Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2024 (2-1668/2023;) ~ М-1571/2023 от 29.11.2023

Дело №2-218/2024

42RS0023-01-2023-002003-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            29 января 2024 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заверохиной Елены Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Заверохина Е.В. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 100,81кв.м., расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием- под магазины. На данном участке истцом был возведен магазин площадью 20 кв.м., который в дальнейшем был реконструирован, в результате чего площадь здания увеличилась до 76,7 кв.м. Поскольку соответствующего разрешения на реконструкцию объекта недвижимости истцом получено не было, в настоящее время она лишена возможности оформить свои права на объект, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

Истец Заверохина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Представители 3-х лиц: Загорского территориального управления, Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено следующее.

истец Заверохина Е.В. является собственником земельного участка площадью 100,81 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием- под магазины и нежилого здания общей площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, ею была произведена реконструкция принадлежащего ей магазина в результате чего площадь здания увеличилась до 76,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом с отношении нежилого здания.

Из заключения специалиста ООО «ИНВЕСТ» следует, что реконструированный объект недвижимости, расположенный в <адрес>, в частности, конструктивные элементы здания не нарушают требований строительных норм и правил, здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также соответствует правилам землепользования и застройки Загорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием- под магазины, заключением специалиста установлено, что здание соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие в данном случае разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд находит заявленные Заверохиной Е.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Заверохиной Еленой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                А.А.Шаронина