховой О.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Группа компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером Вдовиной М.Н.) и представленномуна листе 22 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________________Абишев М.С.