Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4101/2023 ~ М-2086/2023 от 26.06.2023

    Дело №2-4101/2023

    УИД: 54RS0007-01-2023-003202-39

Заочное Решение

    Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года	г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи:                                     Поздняковой А.В.,

При секретаре                                 Ли Д.А.,

с участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко А. В., Наумкина А. В., Наумкина А. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

    установил:

    Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за Ткаченко А. В. право собственности, на 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из литера АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., литера АЖ № -жилая комната -14,1, литера al-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м., расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>.

    Признать за Наумкиным А. В. и Наумкиным А. В. в равных долях право собственности на 1/2 части одноэтажного каркасно засыпного дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., состоящей из литера АЖ 1 - жилая комната 14 кв.м., литера АЖ № - кухня -10,4 кв.м, литера а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м, расположенного на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истцы указали, что Ткаченко А. В. является владельцем 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного <адрес> года строения расположенного по адресу <адрес> (ранее Долидовича) 202, состоящего из АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., АЖ № -жилая комната - 14,1,а 1-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м.

Наумкин А. В. и Наумкин А. В. являются владельцами по 1/2 части одноэтажного каркасно- засыпного <адрес> года строения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из АЖ 1 -жилая комната 14 кв.м., АЖ № - кухня -10,4 кв.м, а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м.

/дата/ одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> №), кадастровый №, по договору - купли продажи был приобретен Борцовым И. В. у Левиной А. И..

    В 1957 году дому Борцовым И.В. и Наумкиным В.А. была произведена реконструкция дома, путем пристроя жилого, в котором стали проживать Наумкин В.А. и его семья.

    Вышеуказанный одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> № (<адрес> была переименована в <адрес> в 1965), кадастровый № расположен на земельном участке и используется Истцами на правах землепользователей, что подтверждается Письмом от /дата/ № выданного Отделом благоустройства и коммунального хозяйства Октябрьского райисполкома, последним произведен раздел земельного участка по <адрес> (ранее Долидовича), согласно частям строения, так как оба владельца занимают по 1/2 части дома

    Согласно справки №.01-06-1052 от 18.02.2019г., о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/, владельцами дома учтены: Наумкин В. А. и Пирогова (Ткаченко после брака) О. И..

Наумкин В. А. приходится отцом Истцам - Наумкину А. В. Наумкину А. В.. Наумкин В. А. скончался /дата/.

    После смерти Наумкина В.А., указанной частью дома стали владеть и пользоваться Наумкин А. В. и Наумкин А. В., в настоящее время в указанной части дома проживает дочь Наумкина А. В. - Чернышева (Наумкина до Брака) Татьяна Анатольевна.

Ткаченко, Пирогова (Борцова до брака) О. И. /дата/ года рождения приходилась матерью Ткаченко А. В..

    Ранее, как это указано выше 1/2 спорного дома принадлежала по договору купли продажи Борцову И. В., Борцовой В. А., Ткаченко - Пироговой (Борцова до брака) О. И. (последняя проживала в спорном доме с 1952 года), позже совместно с Ткаченко О. И. в 1/2 спорного дома стал проживать ее сын Ткаченко А. В. /дата/ года рождения.

Ткаченко О. И. скончалась /дата/. После смерти Ткаченко О.А., указанным домом стал владеть и пользоваться Ткаченко А.В.

    В процессе использования указанного дома прежними владельцами Наумкиным В.А. и Ткаченко О.И., вышеуказанный дом был частично реконструирован, в результате чего площадь дома составила 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м.

    Жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

    За все время владения домом Истцы несли и несут бремя его содержания.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Жилой дом соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается нижеприведенным документами:

    Техническим заключением ООО AM «Тектоника» 112-19-ТЗ.ЖД от /дата/ сделаны следующие выводы:

    Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры A, Al, А2, АЗ, а, а1 по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

    Экспертным заключением «Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ №.

/дата/, Истцы обратились в <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

/дата/ <адрес> было выдано уведомление № ОАиС об отказе, о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

    Выписка из ЕГРН от /дата/ свидетельствует о постановке на кадастровый учет /дата/ спорного жилого дома, общей площадью 65,8, с присвоением кадастрового номера 54:35:073445:63 с указанием статуса записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтенные».

    Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Использование земельного участка не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

    Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

    При установленных обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, спорный жилой дом можно охарактеризовать самовольной постройкой.

    Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из представленных заключений следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Так, судом установлено, что Ткаченко А. В. является владельцем 1/2 части одноэтажного каркасно - засыпного <адрес> года строения расположенного по адресу <адрес> (ранее Долидовича) 202, состоящего из АЖ - жилая комната 13, 6 кв.м., АЖ № -жилая комната - 14,1,а 1-кухня 7,6 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 27.7 кв.м.

Наумкин А. В. и Наумкин А. В. являются владельцами по 1/2 части одноэтажного каркасно- засыпного <адрес> года строения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из АЖ 1 -жилая комната 14 кв.м., АЖ № - кухня -10,4 кв.м, а-комната 9,4 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 23,4 кв.м.

/дата/ одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> №), кадастровый №, по договору - купли продажи был приобретен Борцовым И. В. у Левиной А. И..

    В 1957 году дому Борцовым И.В. и Наумкиным В.А. была произведена реконструкция дома, путем пристроя жилого, в котором стали проживать Наумкин В.А. и его семья.

    Вышеуказанный одноэтажный каркасно - засыпной дом, находящийся по адресу <адрес>(ранее <адрес> № (<адрес> была переименована в <адрес> в 1965), кадастровый № расположен на земельном участке и используется Истцами на правах землепользователей, что подтверждается Письмом от /дата/ № выданного Отделом благоустройства и коммунального хозяйства Октябрьского райисполкома, последним произведен раздел земельного участка по <адрес> (ранее Долидовича), согласно частям строения, так как оба владельца занимают по 1/2 части дома

    Согласно справки №.01-06-1052 от 18.02.2019г., о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/, владельцами дома учтены: Наумкин В. А. и Пирогова (Ткаченко после брака) О. И..

Наумкин В. А. приходится отцом Истцам - Наумкину А. В. Наумкину А. В.. Наумкин В. А. скончался /дата/.

    После смерти Наумкина В.А., указанной частью дома стали владеть и пользоваться Наумкин А. В. и Наумкин А. В., в настоящее время в указанной части дома проживает дочь Наумкина А. В. - Чернышева (Наумкина до Брака) Татьяна Анатольевна.

Ткаченко, Пирогова (Борцова до брака) О. И. /дата/ года рождения приходилась матерью Ткаченко А. В..

    Ранее, как это указано выше 1/2 спорного дома принадлежала по договору купли продажи Борцову И. В., Борцовой В. А., Ткаченко - Пироговой (Борцова до брака) О. И. (последняя проживала в спорном доме с 1952 года), позже совместно с Ткаченко О. И. в 1/2 спорного дома стал проживать ее сын Ткаченко А. В. /дата/ года рождения.

Ткаченко О. И. скончалась /дата/. После смерти Ткаченко О.А., указанным домом стал владеть и пользоваться Ткаченко А.В.

    В процессе использования указанного дома прежними владельцами Наумкиным В.А. и Ткаченко О.И., вышеуказанный дом был частично реконструирован, в результате чего площадь дома составила 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м.

    Жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь -51,1 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

    За все время владения домом истцы несли и несут бремя его содержания.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Жилой дом соответствует всем общеобязательным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается нижеприведенным документами:

    Техническим заключением ООО AM «Тектоника» 112-19-ТЗ.ЖД от /дата/ сделаны следующие выводы:

    Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры A, Al, А2, АЗ, а, а1 по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

    Экспертным заключением «Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ №.

/дата/, Истцы обратились в <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

/дата/ <адрес> было выдано уведомление № ОАиС об отказе, о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

    Выписка из ЕГРН от /дата/ свидетельствует о постановке на кадастровый учет /дата/ спорного жилого дома, общей площадью 65,8, с присвоением кадастрового номера 54:35:073445:63 с указанием статуса записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтенные».

    Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Использование земельного участка не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

    Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

    При установленных обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, спорный жилой дом можно охарактеризовать самовольной постройкой.

    Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из представленных заключений следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

    Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ 13, 6 ░░.░., ░░░░░░ ░░ № -░░░░░ ░░░░░░░ -14,1, ░░░░░░ al-░░░░░ 7,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░., ░░░░░ 27.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 1 - ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░.░., ░░░░░░ ░░ № - ░░░░░ -10,4 ░░.░, ░░░░░░ ░-░░░░░░░ 9,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░., ░░░░░ 23,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.