Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2019 ~ М-501/2019 от 07.06.2019

№ 2-581/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                             27 июня 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

прокурора – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-581/2019 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Кошелевой Оксане Александровне, Кошелеву Николаю Анатольевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Кошелевой О.А. о расторжении договора социального найма от 24.03.2011 №, заключенного между муниципальным предприятием «Строй-Проект» и Кошелевой С.В., выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскании с Кошелевой О.А. задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 4 105 рублей 68 копеек.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Кошелевой О.А. заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>. За ответчиком числится задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 01 января 2017 года по 01 января 2019 года в сумме 4 105 рублей 68 копеек. Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без ответа. Согласно условиям договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев (п.п. 4.3.4. договора социального найма).

В судебном заседании представитель истца Казакеева Т.Н. исковые требования поддержала.

Ответчики Кошелева О.А., действующая в своих интересах и интересах ФИО1., ФИО2. ФИО3., Кошелев Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание.

Прокурор Шайкина А.М. в заключении указала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что 24 марта 2011 года между МН «Строй-Проект» (наймодатель) и Кошелевой О.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.8. наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за наём жилого помещения и коммунальные платежи; п. 4.3.4 договора предоставляет право наймодателю требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД Росси «Ялуторовский» по месту жительства зарегистрированы в спорном жилом помещении ответчики: Кошелев Н.А., 1980 г.р., ФИО1., 2007 г.р., ФИО2., 2010 г.р., Кошелева О.А., 1982 г.р., ФИО3., 2012 г.р.

Из материалов дела следует, что за пользование указанным выше жилым помещением, числится задолженность по договору социального найма за период с 01 января 2017 года по 01 января 2019 года в сумме 4 105 рублей 68 копеек, за коммунальные услуги по состоянию на март 2019 года – 218 851 рубль 21 копейка.

Ответчику 18.04.2019 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате за наём жилого помещения, коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 29 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что истец мер по взысканию задолженности за наем жилого помещения не предпринимал, в частности, несмотря на длительное неисполнение обязанности по оплате жилого помещения (с января 2017 года) направил ответчику претензию в апреле 2019 года, за выдачей судебного приказа не обращался.

Совместно с ответчиком Кошелевой О.А. проживают малолетние: ФИО1., 2007 г.р., ФИО2, 2010 г.р., ФИО3В., 2012 г.р.

Разрешая требования о взыскании задолженности платы за наем в сумме 4 105 рублей 68 копеек по состоянию на 01 января 2019 года, суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 68, 69 Жилищного кодекса РФ, полагает возможным взыскать её с ответчика Кошелевой О.А.

Требования о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 90 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, не вносящие более шести месяцев без уважительных причин плату за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что совместно с Кошелевой О.А. проживают несовершеннолетние дети.

Следовательно, ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Суд отмечает, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей нанимателя.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания задолженности за наем жилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Кошелевой О.А. необходимо взыскать государственную пошлину 400 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Кошелевой Оксане Александровне, Кошелеву Николаю Анатольевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Кошелевой Оксаны Александровны в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 4 105 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о расторжении договора социального найма, выселении – отказать.

Взыскать с Кошелевой Оксаны Александровны в пользу муниципального образования г. Ялуторовск Тюменской области государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                         А.Н. Ахмедшина