Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2022 (2-6620/2021;) ~ М-6307/2021 от 11.11.2021

Дело № 2-552/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брысина А.П. к Завьяловой А.В. о взыскании страхового депозита, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По устному соглашению договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора ответчику был отдан нарочно страховой депозит в размере 29 <данные изъяты> рублей, а именно, ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора. В соответствии с п. 6.5 договора страховой депозит, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора. ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена и готова для приема-передачи. Ответчик назначила прием-передачу квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при прибытии истец обнаружил, что в квартире находится мать ответчика. Она заявила, что депозит возвращен не будет, так как она выявила следующие недостатки: поцарапанная тумба, плохо уходящая вода в раковине, разболтанная крышка унитаза, следы известкового налета в ванной комнате, грязный духовой шкаф, отверстия на стене. При этом не учитывались факты о том, что тумба была поцарапана до ДД.ММ.ГГГГ, о плохо уходящей воде в раковине истцом неоднократно сообщалось арендатору, разболтанная крышка унитаза, следы известкового налета в ванной комнате, грязный духовой шкаф не являются ущербом занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование (претензия) о возврате страхового депозита. Ответ до настоящего времени не получен (л.д. 5-7; 9-11; 27-29).

В судебном заседании истец Брысин А.П. заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Завьяловой А.В. по доверенности Завьялова Н.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск, указав, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве страхового депозита не были получены ее доверителем от истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу частей 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании частей 1, 2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Материалами дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно пункту 2.1. договора ответчик обязалась предоставить истцу квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № в исправном состоянии в течение 20 дней после подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры.

На основании пункта 2.8. договора в случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать согласованную с арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита.

В силу пункта 4.1. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> рублей.

Первый платеж будет осуществлен в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> рублей за 1 месяц срока аренды и страховой депозит в размере <данные изъяты> рублей в течение 3 банковских дней со дня подписания договора (п. 4.2. договора).

Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 3 дня оплачиваемого периода (п. 4.3. договора).

Срок аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1. договора).

Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 7.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.5. договора в случае прекращения договора суммы предоплаты за квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора.

Из пояснений истца следует, что по устному соглашению между сторонами договор аренды квартиры был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора истцом были произведены платежи по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 75-85).

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала, что истцом оплачивалась арендная плата за период пользования квартирой.

Истец пояснял в судебном заседании, что согласно п. 4.2 договора в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора ответчику был отдан нарочно страховой депозит в размере <данные изъяты> рублей, а именно, ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора, который после прекращения договора аренды должен быть ему возвращен. Представитель ответчика при приемке квартиры пояснила ему, что страховой депозит не будет ему возвращен по причине выявления недостатков в квартире. Истец обратился с претензией к ответчику о возврате страхового депозита. До настоящего времени ответ на претензию не получен, страховой депозит не возвращен.

Представитель ответчика в судебном заседании отрицала факт получения страхового депозита в день заключения договора аренды, указав, что истцом все платежи производились безналичным способом.

В подтверждение передачи страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей истец указывал на договор аренды квартиры, поскольку отношения с ответчиком были доверительные, никакая расписка о передаче денежных средств им не составлялась.

Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством передачи истцом страхового депозита ответчику.

Оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности и правовой связи, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возврате страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей, поскольку им не представлено доказательств уплаты ответчику страхового депозита в заявленном размере.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку на сложившиеся между сторонами правоотношения не распространяется действие положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), и не регулирует отношения, вытекающие из гражданско-правовых договоров, в том числе договоров аренды объектов недвижимости. Правоотношения по договору аренды (субаренды) жилого помещения регулируются нормами ГК РФ.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании страхового депозита истцу отказано, то и в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как производных от первоначального, также должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брысина А.П. к Завьяловой А.В. о взыскании страхового депозита, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова