Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2023 ~ М-917/2023 от 13.03.2023

УИД 61RS0007-01-2023-001108-35

№2-2145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Золотых В.В.,

при секретаре Григорян А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующая за себя лично в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, в котором указали, что ФИО5 является нанимателем жилых помещений трех комнат, площадью 33,1 м2 в квартире № по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону.

Данные жилые помещения были предоставлены ФИО5 на состав семьи из 5 человек, в том числе <данные изъяты> – ФИО6<данные изъяты> – ФИО3, <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> – ФИО2, которые в настоящее время в комнатах постоянно зарегистрированы и проживают.

ФИО5 обратилась к ответчику с заявлением о передаче жилых помещений в собственность в порядке приватизации. В заключении договора приватизации истцу было отказано, так как имеется расхождение сведений в части указания площади и количества комнат жилого помещения № в ордере и договоре социального найма.

МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону указало, что на основании ордера от 03.11.1987 г. № ФИО4 предоставлена квартира № из 2 комнат площадью 22 м2 по <адрес>. Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 33,1 м2.

Доводы ответчика истцы считают необоснованными.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просили признать за истцами по 1/4 доле в праве собственности на помещения № в квартире № по адресу: <адрес>; обязать МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону заключить с истцами договор о передаче в собственность в порядке приватизации указанных помещений.

Меньшова Н.К., Клюева Е.В., действующая за себя лично в интересах несовершеннолетних Клюевой Н.Н., Клюева Ф.Н., в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону по доверенности от 19.05.2023 г. Дымова В.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду пояснила, что при подтверждении правомерности пользования истцами спорным жилым помещением полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Клюев Н.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования Меньшовой Н.К., Клюевой Е.В., Клюевой Н.Н., Клюева Ф.Н. Суду пояснил, что на право собственности в порядке приватизации на спорные жилые помещения не претендует.

Мазаев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Управление Росреестра по Ростовской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу абз. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи № человек (ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2) в бессрочное владение и пользование предоставлены три жилые комнаты в коммунальной квартире общей площадью 33,1 м2 в квартире № по адресу: <адрес>.

Ранее ФИО5 (ФИО4) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в пользование были предоставлены 2 комнаты в указанной квартире.

Решением Пролетарского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено использовать помещение квартиры № под кухню.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит из следующих помещений: № кухня площадью 11,2 м2, № подсобное помещение площадью 3,5 м2, №а жилая комната площадью 6,8 м2, № жилая комната площадью 11,8 м2, № жилая комната площадью 14,5 м2, № коридор площадью 1,6 м2, № жилая комната площадью 18,9 м2, № жилая комната площадью 10 м2, № коридор площадью 3,3 м2, № туалет площадью 0,9 м2, №х балкон площадью 0,9 м2.

Помещения №№ находятся в общей долевой собственности истцов ФИО6 №), ФИО3 №), ФИО13 (№ и третьего лица ФИО3 (№

Проживающий в квартире ФИО2 и участник долевой собственности ФИО3 ранее воспользовались своим правом на приватизацию жилья.

Из справки МУП ЖЭУ-5 от 01.09.2018 г. о зарегистрированных следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают соистцы и третьи лица ФИО2, ФИО3

Истцы правом на приватизацию ранее не пользовались, что подтверждено справками АО «Ростовское БТИ».

Истцы 19.12.2022 г. обратились в МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче квартиры в частную собственность в порядке приватизации, однако получили отказ от 24.01.2023 г.

Основания вселения истцов в спорное жилое помещение и право пользования указанным изолированным жилым помещением, сторонами не оспаривались.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая, что жилое помещение, предоставленное в пользование истцов, является изолированным, а также то обстоятельство, что истцы ранее в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о признании в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение.

Из разъяснений, данных в абзаце втором п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание удовлетворение искового требования о признании права собственности на спорное жилое помещение и прекращение права муниципальной собственности на него, суд пришел к выводу о том, что исковое требование об обязании ответчика заключить договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения суд находит необоснованным. При прекращении права муниципальной собственности полномочия ответчика на заключение такого договора также прекращены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в порядке приватизации № долю в праве собственности на помещения №а жилая комната площадью 6,8 м2, № жилая комната площадью 11,8 м2, № жилая комната площадью 14,5 м2, № кухня площадью 11,2 м2, № подсобное помещение площадью 3,5 м2, № коридор площадью 1,6 м2, № коридор площадью 3,3 м2, № туалет площадью 0,9 м2, №х балкон площадью 0,9 м2, расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования «<адрес>» на данное недвижимое имущество.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в порядке приватизации 1/4 долю в праве собственности на помещения №а жилая комната площадью 6,8 м2, № жилая комната площадью 11,8 м2, № жилая комната площадью 14,5 м2, № кухня площадью 11,2 м2, № подсобное помещение площадью 3,5 м2, № коридор площадью 1,6 м2, № коридор площадью 3,3 м2, № туалет площадью 0,9 м2, №х балкон площадью 0,9 м2, расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования «<адрес>» на данное недвижимое имущество.

Признать за ФИО7 (свидетельство о рождении от №) в порядке приватизации № долю в праве собственности на помещения №а жилая комната площадью 6,8 м2, № жилая комната площадью 11,8 м2, № жилая комната площадью 14,5 м2, № кухня площадью 11,2 м2, № подсобное помещение площадью 3,5 м2, № коридор площадью 1,6 м2, № коридор площадью 3,3 м2, № туалет площадью 0,9 м2, №х балкон площадью 0,9 м2, расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования «<адрес>» на данное недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 (свидетельство о рождении от №) в порядке приватизации № долю в праве собственности на помещения №а жилая комната площадью 6,8 м2, № жилая комната площадью 11,8 м2, № жилая комната площадью 14,5 м2, № кухня площадью 11,2 м2, № подсобное помещение площадью 3,5 м2, № коридор площадью 1,6 м2, № коридор площадью 3,3 м2, № туалет площадью 0,9 м2, №х балкон площадью 0,9 м2, расположенные в квартире № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования «<адрес>» на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 16.06.2023 г.