Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 (2-9484/2022;) ~ М-7820/2022 от 27.06.2022

                                                                                                              № 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            15 февраля 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокопытовой Натальи Петровны к АО «Совхоз Москворецкий» об исключении земельного участка из состава другого земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, с. ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровой съемки земельного участка было установлено, что указанный земельный участок расположен внутри земельного участка с кадастровым номером АДРЕС общей площадью ..... кв. м, то есть имеется наложение земельного участка с кадастровым номером АДРЕС на земельный участок с кадастровым номером ...... Данное обстоятельство препятствует проведению межевания и внесению сведений о границах ее земельного участка в Государственный кадастр недвижимости, нарушает ее право собственности на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..... относится к землям сельскохозяйственного назначения и принадлежит АО «Совхоз Москворецкий», кадастровый номер указанному участку присвоен 12.07.2010г. Принадлежащему ей земельному участку кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ., право собственности предыдущего правообладателя ФИО4 возникло на основании постановления администрации Каринского сельского Совета народных депутатов АДРЕС от 29.03.1993г. №.

В адрес ответчика было направлено заявление в порядке досудебного урегулирования спора с просьбой организовать мероприятия по исключению земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в ГКН. Ответа на указанное заявление не поступило.

По изложенным основаниям истец просит исключить из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, находящегося по адресу: АДРЕС, расположенного в центральной части кадастрового квартала №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, №; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения границ и размера земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие (Т. 2, л.д.25).

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддерживая письменный отзыв по иску (т. 1. л.д. 179-184), указал, что, как следует из представленных документов, истец приобрела по договору купли-продажи земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, однако это условие выполнено не было, фактически договор является незаключенным.

Исходя из постановления главы администрации Каринского сельского Совета народных депутатов АДРЕС от 29.03.1993г. №, договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи к нему, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, точно определить, в каком месте населенного пункта АДРЕС, в какой конфигурации и в каких границах первоначально предоставлялся земельный участок, не представляется возможным, следовательно, испрашиваемый земельный участок фактически не является объектом гражданских правоотношений.

Однако, как следует из указанных документов, испрашиваемый участок предоставлялся именно в населенном пункте АДРЕС и не может находиться за его границами. В соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент предоставления земельного участка, местная администрация обладала полномочиями по предоставлению земельных участков только в границах населенного пункта. Границы были установлены впервые в 1993 году. Истец знала, что приобретает участок за границами населенного пункта и в ходе судебного разбирательства это не оспаривала.

Граница населенного пункта АДРЕС в месте испрашиваемого истцом земельного участка, не менялась. Комитетом по архитектуре и градостроительству АДРЕС в материалы дела представлено координатное описание местоположения границ АДРЕС и выкопировка из ИСОГД АДРЕС, согласно которым испрашиваемый земельный участок полностью расположен за границей населенного пункта АДРЕС. Данный факт также подтверждается заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым границы испрашиваемого земельного участка находятся за границами кадастрового квартала № и населенного пункта АДРЕС, где должен находиться спорный участок, и полностью расположены на землях сельскохозяйственного назначения, в кадастровом квартале №, а также данными РГИС.

Земельный участок АО «Совхоз Москворецкий» находится в кадастровом квартале №, поставлен на государственный кадастровый учет с границами, установленными и описанными в установленном земельным законодательством порядке, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Участок с кадастровым номером № принадлежал Обществу на праве собственности, образован в результате раздела принадлежавшего Обществу земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворение заявленных истцом требований означает изменение границ населенного пункта - АДРЕС, их конфигурации и площади, перевод земель из одной категории в другую, а именно: земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, произвольное изменение в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Одинцовского городского округа АДРЕС, изменение функционального зонирования территорий, что является недопустимым.

Также указал, что такого способа защиты нарушенного права как исключение из состава одного земельного участка другого земельного участка, ни гражданским, ни земельным законодательством не предусмотрено.

Просил обратить внимание на то, что от проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уклонилась, несмотря на заявленное ей ходатайство о проведении экспертизы.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, в том числе копии реестрового дела (т.1, л.д.43-48), следует, что истцу на основании договора купли-продажи от 22.08.2014г., заключенного с ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (т.1, л.д.12-14, 21-24, 231-232).

При проведении кадастровой съемки земельного участка было установлено, что он расположен внутри земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..... кв. м (т.1, л.д.15-20).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения и принадлежит АО «Совхоз Москворецкий» (т.1, л.д.25-27).

Право собственности ФИО4, предыдущего правообладателя земельного участка, согласно представленных документов в настоящее время принадлежащего истцу, возникло на основании постановления администрации Каринского сельского Совета народных депутатов АДРЕС от 29.03.1993г. №. Земельный участок был передан ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, согласно постановления № от 30.07.2014г. администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района, которым также ему был присвоен адрес (т.1, л.д.120-124, 156-164, 166-170).

В адрес ответчика истцом было направлено заявление в порядке досудебного урегулирования спора с просьбой организовать мероприятия по исключению земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в ГКН (т.1, л.д.28-31).

Согласно представленных ответчиком документов (т.1, л.д.220-229), земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит АО «Совхоз Москворецкий», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, дата присвоения кадастрового номера – 12.07.2010г., участок находится в кадастровом квартале №, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Участок с кадастровым номером № принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Вопреки требованиям указанной правовой нормы, истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный истцом с ФИО4 указания о границах земельного участка не содержит.

Согласно данных ЕГРН, спорный земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №.

При этом, как следует из постановления администрации Каринского сельского Совета народных депутатов АДРЕС от 29.03.1993г. №, постановления № от 30.07.2014г. администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района, земельный участок, в числе прочих участков АДРЕС, был передан ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Исходя из содержания названных актов ФИО4 был передан земельный участок в границах населенного пункта – АДРЕС.

Как следует из материалов дела, границы населенного пункта АДРЕС городского округа (ранее АДРЕС), установлены, в том числе планом границ населенного пункта АДРЕС сельского АДРЕС, выполненного РосНИИземпроект (Центрогипрозема Госкомзема РСФСР, по состоянию на 1991 год и подтверждены генеральным планом сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района АДРЕС, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от 14.12.2018г. №.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от 14.12.2018г. № утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района АДРЕС.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, в полном объеме соответствующие редакции Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденных решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время, в связи с преобразованием Одинцовского муниципального района в Одинцовский городской округ, решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от 15.12.2021г. № утвержден Генеральный план Одинцовского городского округа АДРЕС (т.1, л.д.195-219).

Из перечисленных нормативных актов органов местного самоуправления следует, что границы АДРЕС в месте указанного истцом расположения спорного участка не менялись, названные решения органов власти в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными не были.

По запросу суда Комитетом по архитектуре и градостроительству АДРЕС в материалы дела представлено координатное описание местоположения границ АДРЕС и выкопировка из ИСОГД АДРЕС, согласно которым испрашиваемый земельный участок полностью расположен за границей населенного пункта АДРЕС. Данный факт также подтверждается представленными ответчиком заключением специалиста ООО «Риал Лэнд» от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым границы испрашиваемого истцом земельного участка находятся за границами кадастрового квартала № и населенного пункта АДРЕС и полностью расположены на землях сельскохозяйственного назначения, в кадастровом квартале №, а также данными РГИС (т.1, л.д.59-62, 64-67, 69-111, 126-137, 139-150, 185-194).

Таким образом, доводы истца о наложении земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым № своего достоверного документального подтверждения в судебном заседании не нашли.

Суд также учитывает, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 в период нахождения участка в его собственности, с 27.06.2005г. – даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, то есть более 9 лет, о нарушении ответчиком каких-либо своих прав не заявлял, в суд за защитой нарушенного права не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств какого-либо использования истцом либо ее правопредшественником спорного земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание, что определение предмета в договоре купли-продажи земельного участка, заключенного истцом с ФИО4 не соответствует положениям ст.554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме, иная оценка истцом установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означают наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белокопытовой Натальи Петровны к АО «Совхоз Москворецкий» об исключении земельного участка из состава другого земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин