Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2024 ~ М-437/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-760/2024

УИД 42RS0020-01-2024-000677-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.,

при секретаре Толочковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 29.05.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в № м на северо-восток от земельного участка по ул. <адрес> силу приобретательной давности.

Обязать администрацию Осинниковского городского округа присвоить адрес объекту недвижимости индивидуальному гаражу, общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в <адрес> м на северо-восток от земельного участка по ул. <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в начале 1990-х годов (точную дату не известна) со стороны профсоюзной организации шахты «Капитальная» ФИО1 был предоставлен земельный участок в районе <адрес> в <адрес> под строительство гаража.

В течение 1995 года на предоставленном участке был построен гараж общей площадью № (приложение №). После строительства гаража не завершил оформление его в свою собственность.

В настоящий момент необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, однако иным способом, кроме как признание права собственности через суд сделать этого не получается в связи с тем, что Администрация Осинниковского городского округа отказывает в присвоении объекту адреса в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (приложение №), которые действительно отсутствуют в связи с утерей. В архивах Администрации города информация о предоставлении участка также отсутствует, в связи с чем, невозможно изготовить дубликаты этих документов.

С 1995 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и сопутствующие расходы. Истец длительное время пытался заключить договор электроснабжения на данное помещение гаража, однако без документов о праве собственности сетевая организация отказывает в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в части, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Не поддержал требования об обязании администрации Осинниковского городского округа присвоить адрес объекту недвижимости индивидуальному гаражу, общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в № м на северо-восток от земельного участка по <адрес>.

    Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте-гараж, общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в <адрес> от земельного участка по ул. <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с истцом вместе работали, жили по соседству. Гараж по ул. <адрес> принадлежит ФИО1, он его строил с соседом Бониным, заливали шлакоблоки. Земельный участок ему выдали под строительство. В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться гаражом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, ФИО1 его дальний родственник. Гараж по <адрес>. находится на заводе РМЗ, это частный сектор. У ФИО1 был родительский дом, был цех, от профсоюза <адрес> давали землю, сосед изготавливал шлакоблок, и начали строить вместе 2 гаража в 1993-1995 годах. В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться гаражом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель здания индивидуального гаража по адресу: <адрес>, в <адрес>восток от земельного участка по ул. <адрес> отсутствует. <адрес> гаража составляет <адрес>.м. В примечании правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.8), что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16).

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что номер кадастрового квартала: №, площадь земельного участка № кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в <адрес> от земельного участка по ул. <адрес> (л.д.17-18).

В материалы дела представлено решение об отказе администрацией Осинниковского городского округа ФИО1 в присвоении объекту адресации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 на предоставленном земельном участке в 1995 году был выстроен гараж, общей площадью № кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в <адрес> от земельного участка по ул. 4- <адрес>.

        Согласно письменным объяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Осинниковский отдел от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте недвижимости – гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в <адрес> от земельного участка по ул. <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-25).

Истец ФИО1 с 1995 года пользуется гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в № от земельного участка по ул. <адрес>, как своим собственным, производил ремонт, осуществлял его содержание.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом владении им спорным гаражом с 1995 года и несении бремени его содержания.

На основании изложенного, суд считает установленным, что                                ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно индивидуальным гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в <адрес> от земельного участка по ул. <адрес>. Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 29 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, в <адрес> от земельного участка по ул. 4- <адрес> силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признания права собственности на здание индивидуального гаража подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.06.2024 ░░░░.

░░░░░                               ░.░.░░░░░░-░░░░░