Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2023 (2-6230/2022;) ~ М-6244/2022 от 17.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-538/2023 (2-6230/2022)

43RS0001-01-2022-009420-04

30 января 2023 года                             г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием представителя истца Вишневской О.А.,

ответчика Смышляева Л.Н.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступина А. С. к Смышляеву Л. Н. о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Ступин А.С. обратился в суд с иском к Смышляеву Л.Н. о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлены 80 000 рублей для проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Заем выдан на срок до {Дата изъята} под 6% от суммы займа ежемесячно, при этом, проценты выплачиваются ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца. Договором предусмотрено начисление пени в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, {Дата изъята} между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлены 100 000 рублей для проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Заем выдан на срок до {Дата изъята} под 6% от суммы займа ежемесячно, при этом, проценты выплачиваются ежемесячно не позднее 13 числа каждого месяца. Договором предусмотрено начисление пени в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. Оба договора обеспечены залогом объекта недвижимости квартиры (договоры ипотеки от {Дата изъята} и от {Дата изъята}), расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость залога стороны согласовали в размере 500 000 рублей. В установленные договорами сроки займы не были возвращены, проценты за пользование деньгами не уплачены, что привело к образованию задолженности. Истец просит взыскать с Смышляева Л.Н. в его пользу задолженность по договору займа от {Дата изъята} в размере 246 240 рублей, из которых 80 000 рублей – основной долг, 86 240 рублей – проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 80 000 рублей – пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}; задолженность по договору займа от {Дата изъята} в размере 310 400 рублей, из которых 100 000 рублей – основной долг, 110 400 рублей – проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 100 000 рублей – пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}; а также расходы по уплате государственной пошлины. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей.

Истец Ступин А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировал, для участия в заседании направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Вишневская О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что начальную продажную стоимость определили на основании договора.

Ответчик Смышляев Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в то время, когда у него были денежные средства, он осуществлял погашение задолженности, сейчас денежных средств у него нет, поэтому образовалась задолженность. С размером долга согласен. Не согласен с требованиями об обращении взыскания на предмет залога. Также, не согласен с оценкой объекта недвижимости, так как, покупал ее за большую сумму. Ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по определению стоимости объекта недвижимости не желает.

Представители третьих лиц: филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс», ПАО Сбербанк России в лице Кировского отделения № 8612, ООО МФК «ЭкспрессДеньги», ООО «УК Альянс», ООО «РСВ» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились, почтовые отправления возвращены в материалы дела в связи с истечением срока хранения. Отзывов и ходатайств не представили.

Из договора займа следует, что он {Дата изъята} заключен между займодавцем Ступиным А.С. и заемщиком Смышляевым Л.Н.. По данному договору предоставлен заем в размере 80 000 рублей, сроком до {Дата изъята} под 6% в месяц. Уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} по 4 800 рублей. Возврат суммы займа должен был осуществляться единовременно в день окончания срока – {Дата изъята}. Пунктом 5 договора займа предусмотрено начисление неустойки в случае просрочки внесения платежей в размере 1% от общей суммы долга, что составляет 800 рублей в день. Договор имеет силу расписки. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа Смышляевым Л.Н. был предоставлен залог в отношении жилого помещения, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят} (л.д. 11, 23).

Как следует из договора ипотеки от {Дата изъята}, он заключен залогодержателем Ступиным А.С. и залогодателем Смышляевым Л.Н. в обеспечение исполнения обязательств последнего по договору займа от {Дата изъята}. Предметом залога по данному договору является жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Оценочная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области в установленном порядке произведена государственная регистрация ипотеки за {Номер изъят} (л.д. 12-13, 27-28).

Из договора займа следует, что он {Дата изъята} заключен между займодавцем Ступиным А.С. и заемщиком Смышляевым Л.Н.. По данному договору предоставлен заем в размере 100 000 рублей, сроком до {Дата изъята} под 6% в месяц. Уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} по 6 000 рублей. Возврат суммы займа должен был осуществляться единовременно в день окончания срока – {Дата изъята}. Пунктом 5 договора займа предусмотрено начисление неустойки в случае просрочки внесения платежей в размере 1% от общей суммы долга, что составляет 1 000 рублей в день. Договор имеет силу расписки. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа Смышляевым Л.Н. был предоставлен залог в отношении жилого помещения, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят} (л.д. 14, 24).

Как следует из договора ипотеки от {Дата изъята}, он заключен залогодержателем Ступиным А.С. и залогодателем Смышляевым Л.Н. в обеспечение исполнения обязательств последнего по договору займа от {Дата изъята}. Предметом залога по данному договору является жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Оценочная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области в установленном порядке произведена государственная регистрация ипотеки за {Номер изъят} (л.д. 15-16, 25-26).

Согласно информации базы данных исполнительных производств и ответу ГУФССП России по Кировской области на запрос суда в отношении Смышляева Л.Н возбуждено 12 исполнительных производств. Взыскателями являются филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс», ПАО Сбербанк России в лице Кировского отделения № 8612, ООО МФК «ЭкспрессДеньги», ООО «УК Альянс», ООО «РСВ» (л.д. 30, 32-39).

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как предусмотрено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 Кодекса).

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (часть 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком вытекают правоотношения из договоров займов и договоров ипотеки. Займодавец свои обязательства по договорам займов исполнил в полном объеме, предоставил денежные средства в размере 80 000 рублей и 100 000 рублей, ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.

Ответчик Смышляев Л.Н. принятые на себя обязательства по своевременному возвращению долга и выплате процентов за пользование займом не исполнял, в связи с чем, возникла задолженность по договору займа от {Дата изъята}: 80 000 рублей – основной долг, 86 240 рублей – проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 407 200 рублей – пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и по договору займа от {Дата изъята}: 100 000 рублей – основной долг, 110 400 рублей – проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 522 000 рублей – пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Суммы пени истцом в добровольном порядке снижены по договору займа от {Дата изъята} до 80 000 рублей; по договору займа от {Дата изъята} до100 000 рублей.

Расчет задолженности, процентов и неустойки фактически признан ответчиком, судом проверен, является математически верным и обоснованным, соответствует условиям договора. Контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств внесения каких-либо сумм в счет погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, требования истца Ступина А.С. о взыскании задолженности по договорам займов от {Дата изъята} и от {Дата изъята} с Смышляева Л. Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и большего снижения размера неустойки судом не установлено. При этом судом учитывается, длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательств, размер просроченной задолженности, а также тот факт, что истцом размеры пени уже уменьшены в добровольном порядке более чем в пять раз.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательства по возврату займов и уплате процентов за пользование займами не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

Стоимость квартиры судом определяется в согласованном сторонами в договорах ипотеки размере – 500 000 рублей. При этом судом учитывается, что ответчиком доказательств иной стоимости спорной квартиры не представлено, от заявления ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчик отказался.

Наличие у Смышляева Л.Н. финансовых обязательств перед иными лицами не снимает с него обязательств перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 066 рублей (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}):

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░}: 80 000 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 86 200 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, 80 000 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░};

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░}: 100 000 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 110 400 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}, 100 000 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 066 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.02.2023.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░