Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2022 (2-8583/2021;) ~ М-6948/2021 от 11.10.2021

78RS0005-01-2021-008847-38

Дело № 2-8583/2022 17 февраля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Санкт-Петербург» к Морозову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ПАО «Банк Санкт-Петербург» обратился в суд с исковыми требованиями к Морозову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, общении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование иска указано, что 21.06.2016 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок по 21.06.2026 года не цели приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

    21.06.2016 года на счет ответчика была перечислена сумма кредита в размере 1600 000 рублей.

    В соответствии с п. 2.3 кредитного договора процентная ставка устанавливается в размере 11,5% годовых на период со дня заключения кредитного договора до последнего дня расчетного периода, в котором банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 кредитного договора и 11,5% годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего за расчетным периодом в котором банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 Кредитного договора до полного погашения Заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

    Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность заемщика погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя погашение части суммы кредита и процентов в соответствии с графиком, размер ежемесячного платежа был установлен в размере 22495 рублей 27 копеек.

    Ответчик систематически допускал просрочки по оплате платежей, в связи с чем банком было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности от 11.10.2019 года, которое добровольно исполнено не было.

    По состоянию на 13.08.2021 года задолженность составляет 1 001 767,75 рублей, при этом, заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненных обязательств составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки.

    Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрено право банка начислить пени на непогашенную задолженность по кредиту/процентам в размере 20% годовых.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиками был заключен договор залога в отношении имущественного права требования, вытекающего из договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 13.01.2016 года на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец просит взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 1 001 767 рублей 75 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки с установлением начальной продажной стоимости в размере 4720 000 рублей, способа реализации- с публичных торгов и взыскать расходы по оплате государственной пошлины 19209 рублей.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 902 426 рублей 18 копеек, из которой задолженность по ссуде- 892 965,32 рубля, задолженность по процентам- 9257,91 рубль, пени по процентам- 36,82 рубля, пени по ссуде- 166,13 рублей.

    Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере 4 720 000 рублей, способа реализации- с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины- 19209 рублей.

    Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении на имя суда просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

    Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

    Из материалов дела следует, что 21.06.2016 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок по 21.06.2026 года не цели приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

    21.06.2016 года на счет ответчика была перечислена сумма кредита в размере 1600 000 рублей.

    В соответствии с п. 2.3 кредитного договора процентная ставка устанавливается в размере 11,5% годовых на период со дня заключения кредитного договора до последнего дня расчетного периода, в котором банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 кредитного договора и 11,5% годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего за расчетным периодом в котором банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 Кредитного договора до полного погашения Заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

    Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность заемщика погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя погашение части суммы кредита и процентов в соответствии с графиком, размер ежемесячного платежа был установлен в размере 22495 рублей 27 копеек.

    Ответчик систематически допускал просрочки по оплате платежей, в связи с чем банком было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности от 11.10.2019 года, которое добровольно исполнено не было.

    По состоянию на 13.08.2021 года задолженность составляет 1 001 767,75 рублей, при этом, заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненных обязательств составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки.

    Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрено право банка начислить пени на непогашенную задолженность по кредиту/процентам в размере 20% годовых.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиками был заключен договор залога в отношении имущественного права требования, вытекающего из договора № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 13.01.2016 года на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, обязательства по которому были обеспечены договорам залога имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из представленных суду доказательств установлено, что между банком и ответчиками был заключен кредитный договор, обеспечением по которому является договор залога имущества. Ответчик, получив от банка денежные средства обязался их возвратить и уплатить проценты в размере и в сроки установленные договором, однако поскольку обязательство по возврату суммы займа ответчиком не исполнено, согласно уточненному расчету истца задолженность по кредитному договору составляет 902 426 рублей 18 копеек, из которой задолженность по ссуде- 892 965,32 рубля, задолженность по процентам- 9257,91 рубль, пени по процентам- 36,82 рубля, пени по ссуде- 166,13 рублей, то требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ, статьями 3, 4, 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по кредитному договору, погашения задолженности. Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Морозова Александра Викторовича в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 21.01.2016 года в размере 902 426 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 19209 рублей, всего 921 635 рублей 18 копеек (девятьсот двадцать одну тысячу шестьсот тридцать пять рублей восемнадцать копеек).

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере 4 720 000 рублей (четыре миллиона семьсот двадцать тысяч рублей) с установлением способа реализации- с публичных торгов.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

                        Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2022 года

: