Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 ~ М-404/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-436/2023

УИД 13RS0004-01-2023-000440-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 21 июля 2023 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истца Минаева В.Н.,

ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Минаевой Л.В. и Минаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева В.Н. к администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Минаев В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что зарегистрирован в квартире, расположенной по <адрес> с 20.12.1979. Одновременно с истцом в указанной квартире зарегистрированы его супруга, дочь и внуки. Данная квартира была предоставлена ему совхозом «Волна революции». В момент заселения и в последующем никакие документы его семье не предоставлялись.

Истец добросовестно, открыто, непрерывно, фактически проживает в данном жилом помещении, имея в установленном законом порядке регистрацию, владеет данной квартирой как своей собственной более 40 лет. В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру, но выяснилось, что в настоящее время совхоз «Волна революции», переименованный впоследствии в СХПК, ликвидирован, документы о предоставлении квартиры не сохранились, а данная квартира в реестре муниципального имущества Ардатовского района и муниципального имущества Октябрьского сельского поселения – не числится. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Минаев В.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Октябрьского сельского поселения Чмелев Д.В. представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Минаева Л.В. и Минаева Е.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить, на долю собственности в указанной квартире не претендуют.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в квартире по <адрес> зарегистрированы: Минаев В.Н., - - - года рождения, его жена Минаева Л.В., - - - года рождения, дочь – Минаева Е.В., - - - года рождения и внуки М., - - - года рождения, М.1, - - - года рождения (л.д. 26).

В документах архивного фонда администрации Ардатовского района Республики Мордовия значится постановление от 15.11.1994 № 400 о перерегистрации совхоза «Волна революции» в ГП совхоз «Волна революции», а также постановление от 16.05.1994 № 139 о регистрации СХПК «Волна революции» (л.д. 49).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.07.2023 № ЮЭ9965-23-93967872, СХПК «Волна революции» 03.12.2008 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 50-51).

По сведениям муниципального архива администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 28.06.2023 № 214, документы совхоза «Волна революции» о предоставлении квартиры Минаеву В.Н., 1959 года рождения, на хранение в муниципальный архив не поступали (л.д. 36).

Также не имеется сведений о предоставлении квартиры совхозом «Волна революции Минаеву В.Н. и в архиве ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия», что следует из сообщения от 12.07.2023 № М-245 (л.д. 48).

Согласно технического плана здания, изготовленного 19.05.2023 кадастровым инженером Д.., являющейся членом СРО «Ассоциация кадастровых инженеров» Поволжья», номер в госреестре – 009 и дата включения в СРО – 0540 от 26.04.2016, по <адрес> расположен многоквартирный дом, 1932 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых помещений, в том числе одного из них – квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-21).

Из справки № 19 от 19.05.2023 ООО «Скифф» следует, что многоквартирный дом по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе часть объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость которого по состоянию на 19.05.2023 составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 25).

Согласно сведений Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 27.06.2023 № 78-09/2023/428, в материалах органов технической инвентаризации право собственности по <адрес>, по состоянию на 01.12.1998 (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах БТИ не зарегистрировано (л.д. 34).

Из сообщения администрации Ардатовского муниципального архива Республики Мордовия от 29.06.2023 № 01-48/172 следует, что квартира, расположенная по <адрес> в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится (л.д. 38).

Согласно справки администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 27.06.2023 № 57, квартира, расположенная по <адрес>, в реестре муниципального имущества Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района не числится (л.д. 44).

Также не числится указанный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества Республики Мордовия (л.д. 40).

Сообщением ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Ардатовская районная служба от 21.07.2023 подтверждается, что по <адрес> открыт лицевой счет № - - на имя Минаевой Л.В., задолженности за поставленную энергию не имеется (л.д. 68).

Согласно сообщению ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск» территориальный участок г. Ардатов от 21.07.2023, лицевой счет по оплате за природный газ по <адрес> оформлен на Минаеву Л.В., задолженности за потребленный природный газ не имеется (л.д. 71).

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истец Минаев В.Н. владеет спорным жилым помещением более 40 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Минаевым В.Н. права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Минаева В.Н., - - - года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес> паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> - - - , к администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , ОГРН - - , о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Минаевым В.Н. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023