Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2832/2023 ~ М-2036/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2832/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2832/2023 по иску Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону к ФИО3, третьи лица: Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании сделок с жилыми помещениями недействительными и истребовании из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) с требованиями: признать договор № 4 от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в частную собственность гражданина, заключенный между администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону в лице и.о. директора МКУ УЖКХ Ленинского района города Ростова-на-Дону ФИО9-О. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности сделки договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Восстановить регистрационную запись в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону». Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ УЖКХ Ленинского района города Ростова-на-Дону и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО4 Н. ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что как следует из материалов уголовного дела №, ФИО3, имея совместный преступный умысел с неустановленными лицами, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производстве направленный на приобретение ФИО15 права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, то есть мошенничество, из корыстных побуждений, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на имущество, принадлежащее муниципальному образование «Город Ростов-на-Дону», а именно <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,40 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 396 519 рублей 64 копейки, чем причинили муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» ущерб в особо крупном размере, на указанную сумму, при следующих обстоятельствах.

Реализуя преступный умысел, направленный на незаконное обогащение заведомо зная, что ФИО16. не имеет оснований для признания ее нуждающейся в получении жилого помещения, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, обратилась к неустановленным лицам, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. В отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, которые используя свое служебное положение, с целью реализации преступного умысла ФИО17 направленного на приобретение права собственности на жилое, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования «Город Ростов-на- Дону», должны были совершить совместные действия, направленные на незаконное приобретение ФИО18 права указанное имущество.

Согласно достигнутой договоренности между ФИО19., неустановленными лицами, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, ФИО20 с целью реализации совместного преступного умысла, направленного на приобретение права на чужое имущество, должна была найти человека, документированного паспортов гражданина Российской Федерации не позднее 2014 года, в связи с чем, ФИО21 во исполнение совместного преступного умысла, заведомо зная, что не может использовать свой паспорт гражданина Российской Федерации поскольку была документирована им только ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к ФИО10, документированной паспортом гражданина Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, с целью использования ее документов для незаконного приобретения права собственности на имущество от имени ФИО10 при этом не ставя последнюю в известность, относительно незаконности указанных действий.

При этом, неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное деле выделено в отдельное производство, используя свое служебное положение согласно отведенной им преступной роли, во исполнение совместного преступного умысла, направленного на приобретение ФИО4 Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, находящееся всобственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» при неустановленных следствием обстоятельствах, изготовили фиктивный типовой договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фиктивный акт приема-передачи жилок помещения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фиктивное дополнительное соглашение к типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный поадресу: <адрес> на имя ФИО10, неосведомленной о преступных намерениях ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, согласно которых ФИО10 было передано в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Далее, неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, используя свое служебное положение, с целью реализации совместного преступного умысла, направленного на приобретение ФИО22 права собственности на жилое помещение, используя указанные документы на имя ФИО10, неосведомленной о преступных намерениях ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, ДД.ММ.ГГГГ, обратились в ОВМ ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением о регистрации по месту жительства ФИО10 по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого, начальник ОВМ ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону ФИО8, будучи введенный в заблуждение действиями ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на- Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, относительно наличия у ФИО10 законных оснований на регистрацию по месту жительства, зарегистрировал последнюю по адресу: <адрес>.

Продолжая реализовывать совместный преступный умысел, направленный на приобретение ФИО23 права собственности на жилое помещение, неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, используя свое служебное положение, в точно не установленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовили содержащий заведомо недостоверные сведения договор № 4 на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Скрипкаревой ФЛ. передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, приведенной площадью (с балконом) 27,40 кв.м., в том числе общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также фиктивное заявление от имени ФИО10 на имя главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о передаче ФИО10 в частную собственность <адрес> по адресу: <адрес>, которые представили исполняющему обязанности директора МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО9-О.

ФИО9-О., будучи введенным в заблуждение действиями ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, относительно наличия у ФИО10 законных оснований на приобретение указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ подписал договор № на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 передана в собственность <адрес>, кадастровой стоимостью 1 396 519 рублей 64 копейки.

После этого, продолжая реализацию своего совместного преступного умысла. ФИО24 и неустановленные лица, в том числе из сотрудников MKY «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, подали заявление о государственный регистрации права собственности, на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, расположенное по адресу: <адрес>, которым в последствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных документов, содержащих заведомо ложные сведения, зарегистрировано право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО10

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 и неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, продолжая свой совместный преступный умысел, направленный на приобретение ФИО27 права собственности на чужое имущество путем обмана, с целью придания своим действиям вида гражданско-правовых отношений, изготовили от имени ФИО10, неосведомленнойо преступных намерениях ФИО28 и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, с одной стороны и ФИО29 с другой стороны, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заведомо недостоверные сведения, согласно которому ФИО10 продала принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, состоящую из одной комнаты, приведенной площадью (с балконом) 27,40 кв.м., в том числе общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4 Н. за 1 500 000 рублей, при этом, последняя намерений передать денежные средства по указанному договору ФИО10 не имела.

После этого, ФИО32 и неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, продолжая совместный преступный умысел, направленный на незаконное обогащение ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ подали заявление о государственный регистрации права собственности, на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, расположенное по адресу: <адрес>, которым в последствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных документов, содержащих заведомо ложные сведения, зарегистрировано право собственности на квартиру Ж 5а, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО31

Таким образом, ФИО4 Н. и неустановленные лица, в том числе и: сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, путем предоставления фиктивных документов, то есть обманом, незаконно приобрела / право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону», кадастровой стоимостью 1 396 519 рублей 64 копейки, чем причинили муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» ущерб на указанную сумму в особо крупном размере.

Своими действиями ФИО3 совершила преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3.

Приговором Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 (два) года 6 (шесть) месяцев с содержанием в исправительной колонии общего режима. Постановлением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объявлена в розыск. Приговор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ документов, приложенных к настоящему исковому заявлению, а также анализ фактических обстоятельств дела указывает, что сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной, спорное жилое помещение выбыло из владения органа местного самоуправления помимо его воли, в связи с чем должно быть истребовано из чужого незаконного владения ФИО3 с одновременным погашением регистрационной записи в ЕГРН о праве частной собственности и восстановлением регистрационной записи о праве собственности муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на спорное жилое помещение в связи со следующими нормами права.

Нарушение требований Жилищного кодекса РФ при заключении договор, социального найма жилого помещения от 10.06.2014 года № 2267 предоставления жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ являете основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании договора от 18.02.2020 № 4 о передаче в частую собственность гражданина жилого помещения <адрес> обще; площадью 27,4 кв.м, ничтожным, с применением последствий ее недействительности.

Таким образом, очевидным является вывод о том, что договор № 4 о 18.02.2020 о передаче в частую собственность гражданина <адрес> по у. Малюгиной, 88, в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 27,4 кв.м., являете ничтожным, как нарушающим положения Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, решение суда об удовлетворении иска об истребован имущества из чужого незаконного владения является основанием для внесете ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО33 возвращении спорному жилому помещению статуса муниципальной собственности.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приводит к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку позволит ему распоряжаться жилым помещением, в том числе для решения вопросов местного значения.

ФИО3 обязана вернуть спорное жилое помещение в собственность муниципального образования город Ростов-на-Дону поскольку она изначально была уведомлена о производимых преступных действиях между сотрудниками МКУ У ЖКХ Ленинского района и ФИО10, что исключает её статус как добросовестного приобретателя спорной квартиры у ФИО10

По изложенным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ признать договор № 4 от 18.02.2020 на передачу квартиры в частную собственность гражданина, заключенный между администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону в лице и.о. директора МКУ УЖКХ Ленинского района города Ростова-на-Дону ФИО9-О. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина № 4 от 18.02.2020, а именно признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность из собственности ФИО3.

Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения № 2267 от 10.06.2014, заключенный между МКУ УЖКХ Ленинского района города Ростова-на-Дону и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО4 Н.

ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Представитель истца Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО12, действующий по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

В отношении третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения от 10.06.2014г. № 2267, заключенного МКУ «УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО10

На основании договора на передачу квартиры в частную собственность № 4 от 18.02.2020г. указанная квартира передана в частную собственность ФИО10

21.07.2020г. между ФИО10 (продавец) и ФИО36 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Переход права собственности к покупателю ФИО35 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, приобретение ФИО34 права собственности на указанную квартиру осуществлено приследующим обстоятельствах.

Как следует из материалов уголовного дела №, ФИО3, имея совместный преступный умысел с неустановленными лицами, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производстве направленный на приобретение ФИО4 Н. права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, то есть мошенничество, из корыстных побуждений, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на имущество, принадлежащее муниципальному образование «Город Ростов-на-Дону», а именно <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,40 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 396 519 рублей 64 копейки, чем причинили муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» ущерб в особо крупном размере, на указанную сумму, при следующих обстоятельствах.

Реализуя преступный умысел, направленный на незаконное обогащение заведомо зная, что ФИО38 не имеет оснований для признания ее нуждающейся в получении жилого помещения, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, обратилась к неустановленным лицам, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. В отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, которые используя свое служебное положение, с целью реализации преступного умысла ФИО37 направленного на приобретение права собственности на жилое, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования «Город Ростов-на- Дону», должны были совершить совместные действия, направленные на незаконное приобретение ФИО42. права указанное имущество.

Согласно достигнутой договоренности между ФИО40., неустановленными лицами, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, ФИО41 с целью реализации совместного преступного умысла, направленного на приобретение права на чужое имущество, должна была найти человека, документированного паспортов гражданина Российской Федерации не позднее 2014 года, в связи с чем, ФИО39 во исполнение совместного преступного умысла, заведомо зная, что не может использовать свой паспорт гражданина Российской Федерации поскольку была документирована им только ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к ФИО10, документированной паспортом гражданина Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, с целью использования ее документов для незаконного приобретения права собственности на имущество от имени ФИО10 при этом не ставя последнюю в известность, относительно незаконности указанных действий.

При этом, неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное деле выделено в отдельное производство, используя свое служебное положение согласно отведенной им преступной роли, во исполнение совместного преступного умысла, направленного на приобретение ФИО43 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, находящееся всобственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» при неустановленных следствием обстоятельствах, изготовили фиктивный типовой договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фиктивный акт приема-передачи жилок помещения от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фиктивное дополнительное соглашение к типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный поадресу: <адрес> на имя ФИО10, неосведомленной о преступных намерениях ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, согласно которых ФИО10 было передано в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Далее, неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, используя свое служебное положение, с целью реализации совместного преступного умысла, направленного на приобретение ФИО44. права собственности на жилое помещение, используя указанные документы на имя ФИО10, неосведомленной о преступных намерениях ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, ДД.ММ.ГГГГ, обратились в ОВМ ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением о регистрации по месту жительства ФИО10 по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого, начальник ОВМ ОП № 4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону ФИО8, будучи введенный в заблуждение действиями ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на- Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, относительно наличия у ФИО10 законных оснований на регистрацию по месту жительства, зарегистрировал последнюю по адресу: <адрес>.

Продолжая реализовывать совместный преступный умысел, направленный на приобретение ФИО4 Н. права собственности на жилое помещение, неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, используя свое служебное положение, в точно не установленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовили содержащий заведомо недостоверные сведения договор № 4 на передачуквартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Скрипкаревой ФЛ. передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, приведенной площадью (с балконом) 27,40 кв.м., в том числе общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также фиктивное заявление от имени ФИО10 на имя главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о передаче ФИО10 в частную собственность <адрес> по адресу: <адрес>, которые представили исполняющему обязанности директора МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО9-О.

ФИО9-О., будучи введенным в заблуждение действиями ФИО4 Н. и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, относительно наличия у ФИО10 законных оснований на приобретение указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ подписал договор № на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, приведенной площадью (с балконом 27,40 кв.м., в том числе общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 396 519 рублей 64 копейки.

После этого, продолжая реализацию своего совместного преступного умысла. ФИО4 Н. и неустановленные лица, в том числе из сотрудников MKY «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, подали заявление о государственный регистрации права собственности, на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, расположенное по адресу: <адрес>, которым в последствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных документов, содержащих заведомо ложные сведения, зарегистрировано право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО10

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Н. и неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, продолжая свой совместный преступный умысел, направленный на приобретение ФИО45 права собственности на чужое имущество путем обмана, с целью придания своим действиям вида гражданско-правовых отношений, изготовили от имени ФИО10, неосведомленнойо преступных намерениях ФИО46 и неустановленных лиц, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, с одной стороны и ФИО47 с другой стороны, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заведомо недостоверные сведения, согласно которому ФИО10 продала принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, состоящую из одной комнаты, приведенной площадью (с балконом) 27,40 кв.м., в том числе общей площадью 27,40 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 80 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4 Н. за 1 500 000 рублей, при этом, последняя намерений передать денежные средства по указанному договору ФИО10 не имела.

После этого, ФИО50 и неустановленные лица, в том числе из сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, продолжая совместный преступный умысел, направленный на незаконное обогащение ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ подали заявление о государственный регистрации права собственности, на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, расположенное по адресу: <адрес>, которым в последствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных документов, содержащих заведомо ложные сведения, зарегистрировано право собственности на квартиру Ж 5а, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО49

Таким образом, ФИО4 Н. и неустановленные лица, в том числе и: сотрудников МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в отношении которых уголовное дело выделено в отдельное производство, путем предоставления фиктивных документов, то есть обманом, незаконно приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону», кадастровой стоимостью 1 396 519 рублей 64 копейки, чем причинили муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» ущерб на указанную сумму в особо крупном размере.

Своими действиями ФИО3 совершила преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3.

Приговором Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 (два) года 6 (шесть) месяцев с содержанием в исправительной колонии общего режима. Постановлением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объявлена в розыск. Приговор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений п. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это права или создающее угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, или выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 32, 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество у лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При решении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ следует установить, кто является собственником имущества, в чьем владении находится данное имущество, и имеются ли правовые основания для удержания владельцем данного имущества.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что сделка приватизации жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, совершена незаконным путем, жилое помещение выбыло из владения органа местного самоуправления помимо его воли.

Наличие приговора суда, подтверждающего незаконное выбытие из владения спорного жилого помещения, является основанием для удовлетворения исковых требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в частную собственность гражданина, заключенного между администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону в лице и.о. директора МКУ УЖКХ Ленинского района города Ростова-на-Дону ФИО9-О. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки договора, признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ УЖКХ Ленинского района города Ростова-на-Дону и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нарушение требований Жилищного кодекса РФ при заключении договора социального найма и предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ является основанием также для истребования из чужого незаконного владения ФИО3, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 6 А53-4978/2013 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН).

Таким образом, решение суда об удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 и возвращении спорному жилому помещению статуса муниципальной собственности.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приводит к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку позволит ему распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе для решения вопросов местного значения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░ 18.02.2020 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░9-░. ░ ░░░10 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2267 ░░ 10.06.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░10 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░10 ░ ░░░51

░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░