Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4928/2022 ~ М-4569/2022 от 07.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                        27 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего                                                      М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                        К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4928/2022 по иску Горячева Владимира Геннадьевича и Горячевой Леси Виталиевны к Управлению Росреестра по Московской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Домодедово Московской области об исправлении реестровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили исправить реестровую ошибку путем изменения статуса (наименование) – помещение, назначение: жилое. <адрес>ю 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащее на праве собственности общей долевой собственности, 8/48 долей в праве совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича – на статус (наименование) – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 8/48 долей в праве совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича.

В обоснование требований истцы указали, что согласно выписки из ЕГРН, истцам на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на земельный участок с жилым домом, принадлежит 8/48 долей, общей площадью 22,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,, <адрес> А. Согласно выписки из ЕГРН, истцам на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на земельный участок с жилым домом, принадлежит 8/48 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1026 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, решением Домодедовского городского суда Московской области, по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> А. Судом Постановлено: выделить в собственность Неводина Алексея Викторовича (предыдущий собственник) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью 22, 5 кв.м., обозначенную на плане БТИ: лит.А жилая №(частично), площадью 15 кв.м., высота потолка 2,85 м, лит. А1 мансарда № (частично) площадью 7,5 кв.м., высота потолка 2,10 м., Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. Таким образом, вышеназванным решением Домодедовского городского суда произведен раздел жилого дома и выделена в собственность часть жилого дома, а не помещение, как указано в выписке из ЕГРН и прекращено право общей долевой собственности на дом, то есть долевая собственность на жилой дом прекратила свое существование. Решением мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> определен порядок пользования земельным участком и установлены внутренние границы по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером Конак Т.В. с кадастровым номером: 50:28:0010537:18, общей площадью 1026 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ определением Домодедовского городского суда <адрес> произведена замена истца по встречному иску Неводина Алексея Викторовича его правопреемниками истцами по настоящему делу Горячевой Лесей Виталиевной и Горячевым Владимиром Геннадьевичем по гражданскому делу № (о реальном разделе дома, выделении в собственность части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности). ДД.ММ.ГГГГ, определением Домодедовского городского суда <адрес> разъяснено, что Неводину Алексею Викторовичу выделен в собственность объект капитального строительства с назначением: жилой дом, наименование: часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> А, общей площадью 15,0 кв.м., высота потолка 2,85 м, лит. А1 мансарда № (частично) площадью 7,5 кв.м., высота потолка 2,10 м. В связи с тем, что истцам на праве собственности принадлежит часть жилого дома, а не помещение, истцы неоднократно обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении наименования: помещение на наименование: часть жилого дома, изменение с назначения: жилое на назначение: жилой дом, однако ответчик ответил отказом с указанием причины: «обращение не надлежащим лицом», не смотря на то обстоятельство, что истцами прикладывались определение суда о разъяснении решения суда и определение о процессуальном правопреемстве, что подтверждается распиской о передаче документов и ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истцы просят исправить реестровую ошибку, в связи с чем, обратились в суд.

Истцы Горячев Владимир Геннадьевич и Горячева Леся Виталиевна и их представитель Кулина И.Г. в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. в судебное заседание явилась, полагала, что Администрация городского округа Домодедово Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является органом, регистрирующим право собственности.

Управление Росреестра по Московской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителей не направили, уведомлены надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что согласно выписки из ЕГРН, Горячевой Л.В. и Горячеву В.Г. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на земельный участок с жилым домом, принадлежит 8/48 долей, общей площадью 22,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> А. Согласно выписки из ЕГРН, истцам на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на земельный участок с жилым домом, принадлежит 8/48 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1026 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> А. Выделена в собственность Неводина Алексея Викторовича, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 22,5 кв.м., обозначенную на плане БТИ: лит.А жилая № (частично), площадью 15,0м2 высота потолка 2,85 м; лит.а1 мансарда № (частично) площадью 7,5м2 высота потолка 2,10м; Выделена в собственность Неводиной Галины Павловны, Неводиной Екатерины Сергеевны, часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 92,7кв.м., обозначенную на плане БТИ: лит. а3 веранда № площадью 1,3м2 высота потолка 2,85м; лит. а3 веранда № площадью 9,4м2 высота потолка 2,85м; лит. А коридор №, площадью 4,7м2 высота потолка 2,85 м; лит.А ванная №, площадью 4,7м2 высота потолка 2,85 м; лит. А кухня №, площадью 11,1м2 высота потолка 2,85 м; лит. А кухня №, площадью 9,3м2 высота потолка 2,85 м; лит. А жилая № площадью 7,7м2 высота потолка 2,85м; лит. А жилая № (частично) площадью 4,1м2 высота потолка 2,85м; лит. А1 жилая № площадью 7,8м2 высота потолка 2,80м; лит.а1 мансарда № площадью 14,2 м2 высота потолка 2,10м; лит.а1 мансарда № (частично) площадью 18,4 м2 высота потолка 2,10м; Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> между Неводиным Алексеем Викторовичем с одной стороны и Неводиной Галиной Павловной и Неводиной Екатериной Сергеевной с другой стороны (л.д. 23-26).

Решением мирового судьи судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком и установлены внутренние границы по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером Конак Т.В. с кадастровым номером: №, общей площадью 1026 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> А. (л.д. 30).

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена истца по встречному иску Неводина Алексея Викторовича его правопреемниками Горячевой Лесей Виталиевной и Горячевым Владимиром Геннадьевичем (л.д. 27-28).

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что Неводину Алексею Викторовичу выделен в собственность объект капитального строительства с назначением: жилой дом, наименование: часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> А, общей площадью 15,0 кв.м., высота потолка 2,85 м, лит. А1 мансарда № (частично) площадью 7,5 кв.м., высота потолка 2,10 м. (л.д. 29).

Материалами дела подтверждается неоднократное обращение истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении наименования: помещение на наименование: часть жилого дома, изменение с назначения: жилое на назначение: жилой дом, однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отвечает отказом с указанием причины: «обращение не надлежащим лицом» (л.д. 40-42, 43-44).

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно статье 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 14 ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования.

В соответствии с п. п.2-7 ст. 1 ФЗ РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.61 « О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

        В соответствии с п.6 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

       В соответствии сп.3 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      В соответствии со ст.43 «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

        В соответствии с п.2 ст.8 «О государственной регистрации недвижимости» К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства дела, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, путем изменения статуса (наименование) – помещение, назначение: жилое. <адрес>ю 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности общей долевой собственности, 8/48 долей в праве совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича – на статус (наименование) – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности, 8/48 долей в праве совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича. При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подлежат удовлетворению. Требования к Администрации городского округа Домодедово Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация городского округа Домодедово Московской области прав истцов не нарушала. Требования к Управлению Росреестра по Московской области удовлетворению не подлежит, поскольку является структурным подразделением Росреестра, и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячева Владимира Геннадьевича и Горячевой Леси Виталиевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем изменения статуса (наименование) – помещение, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 8/48 долей в общей совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича – на статус (наименование) – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности, 8/48 долей в общей совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича.

Решение суда является основанием для исправления регистрирующим органом реестровой ошибки путем изменения статуса (наименование) – помещение, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 8/48 долей в общей совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича – на статус (наименование) – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 8/48 долей в общей совместной собственности Горячевой Леси Виталиевны и Горячева Владимира Геннадьевича.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина