Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2022 (2-987/2021;) ~ М-925/2021 от 08.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    31 мая 2022 года                             <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, мкр. имени маршала Катукова, <адрес>. По сведениям Росреесра, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал ответчику принадлежавшую ему квартиру. ФИО2 с 1977 года страдает хроническим психическим расстройством – органическим амнестическим синдромом. Истец является инвали<адрес> группы, состоит на учете у психиатра в Озерской центральной районной больнице. На момент совершения сделки купли-продажи не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Психическое состояние истца в момент совершения сделки препятствовало всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий сделки. ФИО2 с даты заключения сделки и до настоящего времени продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Истец не получал от ответчика денежные средства. Фактически сделка являлась притворной.

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. имени маршала Катукова, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности на квартиру за ФИО2

    Истец ФИО2 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, действует через представителя. В предыдущем судебном заседании пояснил, что в спорной квартиры проживает с 1990-х годов, зарегистрирован, оплачивает коммунальные услуги. События помнит плохо. Состоит на учете у психиатра, так как в 14 лет его ударили кирпичом по голове, регулярно принимает лекарственные препараты, раз в месяц ходит на прием к психиатру. Подпись в расписке принадлежит ему, однако, денежные средства от ФИО3 не получал.

    Представитель истца – адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. О том, что не является собственником квартиры, истец узнал в августе 2021 года, когда обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5 по поводу продажи своей квартиры. Индивидуальный предприниматель ФИО5 попросил ФИО2 принести выписку из ЕГРН. Из выписки стало ясно, что ФИО2 не является собственником квартиры с 2015 года. ФИО2 имеет психическое заболевание, которое не позволяет ему понимать значение своих действий и руководить ими. ФИО2 не понимал, что подписывал договор купли-продажи своей квартиры. ФИО2 как ранее проживал, так и сейчас проживает в квартире. В квитанциях по оплате квартиры плательщиком указан ФИО2 ФИО2 денежные средства от ФИО3 по договору не получал. Доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, ФИО3 в суд не представлено.

    ФИО3 в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

    Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО3 не знала, что у ФИО2 имеется психическое заболевание. Деньги ФИО3 передала ФИО2 по расписке наличными. Требования о признании расписки ничтожной истцом не заявлены. ФИО2 в суде подтвердил, что подпись в расписке принадлежит ему. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем, ФИО2 после продажи квартиры продолжает в ней проживать. ФИО2 предлагал ФИО3 вступить в брак, но ФИО3 отказалась. Считает, что при признании сделки недействительной, имеются основания для взыскания с ФИО2 денежных средств в размере 1 000 000 рублей.     

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Неспособность стороны сделки в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания таких договоров недействительным.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у стороны договора в момент его заключения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В силу вышеприведенных положений закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Таким образом, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 177 ГК РФ, лежит на истце.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорная квартира расположенная по адресу: <адрес>, мкр. имени маршала Катукова, <адрес>, находилась в собственности ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. имени маршала Катукова, <адрес>, за 1 000 000 рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. имени маршала Катукова, <адрес>. Договор найма жилого помещения был заключен сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец страдает органическим расстройством личности, состоит на учете у психиатра в Озерской центральной районной больнице, имеет инвалидность второй группы.

С момента совершения сделки и до настоящего времени ФИО2 продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, которые приходят на его имя.

Истец в судебном заседании пояснил, что не получал от ответчика денежные средства, которые, согласно договора купли-продажи, составляли цену квартиры.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов №/а от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 в юридически значимый период, на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обнаруживалось, а также обнаруживается в настоящее время органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями (код по МКБ-10: F 07.08). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, сведения в представленных материалах гражданского дела и медицинской документации о развитии у него вследствие органического поражения центральной нервной системы задержки психического развития с нарушением интеллектуальных способностей, эмоционально-волевых изменений, последующим формированием на фоне экзогенной интоксикации алкогольного генеза, эписиндрома органического генеза, сосудистой патологии (гипертонической болезни) и церебральной атрофии церебрастенических расстройств (головные боли, головокружение, плохая переносимость жары, духоты, утомляемость), выраженного интеллектуально-мнестического и когнитивного снижения, эмоционально-волевых нарушений, аффективной неустойчивости с раздражительностью, вспыльчивостью, разрушительными тенденциями, эпизодами гетероагрессивного поведения в отношении близкого окружения, психопатоподобных форм поведения, сопровождающихся девиантными и деликвентными поступками, бродяжничеством, нарушения критических и прогностических способностей, что в совокупности обусловило его инвалидизацию, общественную опасность с необходимостью неоднократных госпитализаций в психиатрический стационар, в том числе и для прохождения принудительного лечения, необходимость в диспансерном наблюдении у врача-психиатра. Данное заключение подтверждается также и результатами настоящего обследования, выявившего у ФИО2 конкретность, тугоподвижность, замедленность мышления, выраженное снижение когнитивных и интеллектуально-мнестических функций, ограниченность круга интересов, несостоятельность, примитивность и легковесность суждений, неустойчивость и истощаемость внимания, неустойчивость эмоциональных проявлений, невозможность планирования и прогнозирования событий, снижение критических и прогностических способностей. Указанное психическое расстройство (органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями) у ФИО2 сопровождалось выраженным снижением интеллектуально - мнестических функций, когнитивных способностей, затруднением целостного осмысления ситуации, недоучетом социальных аспектов, нарушением критических и прогностических функций, поэтому по своему психическому состоянию ФИО2 в интересующий суд период, на момент составления договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что в момент совершения оспариваемой сделки ФИО2 находился в таком состоянии, в котором не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, что является основанием для признания сделки недействительной в соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ.

Заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, составлено квалифицированными экспертами, эксперты имеют значительный стаж работы по специальности, в заключении экспертов отражены и проанализированы в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, а именно материалы гражданского дела, показания участников процесса, а также медицинские документы, проведено обследование самого ФИО2 Выводы экспертов обоснованы, данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что воля истца не была направлена на отчуждение своего единственного жилого помещения, договор исполнен не был, фактически истец продолжает проживать в спорной квартире и исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, представленные ответчиком доказательства также с бесспорностью не подтверждают фактическое исполнение им своих обязательств продавца по договору купли-продажи жилого помещения.

Рассматривая заявление представителя ФИО3 о применении срока исковой давности, который по п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности по иску о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, начинает течь со дня, когда этот гражданин узнал или должен был узнать о заключении им данной сделки.

После заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продолжил проживать в спорной квартире, в том числе после истечения срока действия договора найма жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги по квитанциям, в которых в качестве плательщика был указан сам ФИО2, а не ФИО3 О том, что он не является собственником квартиры, узнал в августе 2021 года, когда обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5 по поводу продажи своей квартиры. Индивидуальный предприниматель ФИО5 попросил ФИО2 принести выписку из ЕГРН. Из выписки стало ясно, что ФИО2 не является собственником квартиры с 2015 года. Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным было направлено ФИО2 в Озерский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока.

Суд не находит оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки в части взыскания с истца денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установленные заключением экспертов обстоятельства касаются не только передачи истцом ответчику прав на недвижимое имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью получения истцом денежных средств.

Суд учитывает, что сама по себе расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ не может являться достаточным доказательством получения истцом денег. При этом расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, а согласно заключению судебной экспертизы, ДД.ММ.ГГГГ истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

ФИО2 в судебном заседании показал, что денежные средства в размере 1 000 000 рублей от ФИО3 не получал.

    Доказательств того, что на момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры ФИО3 располагала суммой в размере 1 000 000 рублей для исполнения своих обязанностей покупателя перед ФИО2, суду не представлено. Каких-либо иных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт передачи спорных денежных средств, ответчиком суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного, суд признает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░ 4, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:36:0010213:1398 ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░4