Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2023 (2-1027/2022;) ~ М-806/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-45/2023

УИД 21RS0016-01-2022-000981-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Елисеевой О.Г.,

с участием истца Муськина А.В. и его представителя Арзамасова С.Н.,

ответчика Вязова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муськина Александра Владимировича к Вязову Игорю Андреевичу об установлении сервитута на часть земельного участка,

установил:

Муськин А.В. обратился в суд с иском к Вязову И.А. об установлении сервитута на часть земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что в октябре 2021 года в ходе открытых торгов по продаже арестованного имущества ПАО «Сбербанк» Муськин А.В. приобрел для нужд своей семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал площадью 221,3 кв.м с кадастровым номером № за 1326380,00 руб. Указанный объект недвижимости находится в здании с кадастровым номером 21:21:170201, которое в свою очередь находится на земельном участке с кадастровым номером 21:21:170201:87, право собственности на которое зарегистрировано за Вязовым И.А.

Дом имеет жилую часть, принадлежащую истцу, так и нежилую часть, принадлежащую ответчику. Имущество, принадлежащее истцу, имеет отдельный вход, расположенный в правой части, относительно фасада здания.

Каких - либо других подъездных путей к собственности истца кроме прохода через земельный участок ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и подходу к дому, по адресу: <адрес>, расположенному на земельному участке с кадастровым номером 21:21:170201:87 не имеется.

В данном случае истец не имеет возможности пользоваться собственным имуществом в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка ответчика, для прохода к собственному жилому помещению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельство, истец (с учётом уточнений) просит обязать Вязова И.А. обеспечить проход к жилому помещению Муськина А.В. с кадастровым номером № по части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вязову И.А., в границах плана, составленного экспертом ООО «Недвижимость» в рамках назначенной судом судебной экспертизы со следующими координатами:

Характерные точки границ	X	Y
1	397518,31	1235950,91
2	397515,27	1235952,64
3	397510,56	1235946,94
4	397508,33	1235944,04
5	397511,09	1235941,89
6	397513,54	1235944,39
7	397516,58	1235948,02
8	395716,14	1235948,39
1	397518,31	1235950,91

- установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода к жилому помещению Муськина Александра Владимировича с кадастровым номером № с территории общего пользования – <адрес> через существующие калитку и ворота из металлического профилированного листа, установленных Вязовым Игорем Андреевичем перед дворовой территорией и входом в жилое помещение № с кадастровым номером № в границах нижеуказанных координат:

Характерные точки границ	X	Y
1	397518,31	1235950,91
2	397515,27	1235952,64
3	397510,56	1235946,94
4	397508,33	1235944,04
5	397511,09	1235941,89
6	397513,54	1235944,39
7	397516,58	1235948,02
8	397516,14	1235948,39
1	397518,31	1235950,91

- установить ежегодную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для прохода к жилому помещению Муськина А.В. с кадастровым номером № в размере 1369 рублей 00 копеек в год в пользу Вязова И.А.

Истец Муськин А.В. и его Арзамасов С.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Вязов И.А. в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не направило своего представителя для участия в деле, представив письменный отзыв на исковое заявление, дополнительно указав, что просит рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Третье лицо ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения №, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не направило своего представителя для участия в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 21:21:170201:87, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания магазина со встроенными жилыми помещениями, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания системы водоснабжения и канализации принадлежат на праве собственности ответчику Вязову И.А.

Из материалов дела следует, что указанных земельных участка расположено здание с кадастровым номером 21:21:170201:204, в котором расположено жилое помещение № (квартира), площадью 221,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в подвале, на первом и втором этажах здания, принадлежащее на праве собственности Муськину А.В.

Для обеспечения беспрепятственного прохода к жилому помещению с кадастровым номером № истец Муськин А.В. обратился в суд с требованием об установлении сервитута.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно частям 1, 3 и 5 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Определением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Из заключения экспертного заключения комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы №-КЗОЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Недвижимость», следует, что технической возможности организовать проход к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> ж/этаж, подвал площадью 221,3 с кадастровым номером №, не используя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

В связи с отсутствием доступа с земель общего пользования, в жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, принадлежащее Муськину А.В., установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Вязову И.А. является единственно возможным способом обеспечения доступа к помещению с кадастровым номером № с территории общего пользования.

При этом эксперт отметил, что при обеспечении доступа с земель общего пользования в жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, принадлежащее Муськину А.В., земельный участок с кадастровым номером 21:21:170201:87 не затрагивается, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 21:21:170201:87 для прохода к жилому помещению с кадастровым номером № с земель общего пользования не требуется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат судебной защите, т.к. единственным способом обеспечения основных потребностей Муськина А.В., как собственника недвижимости, является обустройство прохода в его жилое помещение с использованием земельного участка Вязова И.А.

К такому же выводу пришел эксперт, указав, что единственно возможным способом обеспечения доступа к помещению с кадастровым номером №, принадлежащему истца через участок ответчика с кадастровым номером №.

Оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом реализации истцом прав по проходу в свое жилое помещение, использования его по назначению и проживания.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, законодательство определяет плату за сервитут как плату за пользование земельным участком (а не как убытки от снижения стоимости земельного участка в связи с возникновением ограничений), а также устанавливает принцип соразмерности такой платы. Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Суд соглашается с расчетом ежегодного (периодического) размера платы за сервитут за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предоставленным суду экспертным заключением № 65/23/03-КЗОЭ от 9 июня 2023 года ООО «Недвижимость» по обоснованию стоимости сервитута – 1369,00 руб., поскольку указанный расчет составлен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ему должны быть возмещены все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что в пользу Муськина А.В. также подлежат взысканию с Вязова И.А. расходы по оплате за проведение экспертизы в размере 64000,00 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу Муськина А.В. также подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муськина Александра Владимировича об установлении сервитута на часть земельный участок удовлетворить.

Обязать Вязова Игоря Александровича обеспечить проход к жилому помещению Муськина Александра Владимировича с кадастровым номером № по части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вязову И.А., со следующими координатами:

Характерные точки границ	X	Y
1	397518,31	1235950,91
2	397515,27	1235952,64
3	397510,56	1235946,94
4	397508,33	1235944,04
5	397511,09	1235941,89
6	397513,54	1235944,39
7	397516,58	1235948,02
8	397516,14	1235948,39
1	397518,31	1235950,91

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода к жилому помещению Муськина Александра Владимировича с кадастровым номером № с территории общего пользования – <адрес> л. Кивсерткасы через существующие калитку и ворота из металлического профилированного листа, установленных Вязовым Игорем Андреевичем перед дворовой территорией и входом в жилое помещение № с кадастровым номером № в границах нижеуказанных координат:

Характерные точки границ	X	Y
1	397518,31	1235950,91
2	397515,27	1235952,64
3	397510,56	1235946,94
4	397508,33	1235944,04
5	397511,09	1235941,89
6	397513,54	1235944,39
7	397516,58	1235948,02
8	397516,14	1235948,39
1	397518,31	1235950,91

Установить ежегодную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для прохода к жилому помещению Муськина Александра Владимировича с кадастровым номером № в размере 1369 рублей 00 копеек в год в пользу Вязова Игоря Андреевича.

Взыскать с Вязова Игоря Андреевича в пользу Муськина Александра Владимировича расходы по оплате за проведение экспертизы в размере 64000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года.

Председательствующий С.А. Смирнова