Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2306/2014 ~ М-1838/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-2306/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамян А.Д. к МИФНС РФ № по <адрес>, Матвейчук Н.С. , Гриценко Е.К. , третье лицо: Дачное некоммерческое товарищество «Надежда» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на садовый дом и признании права пользования садовыми участками,

УСТАНОВИЛ:

Арустамян А.Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> по договору купли-продажи (составленному в простой, письменной форме), заключенному между Арустамян А.Д. и Матвейчук Н.С. , истец приобрел у Матвейчук Н.С. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <дата>0 рублей (пятнадцать тысяч рублей). Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи от <дата> При этом были выполнены все условия сделки, кроме нотариального удостоверения договора. Матвейчук Н.С. получил деньги. После получения денег Матвейчук Н.С. уехал из города в неизвестном истцу направлении, и удостоверить сделку нотариально в настоящее время не представляется возможным.

<дата> по договору купли-продажи (составленному в простой, письменной форме), заключенному между Арустамян А.Д. и Гриценко Е.К. истец приобрел у Гриценко Е.К. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> линия, участок № и садовый дом за 10 000 рублей (десять тысяч рублей). Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи от <дата> При этом были выполнены все условия сделки, кроме нотариального удостоверения договора. Гриценко Е.К. получила деньги и передала Арустамян А.Д. ключи от садового домика. После получения денег Гриценко Е.К. уехала из города в неизвестном истцу направлении, и удостоверить сделку нотариально в настоящее время не представляется возможным.

В связи с этим, Арустамян А.Д. вынужден обратиться в суд. В данном случае все условия договора исполнены, кроме нотариального оформления, которое невозможно по причине отсутствия Гриценко Е.К. и Матвейчук Н.С. ДНТ "Надежда" является правопреемником <адрес>, в котором расположены принадлежащие истцу участки.

До 2009 года Арустамян А.Д. не занимался данными участками. С мая 2009 года истец состоит в дачном некоммерческом товариществе «Надежда», расположенном в городе <адрес>, на основании протокола общего собрания членов ДНТ «Надежда» от <дата> №, что подтверждается справкой председателя дачного товарищества - Б.И. Землянского. В пользовании истца находятся дачные участки № и № по линии № в вышеуказанном товариществе, Арустамян А.Д. с момента вступления в ДНТ «Надежда» ухаживает за данными участками, своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи, активно участвует в благоустройстве территории дачного товарищества, что подтверждается членской книжкой дачника выданной <дата> на имя Арустамян А.Д. и справкой председателя ДНТ «Надежда» Б.И. Землянского. На участках № и №, общей площадью 600 кв.м. согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, от <дата> № расположен садовый дом которым истец пользуется.

<дата> был сделан запрос в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии. <дата> было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, записи о регистрации прав, ограничений (обременении) прав на этот объект под номером № о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, под номером № о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Просил суд признать сделку купли-продажи дачного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между Матвейчук Н.С. и Арустамян А.Д. заключенную <дата> действительной; признать сделку купли-продажи дачного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между Гриценко Е.К. и Арустамян А.Д. заключенную <дата>. действительной; признать за Арустамян А.Д. права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>; признать за Арустамян А.Д. права пользования садовым участком №, площадью 600 кв.м. кадастровый номер № <адрес> расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> признать за Арустамян А.Д. права пользования <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый номер № в <адрес> расположенном: Россия, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Арустамян А.Д. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что местонахождение ответчиков ему неизвестно, в связи с чем, регистрация состоявшихся между ним и Матвейчук Н.С., Гриценко Е.К. договоров не представляется возможным. Он несет бремя содержания спорных земельных участков, ухаживает за ними, оплачивает необходимые членские взносы.

Ответчики Матвейчук Н.С., Гриценко Е.К. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, однако почтовая корреспонденция возвращалась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Место жительства ответчиков суду и сторонам не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело, извещая ответчиков по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд для представления интересов ответчиков пригласил в судебное заседание адвоката – Помазкову Е.Н., действующую на основании ордеров № от <дата> г., которая против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Представители МИФНС РФ № по <адрес>, третьего лица: дачного некоммерческого товарищества «Надежда», надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Председатель дачного некоммерческого товарищества «Надежда», Землянский Б.И. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что Арустамян А.Д. владеет и пользуется садовыми участками №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. Ей это достоверно известно, поскольку она проживает постоянно и пользуется участком № по указанному адресу.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля <данные изъяты> изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> № Матвейчук Н.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Наряду с этим, на основании вышеуказанного Постановления Гриценко Е.К. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

Из дела видно, что <дата> по договору купли-продажи (составленному в простой, письменной форме), заключенному между Арустамян А.Д. и Матвейчук Н.С. , истец приобрел у Матвейчук Н.С. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу (<адрес>, <адрес> № за 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей). Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи от <дата> При этом были выполнены все условия сделки, кроме нотариального удостоверения договора. Матвейчук Н.С. получил деньги.

<дата> по договору купли-продажи (составленному в простой, письменной форме), заключенному между Арустамян А.Д. и Гриценко Е.К. истец приобрел у Гриценко Е.К. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и садовый дом за 10 000 рублей (десять тысяч рублей). Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи от <дата> При этом были выполнены все условия сделки, кроме нотариального удостоверения договора. Гриценко Е.К. получила деньги и передала Арустамян А.Д. ключи от садового домика.

Согласно справкам МУП «ЦТИ» <адрес> № и № от <дата> г., дачные участки находящиеся в <адрес> по адресу: дачное некоммерческое товарищество «Надежда», садовые участки № и № по <адрес> находятся в пользовании Арустамяна А.Д. . В кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка № и № в дачном некоммерческом товариществе «Надежда», о чем свидетельствуют кадастровые паспорта от <дата> № и №.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> № и № 30.

Согласно представленным в материалы дела справкам, выданным председателем ДНТ «Надежда», Арустамян А.Д. состоит в дачном некоммерческом товариществе с мая 2009 года, что подтверждается протоколом № от <дата>. общего собрания членов ДНТ « Надежда». Арустамян А.Д. использует дачные участки № по <адрес> с мая 2009 года по назначению, ухаживает за ними, своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи, активно участвует в благоустройстве территории дачного товарищества.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> г., на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> возведен садовый дом литер «А», общей площадью 17,8 кв.м., на земельном участке № возведено строение литер «У».

Из Заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> следует, что конструктивное решение здания литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, отвечает требованиям СП 53.13330.2011, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание садового дома литера «А», общей площадью 17,8 кв.м., находящееся в <адрес> <адрес> № является объектом капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствие с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: … строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Следовательно, разрешение на строительство садового дома не является обязательным.

Из дела видно, что договор был заключен в соответствии с требуемыми нормами законодательства к договору купли-продажи, подписан обеими сторонами. Денежные средства, составляющие предмет договора были получены ответчиками до подписания договора.

Однако, осуществить государственную регистрацию договора стороны не смогли, поскольку место нахождения ответчиков суду и сторонам не известно, они не числятся зарегистрированными в <адрес>, не интересуются спорными участками.

Судом установлено, что с указанного времени, Арустамян А.Д. добросовестно оплачивает необходимые членские взносы, о чем свидетельствуют квитанции, несет бремя содержания садового дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли – продажи садового дома соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине отсутствия продавцов, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истцу выдана членская книжка садовода, по которой он оплачивает членские взносы (л.д.9-11).

Согласно п. 5 ст. 18 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", документом, подтверждающим членство в садовом обществе, является членская книжка.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания их прав.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> будучи предупрежденная об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, подтвердила тот факт, что Арустамян А.Д. владеет и пользуется садовыми участками №, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>. Ей это достоверно известно, поскольку она проживает постоянно и пользуется участком № по указанному адресу. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Арустамян А.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░