Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2024 (2-4228/2023;) ~ 03562/2023 от 31.10.2023

№ 2-367/2024 (2-4228/2023)                                                                  КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                          03 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                                  Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                          Мажитовой Я.К.,

    с участием

    истца (ответчика по встречному иску)    Островской С.В.,

    представителя истца     Жеребцова И.Н.,

    представителя ответчиков (истцов по встречному иску)             Сенько Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской СВ к Важовой ВН, Чебруковой СА, Крючкову ВС, Селивановой ТВ, Ваньчковой МВ, Администрации города Оренбурга о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности, встречным исковым требованиям Селивановой ТВ, Ваньчковой МВ, Чебруковой СА к Островской СВ, Важовой ВН, Крючкову ВС, Администрации города Оренбурга о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) Островская С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам (истцам по встречному иску) Важовой В.Н., Чебруковой С.А., Крючкову В.С., Селивановой Т.В., Ваньчковой М.В., просит выделить в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 237,9 кв.м., состоящего из двух жилых домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер № и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер №, в виде жилого помещения площадью 43,3 кв.м. (Литер № этаж). Признать право собственности на выделенную часть жилого помещения за Островской С.В. Прекратить право общей долевой собственности Островской С.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец (ответчик по встречному иску) Островская С.В. указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения находящегося по адресу: <адрес>. Иными сособственниками данного домовладения являются: Бажова В.Н. собственник 10/72 доли, Чебрукова С.А. собственник 3/36 доли, Крючков В.С. собственник 5/72 доли, Селиванова Т.В. собственник 2/12 доли, Ваньчкова М.В. собственник 5/36 доли. Жилое помещение Островской С.В. имеет отдельный вход, выдел жилого помещения площадью 43.3 кв.м, в отдельный объект недвижимости возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

В последствие истец (ответчик по встречному иску) Островская С.В. неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просила, выделить в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 237,9 кв.м., состоящего из двух жилых домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер № и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер №, в виде жилого помещения площадью 43.3 кв.м. (Литер № этаж). Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Признать право собственности на выделенную часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 237,9 кв.м., в виде жилого помещения площадью 43.3 кв.м. (Литер № этаж) за Островской С.В. Прекратить право общей долевой собственности Островской С.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

       В свою очередь ответчики (истцы по встречному иску) Селиванова Т.В., Ваньчкова М.В., Чебрукова С.А., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ответчикам: Важовой В.Н., Крючкову В.С. и (истцу по встречному иску) Островской С.В., просили выделить в натуре дольщикам (правообладателям) жилые помещения (квартиры):

Двухэтажное здание, жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., Литер №:

-    Квартира №, площадью 32,3кв.м. этаж цокольный - Чебруковой С.А. доля в праве 3/36,

-    Квартира №, площадью 43,3 кв.м, этаж № - Островской С.В. доля в праве 1/6,

Двухэтажное здание, общей площадью 197,7 кв.м., Литер №

-    Квартира №, площадью 36,2 кв.м, этаж цокольный - Ваньчковой М.В., доля в праве 5/36,

-    Квартира №, площадью 50,3 кв.м, этаж № - Селивановой Т.В. доля в праве 2/12. Прекратить право общей долевой собственности Чебруковой С. А., Островской С.В., Ваньчковой М.В., Селивановой Т. В., на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками в праве общедолевой собственности на домовладения находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь 237,9 кв.м, состоящего из двух жилых домов одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер № и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер №: Селиванова Т.В. - 2/12 доли, Ваньчкова М.В. - 5/36 доли, Чебрукова С.А. - 3/36 доли, Островская С.В. -1/6 доли.

Иными сособственниками данного Домовладения являются: Важова В.Н. -10/72 доли, Крючков В.С. - 5/72 доли. Согласно техническому плану все жилые помещения являются обособленными, помещения имеют отдельные входы и выходы. Лицевые счета на оплату коммунальных платежей у всех собственников отдельные. Выдел жилого помещения Истцам согласно фактически занимаемой площади из общей долевой собственности площадью 237,9 кв.м. возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга, Крючкова Т.В., Крючков Е.В..

Истец (ответчик по встречному иску) Островская С.В. и ее представитель Жеребцов И.Н., в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления, в связи с изменением площадей в квартирах дополнительно просили сохранить домовладение в реконструированном виде, поскольку в площадь дома включены утепленные сени в квартирах.

Ответчики: Важова В.Н., Крючков В.С., Администрация города Оренбурга, (истцы по встречному иску) Селиванова Т.В., Ваньчкова М.В., Чебрукова С.А., в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Селивановой Т.В., Ваньчковой М.В., Чебруковой С.А. – Сенько Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения искового заявления Островской С.В..

Третьи лица: Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга, Крючкова Т.В., Крючков Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд определил: рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу:

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).

Судом установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности: Важовой В.Н. - 10/72 долей, Островской С.В. - 1/6 долей, Чебруковой С.А. – 3/36 долей, Крючкова В.С. – 5/72 доли, Толстовой Г.П. – 5/72 доли, Селивановой Т.В. – 2/12 доли, Ваньчковой М.В. – 5/36 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2023г.

       Согласно материалам инвентарного дела на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 237,9 кв.м., собственником 1/6 доли также являлся Севумян В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выписан из домовладения как умерший ДД.ММ.ГГГГ. По пояснениям сторон, в жилом помещении, занимаемом ранее Севумян В.Н., никто не проживает.

          Согласно материалам технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 15.09.2023 года, жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м. на 1 этаже с кадастровым номером №, расположено в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №.

Согласно генерального плана земельного участка от 18.02.2012 года, на земельном участке с кадастровым номером №, находится домовладение с кадастровым номером № общей площадью 270,2 кв.м. Литер №, которое состоит из двух жилых домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер № и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер №.

        Литер № – двухэтажное здание (этаж цоколь и 1-й этаж) общей площадью 72,2 кв.м., в состав которого входят два изолированных помещения: № (цокольный этаж площадью 27,9 кв.м.) и № (первый этаж площадью 44,3 кв.м.).

        Литер № - двухэтажное здание (этаж цоколь и 1-й этаж) общей площадью 198 кв.м., в состав которого входят шесть изолированных помещения: № (первый этаж площадью 21,4 кв.м.), №а (первый этаж площадью 24,6 кв.м.), №(первый этаж площадью 50,3 кв.м.), №(первый этаж площадью 33,1 кв.м.), № (цокольный этаж площадью 31,5 кв.м.), № (цокольный этаж площадью 37,1 кв.м.).

         Таким образом, общая площадь домовладения изменилась с 237,9 кв.м. на 270,2 кв.м.. Как установлено, данная площадь увеличилась за счет утепления сеней квартир долевых собственников, что следует из плана дома и поэтажных планов, каких-либо реконструкций и переоборудований в доме не производилось. Согласно материалов инвентарного дела ( экспликаций к поэтажным планам здания), ранее данные помещения не входили в общую площадь дома.

По сведениям из Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 22.12.2023г. №, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 №-од запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4». Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд     с последующим сносом существующих домов. Основными видами разрешенного использования является: для индивидуального жилищного строительства, (код 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) и т.д.

В соответствии с экспертным заключением о технической возможности выдела доли в натуре № от 21.02.2024 года, подготовленным экспертом ООО экспертное бюро <данные изъяты> Шариповой Д.М., по результатам проведенного визуального обследования конструктивных элементов и объемно-планировочного решения, домовладения с кадастровым номером №, состоящий из литер АБВВ1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, №/№, согласно сложившегося порядка пользования, определена техническая возможность выдела долей в натуре дольщикам (правообладателям), в жилые помещения (квартиры), без несоразмерного ущерба имуществу, находящиеся в общей долевой собственности.

Исследуемые здания, жилые дома, соответствуют всем признакам многоквартирного жилого дома. Фактически организованы изолированные, структурно-обособленные жилые помещения (квартиры), которые имеют необходимый состав помещений согласно требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Двухэтажное здание- жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., Литер №.

Квартира №, площадью 27,9 кв.м., этаж цокольный.    Выделить: Чебруковой С. А., доля в праве 3/36. (документ основания № от 27.11.2012 г.)

Квартира № площадью 44,3 кв.м., этаж 1-ый.    Выделить: Островской С.В.. доля в праве 1/6. (документ основания № от 30.10.2017 г.).

Двухэтажное здание, общей площадью 198,0 кв.м., Литер БВВ1.

Квартира №, площадью 37,1 кв.м., цокольный этаж.    Выделить: Ваньчковой М.В., доля в праве 5/36,( документ основания № от 19.05.1999 г.)

Квартира №, площадью 50,3 кв.м., 1-ый этаж.    Выделить: Селивановой Т В., доля в праве 2/12. (документ основания № от 16.06.2000 г.)

Для реализации данного варианта раздела строительно-монтажные работы по перепланировке и реконструкции исследуемых зданий и образованных квартир - не требуются.

Доступ в помещения № в здании жилого дома литер № заказчиками не организован.

Из мотивированной части экспертного заключения подготовленного экспертом ООО <данные изъяты> Шариповой Д.М. следует, что:

Помещение (квартира) №, цокольный этаж, площадью 27,9 кв.м.

Данное помещение в пользовании у Чебруковой С.А., доля в праве 3/36, документ основания (№ от 27.11.2012 г.), является изолированным помещением, с организованным отдельным выходом из здания на приквартирный земельный участок. Состав помещений жилой квартиры №:

Помещение № «Кухня», площадью 8,4 кв.м.

Помещение № «Жилая», площадью 10,0 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 5,3 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 4,1 кв.м.;

Итого: общая (жилая/вспомогательная) площадь составляет 27,9 (19,4/8,4) кв.м.

Инженерная система помещения:

Электроснабжение осуществляется от централизованных городских сетей. Водоотведение (канализация) - индивидуальная, выгребная яма. Водоснабжение - индивидуальная скважина. Теплоснабжение - автономное, предусмотрено от отопительного агрегата - газового котла. Вентиляция - вытяжная и естественная.

Внутренняя отделка помещений - чистовая. Стены оклеены обоями, окрашены. Потолок - одноуровневый, подшивной, экструдированной потолочной плиткой. Полы - представлены настилом из линолеума.

Помещение (квартира) №, площадью 44,3 кв.м., 1-ый этаж.

Данное помещение в пользовании у Островской С.В. - доля в праве 1/6, документ основания (№ от 30.10.2017 г.), является изолированным помещением, с организованным отдельным выходом из здания на приквартирный земельный участок. Состав помещений жилой квартиры №:

Помещение № «Коридор», площадью 5,8 кв.м.

Помещение № «Вспомогательное», площадью 4,9 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 18,0 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 8,5 кв.м.;

Помещение № «Кухня», площадью 7,1 кв.м.;

Итого: общая (жилая/вспомогательная) площадь составляет 44,3 (26,5/17,8) кв.м.

Инженерная система помещения:

Электроснабжение осуществляется от централизованных городских сетей. Водоотведение (канализация) - индивидуальная, выгребная яма. Водоснабжение - индивидуальная скважина. Теплоснабжение - автономное, предусмотрено от отопительного агрегата - газового котла. Вентиляция - вытяжная и естественная.

Внутренняя отделка помещений - чистовая. Стены оклеены обоями, обшиты ПВХ панелями. Потолок - одноуровневый, натяжной, подшивной (обшит плитами ПВХ). Полы - представлены уложенной керамической напольной плиткой, ламинатом, а также ковровым покрытием.

Помещение (квартира) №, цокольный этаж, площадью 37,1 кв.м.

Данное помещение в пользовании у Ваньчковой М.В. - доля в праве 5/36, документ основания (№ от 19.05.1999 г.), является изолированным помещением, с организованным отдельным выходом из здания на приквартирный земельный участок. Состав помещений жилой квартиры №:

Помещение № «Коридор», площадью 4,9 кв.м.

Помещение № «Санузел», площадью 4,8 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 15,6 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 6,7 кв.м.;

Помещение № «Кухня», площадью 5,1 кв.м.;    *

Итого: общая (жилая/вспомогательная) площадь составляет 37,1 (22,3/14,8) кв.м.

Инженерная система помещения:

Электроснабжение осуществляется от централизованных городских сетей. Водоотведение (канализация) - индивидуальная, выгребная яма. Водоснабжение - индивидуальная скважина. Теплоснабжение - автономное, предусмотрено от отопительного агрегата - газового котла. Вентиляция - вытяжная и естественная.

Внутренняя отделка помещений - чистовая. Стены оклеены обоями, обшиты ПВХ панелями. Потолок - одноуровневый, подшивной (обшит плитами ПВХ). Полы - представлены уложенной керамической напольной плиткой, ламинатом, ковровым покрытием, настилом из линолеума. Окна - пластиковые ПВХ, входная дверь - металлическая, глухая, утепленная.

Помещение (квартира) №первый этаж, площадью 50,3 кв.м.

Помещение (квартира №), в пользовании у Селивановой Т.В., доля в праве 2/12, документ основания (№ от 16.06.2000    г.),    является изолированным, с организованным отдельным выходом из здания на приквартирный земельный участок. Состав помещений образованной жилой квартиры:

Помещение № «Кухня», площадью 14,9 кв.м.

Помещение № «Коридор», площадью 3,0 кв.м.;

Помещение № «Санузел», площадью 4,0 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 15,3 кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 6,1кв.м.;

Помещение № «Жилая», площадью 7,0 кв.м.

Итого: общая (жилая/вспомогательная) площадь составляет 50,3 (28,4/21,9) кв.м. Внутренняя отделка помещений - чистовая.

Стены оклеены обоями. Потолок - одноуровневый, натяжной, подшивной экструдированной потолочной плиткой. Полы - представлены настилом из линолеума, а также ковровым покрытием. Окна - деревянные, пластиковые ПВХ, входная дверь - металлическая, глухая, утепленная.

Инженерная система помещения:

Электроснабжение осуществляется от централизованных городских сетей. Водоотведение (канализация) - индивидуальная, выгребная яма. Водоснабжение - индивидуальная скважина. Теплоснабжение - автономное, предусмотрено от отопительного агрегата - газового котла. Вентиляция - вытяжная и естественная.

В исследуемых, организованных жилых квартирах, имеется необходимый состав помещений, как жилые, так и вспомогательные помещения, присутствует сантехническое оборудование, обеспечивающее соблюдение санитарно-гигиенических норм, а также создает дополнительные условия для комфортного круглогодичного проживания людей.

Исследуемые здание, жилые дома, соответствуют всем признакам многоквартирного жилого дома. Фактически организованы изолированные, структурно обособленных жилые помещения, квартиры, которые имеют необходимый состав помещений согласно требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

При проведении экспертного осмотра объекта экспертизы, значительных нарушений строительных норм и технических регламентов в области строительства, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость здания не выявлено.

Признаков угрозы обрушения, потери устойчивости отсутствует.

Общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как «Работоспособное состояние».

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке расположено домовладение с кадастровым номером № литер №, состоящее из двух обособленных двухэтажных жилых домов литер № и литер № с цокольными этажами.

Жилой дом Литер № общей площадью 72,2 кв.м., фактически разделен на два изолированных помещения: № (цокольный этаж площадью 27,9 кв.м.) и №2 (первый этаж площадью 44,3 кв.м.), жилой дом Литер № общей площадью 198 кв.м., фактически разделен на шесть изолированных помещения: № (первый этаж площадью 21,4 кв.м.), № (первый этаж площадью 24,6 кв.м.), №(первый этаж площадью 50,3 кв.м.), №(первый этаж площадью 33,1 кв.м.), № (цокольный этаж площадью 31,5 кв.м.), № (цокольный этаж площадью 37,1 кв.м.), каждое помещение имеет отдельные выходы и входы, в каждой квартире дома есть кухня, санузел; системы электроснабжения, отопления, газо- и водоснабжения разделены, потребляются и оплачиваются сторонами отдельно.

Спора по разделу сетей не имеется. Порядок пользования земельным участком сторонами по делу сформирован и сложился длительное время.

Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.

Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как установлено, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей каждому из них между сособственниками долей <адрес> до обращения в суд не было достигнуто.

       Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая, что выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не требует также возведения жилых пристроек к дому, в связи с чем, потребовалось бы разрешение на строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа сторонам в иске о выделе в натуре доли каждого в квартире домовладения.

Анализируя имеющиеся в деле правоустанавливающие документы, экспертное заключение, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилое домовладение общей площадью 270,2 кв.м. и произвести выдел жилых помещений в виде квартир в соответствии с исковыми требованиями Островской С.В. и встречными исковыми требованиями Селивановой Т.В., Ваньчковой М.В., Чебруковой С.А., поскольку экспертным заключением установлено, что жилое строение значительных нарушений строительных норм и технических регламентов в области строительства, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость здания не выявлено, признаков угрозы обрушения, потери устойчивости отсутствует, общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как «Работоспособное состояние».

Выделяемые части дома (<адрес>) являются изолированными помещениями, снабженными отдельными коммуникациями, квартиры имеют отдельный вход.

Как установлено судом, с момента приобретения своей доли истец (ответчик по встречному иску) Островская С.В. занимала и занимает жилое помещение - квартиру №2 литер А, общей площадью 44,3 кв.м., ответчики (истцы по встречному иску) Селиванова Т.В., Ваньчкова М.В., Чебрукова С.А., с момента приобретения своей доли занимают жилое помещение: Селиванова Т.В. - квартиру №5 литер БВВ1 общей площадью 50,3 кв.м., Ваньчкова М.В. – квартиру №3 литер БВВ1 общей площадью 37,1 кв.м., Чебрукова С.А. - квартиру №1 литер А общей площадью 27,9 кв.м., при этом сособственники домовладения своих возражений не предоставили суду.

Таким образом, судом признано, что истцы и ответчики имеют в долевой собственности жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 237,9 кв.м.: Островской С.В. принадлежит на праве собственности 1/6 доли, Чебруковой С.А. принадлежит на праве собственности 3/36 доли, Ваньчковой М.В. принадлежит на праве собственности 5/36 доли, Селивановой Т.В. принадлежит на праве собственности 2/12 доли.

Квартира №, расположенная на цокольном этаже дома литер А площадью 27,9 кв.м. состоящая из: Помещение № «Кухня», площадью 8,4 кв.м., Помещение № «Жилая», площадью 10,0 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 5,3 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 4,1 кв.м., используется Чебруковой С.А.,

Квартира №, расположенная на 1 этаже дома литер № площадью 44,3 кв.м., состоящая из: Помещение № «Коридор», площадью 5,8 кв.м., Помещение № «Вспомогательное», площадью 4,9 кв.м.; Помещение № 3 «Жилая», площадью 18,0 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 8,5 кв.м.; Помещение № «Кухня», площадью 7,1 кв.м., используется Островской С.В.

Квартира №, расположенная на цокольном этаже дома литер № площадью 37,1 кв.м. состоящая из: Помещение № «Коридор», площадью 4,9 кв.м., Помещение № «Санузел», площадью 4,8 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 15,6 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 6,7 кв.м.; Помещение № «Кухня», площадью 5,1 кв.м., используется Ваньчковой М.В.

Квартира №, расположенная на первом этаже дома литер №, площадью 50,3 кв.м. состоящая из: Помещение № «Кухня», площадью 14,9 кв.м., Помещение № «Коридор», площадью 3,0 кв.м.; Помещение № «Санузел», площадью 4,0 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 15,3 кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 6,1кв.м.; Помещение № «Жилая», площадью 7,0 кв.м., используется Селивановой Т.В.

Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемой части соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждой квартире установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Однако, согласно пункту 11 Постановления от 10 июня 1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение не имеется, требований о взыскании компенсаций сторонами не заявлено.

Таким образом, суд, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и возможность выдела используемых сторонами жилых помещений, полагает, что имеется возможность выделить в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящего из двух домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер А и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер №

Островской С.В. - 1/6 долю в виде жилого помещения – квартиры № площадью 44,3 кв.м. в литере № (первый этаж); Чебруковой С.А. - 3/36 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 27,9 кв.м. в литере № (цокольный этаж); Ваньчковой М.В. - 5/36 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 37,1 кв.м. в литере № (цокольный этаж); Селивановой Т.В. - 2/12 доли в виде жилого помещения - квартиры № площадью 50,3 кв.м. в литере № (первый этаж), при этом, доля в праве собственности истцов и ответчиков как установлено, фактически соответствует выделяемому им жилому помещению.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что следует прекратить право общей долевой собственности Островской С.В., Чебруковой С.А., Ваньчковой М.В., Селивановой Т.В. на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Островской С.В. и встречные исковые требования Селивановой Т.В., Ваньчковой М.В., Чебруковой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Островской СВ и встречные исковые требования Селивановой ТВ, Ваньчковой МВ, Чебруковой СА удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде домовладение литер № общей площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящего из двух домов: одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер № общей площадью 72,2 кв.м. и одноэтажного с цокольным этажом жилого дома смешанной конструкции литер № общей площадью 198 кв.м.:

Островской СВ 1/6 долю в виде жилого помещения – квартиры № площадью 44,3 кв.м. в литере № (первый этаж)

Чебруковой СА 3/36 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 27,9 кв.м. в литере № (цокольный этаж)

Ваньчковой МВ 5/36 доли в виде жилого помещения – квартиры № площадью 37,1 кв.м. в литере № (цокольный этаж)

Селивановой ТВ 2/12 доли в виде жилого помещения - квартиры № площадью 50,3 кв.м. в литере № ( первый этаж).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности на выделенные квартиры в домовладении, расположенном по адресу <адрес>

- квартиру № площадью 44,3 кв.м. в литере № (первый этаж) за Островской СВ

– квартиру № площадью 27,9 кв.м. в литере № (цокольный этаж) за Чебруковой СА

- квартиру № площадью 37,1 кв.м. в литере № (цокольный этаж) за Ваньчковой МВ

- квартиру № площадью 50,3 кв.м. в литере № ( первый этаж) за Селивановой ТВ.

         Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    СУДЬЯ:       подпись               Бесаева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2023-005751-90

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-367/2024