Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-221/2023 ~ М-106/2023 от 02.02.2023

                                                                       Дело №

                                                                    УИД 26RS0№-94

                                                   РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года                                                               город Новопавловск

     Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием ст. помощника прокурора Кировского района Миллер В.Г., представителя истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края Сапрунова А.А., действующего на основании доверенности, ответчика Азизовой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к Азизовой Алёне Игоревне о досрочном расторжении договора социального найма жилого помещения (квартиры) и погашении задолженности по текущим платежам,

                                        УСТАНОВИЛ:

    Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края обратился в суд с иском к Азизовой А.И. о досрочном расторжении договора социального найма жилого помещения (квартиры) и погашении задолженности по текущим платежам по тем основаниям, что жилое помещение № 3 общей площадью 33.2 кв.м., расположенное по адресу: г. <данные изъяты> округа Ставропольского края.

20 мая 2013 года между Администрацией МО г. Новопавловска и Азизовой А.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № 3, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано последней и членам ее семьи: сын Азизов С.А. <данные изъяты> года в бессрочное владение и пользование.

Однако, у Азизовой А.И. за период с 01 января 2018 года по 15 ноября 2022 года образовалась задолженность во внесению платы за наем квартиры в размере 70 155,54 рублей.

    В связи с этим, а также ввиду того, что по состоянию на ноябрь 2022 года за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения и она без уважительных причин не осуществляет данные платежи, истец просит досрочно расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 20 мая 2013 года, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01 января 2018 года по 15 ноября 2022 года по внесению платы за наем квартиры в размере 70 155,54 рублей, обязав ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить жилое помещение № 3, расположенное по адресу: г. <данные изъяты> 15 в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

    В судебном заседании представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края - Сапрунов А.А. заявленные требования поддержал в полном объёме.

    В судебном заседании ответчик Азизова А.И. не оспаривала факт наличия задолженности за наем квартиры.

    Прокурор Миллер В.Г. в судебном заседании своим заключением считал необходимым исковые требования удовлетворить в части, взыскав с ответчика в пользу истца лишь задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 70 155,54 рублей, отказать в оставшейся части требований.

Выслушав объяснения лиц и их представителей, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

    Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

    Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 3 общей площадью 33.2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> года между Администрацией МО г. Новопавловска и Азизовой А.И. был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано последнему и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование.

Право собственности администрации Кировского городского округа <данные изъяты> зарегистрировано 21 июня 2018 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ставропольскому краю

    Из материалов дела следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают: наниматель Азизова А.И. и члены семьи нанимателя ее сын Азизов С.А<данные изъяты>.

По состоянию на 15 ноября 2022 года за ответчиком Азизовой А.И. числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 70 155,54 рублей.

15 ноября 2022 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края в адрес Азизовой А.И. направлена претензия о досрочном расторжении договора социального найма жилого помещения (квартиры) и погашении задолженности по текущим платежам.

При этом, направленная в адрес Азизовой А.И. указанная претензия были возвращена с отметкой "истек срок хранения".

В тоже время, в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчик Азизова А.И. предупреждалась о необходимости погашения задолженности и о возможном ее выселении.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за наем жилого помещения. Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчик Азизова А.И. предупреждалась о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении, требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа подлежат частичному удовлетворению.

    При этом суд исходит из того, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, а истцом не предпринято всех необходимых мер по взысканию задолженности по оплате за наем и по урегулированию спора.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 208, 288 ГК РФ, ст.ст. 30,60,83ЖКРФ,ст.ст.194-198ГПКРФ,суд

                                                        РЕШИЛ:

      Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к Азизовой Алёне Игоревне о досрочном расторжении договора социального найма жилого помещения (квартиры) и погашении задолженности по текущим платежам, - удовлетворить частично.

    Взыскать с Азизовой Алёны Игоревны рождения <данные изъяты> в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края задолженность за период с 01 января 2018 года по 15 ноября 2022 года по внесению платы за наем квартиры в размере 70 155,54 рублей.

     Взыскать с Азизовой Алёны Игоревны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 305 рублей.

     В остальной части исковых требований отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о досрочном расторжении договора социального найма жилого помещения от 20 мая 2013 года и освобождении жилого помещения № 3, расположенного по адресу: г<данные изъяты>-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу – отказать за необоснованностью.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

     Судья                                         О.В. Гавриленко