Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4574/2022 ~ М-2841/2022 от 17.03.2022

                                                         Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2022    года                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Дубицкой А.А.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кархина Дмитрия Георгиевича к Медведеву Евгению Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Медведеву Евгению Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 1054 кв.м с кн № и площадью 477 кв.м с №, расположенные по адресу: АДРЕС, Горский с/о АДРЕС-АДРЕС

Ответчик является смежным    землепользователем, собственником земельного участка с кн № границы которого не установлены.

В ходе поведения межевых работ, установлено, что границы земельных участков с № ограждениями, под общим забором определены в соответствии с фактическим расположением, На земельном участке № имеется трехэтажный деревянный жилой дом (номер объекта № право собственности на который зарегистрировано за №.20- 28.1999-712.1 от 27.12.1999г. А на земельном участке № находится одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером №.Площадь находящихся под    общим    забором земельных участков № по фактическим границам составляет 1570 кв.м. Из них 1093 кв.м - земельный участок №, и 477 кв.м - земельный участок №

Площадь земельного участка № по фактическим границам составляет 1093 кв.м, что не соответствует площади, содержащейся в сведениях №.м.), на величину, составляющую 39 кв.м, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства» (в настоящий момент приравнен к виду разрешенного использования «ведение садоводства»), установленный внесением изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, Утвержденные Постановлением администрации Одинцовского городского округа АДРЕС № от 30.12.2021г.

В связи с чем, истец просит установить границы земельных участков с КН № по фактическому пользованию, с сохранением кадастровых границ смежных землепользователей.

Истец в судебное заседание не явился,    его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился,    в его адрес проживания    и регистрации были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, таким образом, принимая во внимание, что судом предприняты все возможные меры по извещению,    приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица УФСГК и К по АДРЕС в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью 1054 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное дачное строительство, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, Горский с/о, АДРЕС-2, ДСК «Зеленая лощина», уч. 32 на основании Постановления Главы администрации АДРЕС № от 12.10.1995г., вид, номер и дата регистрации права: собственность, № от 20.08.2020г. и с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное дачное строительство, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, Горский с/о, АДРЕС-2, ДСК «Зеленая лощина», уч. 31 ( л.д.30-36)

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 кв.м поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены.

ФИО3 является смежным землепользователем истца и ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью №, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ДСК «Зеленая лощина». Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены. ( л.д.43-46)

На земельном участке № имеется трехэтажный деревянный жилой дом (номер объекта №), право собственности на который зарегистрировано за №., а на земельном участке № находится одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером № принадлежащие на праве собственности ФИО2 ( л.д.8083)

При проведении истцом межевых работ выяснилось, что границы земельных участков с №, закреплены ограждениями, под общим забором определены в соответствии с фактическим расположением. Площадь находящихся под    общим    забором земельных участков № по фактическим границам составляет 1570 кв.м. Из них 1093 кв.м - земельный участок 50:20:0040710:1545, и 477 кв.м - земельный участок 50:20:0040710:44.. Фактическое положение границ земельных участков, границы которых закреплены на местности, соответствуют акту определения площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кн 50:20:0040710:44 землеустроителями координаты характерных точек границ были определены с ошибками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство Партнер-Эксперт».

Согласно заключению    землеустроительной экспертизы, в ходе осмотра фактических границ земельных участков с № установлено, что местоположение и конфигурация фактических границ земельных участков представлены единым массивом, огражденным по внешнему контуру общим забором и определены в соответствии с фактическим расположением. На земельном участке № с К№ расположен трехэтажный деревянный жилой дом (номер объекта 50:20:07:00349:001), право собственности на который зарегистрировано за №. (л.д. 80) (координаты жилого дома не уточнены в соответствии с земельным законодательством). На земельном участке с К№ находится одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером № (координаты жилого дома уточнены в соответствии с земельным законодательством), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 07.08.2020г. (л.д. 81-83).

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС представлен по факту массивом, общей площадью 1565 кв.м., границы которого закреплены на местности ограждением по внешнему контуру. Из них 1088 кв.м - площадь земельного участка с К№ и 477 кв.м. - площадь земельного участка с К№.

          Площадь земельного участка К№ по фактическому пользованию составляет 477 кв.м, координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с К№ по фактическому пользованию сформированы по фактически сложившимся границам.

        Выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН в части местоположения характерных точек границы земельного участка №.

    Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с К№, по сведениям содержащихся в ЕГРН, в части смежных исследуемых фактических границ земельного участка № с К№, имеют пересечение площадью 8 кв.м., границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

      Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН является фактическое пользование, по согласованию сторон, споры по границам отсутствуют.

      Эксперт разработал вариант установления границ участка с кадастровым номером К№ площадь 477 кв.м. с учетом правоустанавливающих документов, при этом, при описании координат характерных точек границ земельного участка № с К№ учтены и сохранены кадастровые границы смежных землепользователей (К№).

      Также разработан вариант установления границ земельного участка № по фактическим границам площадью 1088 кв.м, что превышает площадь согласно правоустанавливающим документам на 34 кв.м, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства» (в настоящий момент приравнен к виду разрешенного использования «ведение садоводства»), установленный внесением изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, Утвержденные Постановлением администрации Одинцовского городского округа АДРЕС № от 30.12.2021г.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что межевание, определявшее местоположение границ земельного участка К№, площадь 477 кв.м произведено без учета его фактических границ, что является реестровой ошибкой, которая препятствует для уточнения в соответствии с земельным законодательством фактических границ смежного, расположенного с ним в одном заборе, земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040710:1545, устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим использованием вышеуказанных земельных участков.

При установлении границ земельного участка с кн 50:20:0040710:1545 суд берет за основу вариант, предложенный экспертом, который разработан с учетом фактического пользования, с сохранением кадастровых границ смежных землепользователей, при этом площадь земельного участка увеличивается на 34 кв, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства» (в настоящий момент приравнен к виду разрешенного использования «ведение садоводства»), установленный внесением изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, Утвержденные Постановлением администрации Одинцовского городского округа АДРЕС № от 30.12.2021г.

     На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № путём исключения координат поворотных точек земельного участка с КН №

Установить границы земельного участка с №, площадью 477 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1088 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС», принадлежащего на праве собственности ФИО2

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков с КН №

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева