Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2024 (2-3287/2023;) ~ М-2814/2023 от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             30 января 2024 года                                                                                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре ФИО12,

с участием истцов ФИО2, ФИО7, представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9, ответчиков ФИО10, ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО10, ФИО5, администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделении в натуре домов блокированной застройки с сохранением одного из них в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО5, администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделении в натуре домов блокированной застройки с сохранением одного из них в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 3/8 доли в праве, ФИО7 23/100 доли в праве, ФИО8 23/200 доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:080201:3151, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 2 560 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г Тула, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 71:30:080201:3151 располагается индивидуальный жилой дом, площадью 124,1 кв. м., назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: 71:30:080201:1457, расположенный по адресу: <адрес>. Данный индивидуальный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО2 (доля в праве 3/8) на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из реестровой книги выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7 (доля в праве 23/100) на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из реестровой книги выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8, (доля в праве 23/200) на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из реестровой книги выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие доли в праве на индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности (по 7/50 долей в праве каждому) соседям по жилому дому ФИО10, ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2022г., 20.06.2022г.

Строение с кадастровым номером 71:30:080201:1457 представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех изолированных частей (блоков). Каждая часть (блок) жилого дома имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, санузлы). Следовательно, три части не имеют общих инженерных сетей. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Между ними сложился определенный порядок пользованиям домовладением и земельным участком, в связи с чем, они пользуется отдельными частями домовладения, отдельной частью общего земельного участка, в домовладении имеются отдельные коммуникации, непосредственные выходы на земельный участок. Споры по пользованию отсутствуют.

Согласно новому техническому плану и заключению в нем, подготовленному кадастровым инженером ООО «ВЕДИ», площадь дома блокированной застройки, используемой ФИО4, рассчитанная на основании результатов натурных измерений по внутреннему обмеру наружных стен, равна 45,9 кв.м. в состав которой входят помещения: коридор площадью 2,1 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 21,1 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м.

ФИО7 и ФИО8, с целью улучшения жилищных условий, были произведены работы по реконструкции своей части (дома блокированной застройки), таким образом, жилое помещение было реконструировано.

После выполненных работ по реконструкции, в соответствии с новым техническим планом и заключением в нем, подготовленным кадастровым инженером ООО «ВЕДИ», площадь дома блокированной застройки, используемой ФИО7 и ФИО8, рассчитанная на основании результатов натурных измерений по внутреннему обмеру наружных стен, равна 168,4 кв. м., в состав которой входят помещения: жилая комната площадью 12,5 кв. м., санузел площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната 16,7 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 16,2 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., кладовка площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м. Изменения связаны с реконструкцией объекта - возведением 2-го этажа и уточнением внутренних размеров стен. Реконструированный объект капитального строительства не представляет угрозу для проживания в нем граждан.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Блокированными домами признаются дома, жилые блоки которых имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, 3/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки площадью 45,9 кв.м., поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки, которые можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Соответственно, 23/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО7 и 23/200 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО8 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки площадью 168,4 кв.м., поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки, которые можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в техническом плане, реконструированный объект капитального строительства не представляет угрозу для проживания в нем граждан.

Сохранение части индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, прекращение общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и реальный раздел индивидуального жилого дома не противоречит действующему законодательству и не ущемляет права собственников третьей части индивидуального жилого дома.

Во внесудебном порядке стороны произвести выдела внатуре частей (блоков) жилого дома не могут по причине не оформления наследства после смерти ФИО3.

На основании изложенного, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят суд произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме:

- в собственность ФИО2, дом блокированной застройки площадью 45,9 кв.м. в состав которого входят помещения: коридор площадью 2,1 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 21,1 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 8,4 кв.м.;

- в общую долевую собственность ФИО7 (2/3 доли в праве) и ФИО8 (1/3 долю в праве) на дом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии площадью 168,4 кв.м. в состав которого входят помещения: жилая комната площадью 12,5 кв.м., санузел площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната 16,7 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 16,2 кв.м., санузел площадью 1,9 кв. м., кладовка площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 71:30:080201:1457.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Истец ФИО6, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить все исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО7, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить все исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных пояснений не представляла.

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить все исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО10, в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании признал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представлял.

Выслушав истцов ФИО6, ФИО7, представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9, ответчиков ФИО10, ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Указанных в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе дома при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие хозяйственные постройки передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 71:30:080201:3151 расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, а именно:

-ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-ФИО7 принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-ФИО8 принадлежит 23/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

-ФИО10 принадлежит 7/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данный факт подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 71:30:080201:3151 расположенного по адресу: <адрес>.

Также из данной выписки следует, что 7/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:080201:3151 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-БО №.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО3, представленному нотариусом ФИО13, наследником первой очереди является супруг ФИО3 Виктор, совместно с умершей не зарегистрирован, заявления о принятии наследства не подавал. Наследником второй очереди является племянник ФИО5, от которого поступило заявление о принятии наследства по закону, в связи с чем он был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Также ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 71:30:080201:1457 расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, а именно:

-ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

-ФИО7 принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

-ФИО8 принадлежит 23/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Данный факт подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 71:30:080201: 1457 расположенного по адресу: <адрес>.

Другие доли в праве на индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности (по 7/50 долей в праве каждому) соседям по жилому дому ФИО10, ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2022г., 20.06.2022г.

     Согласно новому техническому плану и заключению в нем, подготовленному кадастровым инженером ООО «ВЕДИ», площадь дома блокированной застройки, используемой ФИО4, рассчитанная на основании результатов натурных измерений по внутреннему обмеру наружных стен, равна 45,9 кв.м. в состав которой входят помещения: коридор площадью 2,1 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 21,1 кв.м., жилая комната площадью 5,5 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м.

ФИО7 и ФИО8, с целью улучшения жилищных условий, были произведены работы по реконструкции своей части (дома блокированной застройки), таким образом, жилое помещение было реконструировано.

После выполненных работ по реконструкции, в соответствии с новым техническим планом и заключением в нем, подготовленным кадастровым инженером ООО «ВЕДИ», площадь дома блокированной застройки, используемой ФИО7 и ФИО8, рассчитанная на основании результатов натурных измерений по внутреннему обмеру наружных стен, равна 168,4 кв. м., в состав которой входят помещения: жилая комната площадью 12,5 кв. м., санузел площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната 16,7 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., коридор площадью 16,2 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., кладовка площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м. Изменения связаны с реконструкцией объекта - возведением 2-го этажа и уточнением внутренних размеров стен. Реконструированный объект капитального строительства не представляет угрозу для проживания в нем граждан.

    Между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме, так как у них оборудованы отдельные входы и каждый пользуется своей частью дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, принадлежащее сторонам имущество является делимым и каждому из них может быть выделена доля в праве общей собственности.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между сособственниками дома, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования домовладением, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая заявления ответчиков, из которых усматривается, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 о выделении в натуре из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью 45.9 кв.м в состав которого входят помещения: коридор площадью 2.1 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, жилая комната площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 8,4 кв.м, и прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 71:30:080201:1457, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование о выделении в общую долевую собственность ФИО7 (2/3 доли в праве) и ФИО8 (1/3 доля в праве) на дом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.

В связи с тем, что истцами была произведена реконструкция жилого дома, было подготовлено Заключение эксперта по результатам обследования технического состояния жилого помещения, площадью 168,4 кв.м. (69/200) доля в праве жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, выполненное специалистами ООО «Альянс-Капитал».

Как следует из заключения эксперта ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении площадью 168.4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 1951 года постройки произведена реконструкция и перепланировка:

-демонтированы старые и изношенные конструкции открытого крыльца и открытой веранды.

-перестроены помещения первого этажа №,2,8.

-возведен второй этаж жилого дома, разделенный на 5 помещения, а именно: жилая комната площадью 15,8 кв.м. (помещение второго этажа №), коридор площадью 16,2 кв.м. (помещение второго этажа №), санузел площадью 1,9 кв.м. (помещение второго этажа №), кладовка площадью 8,4 кв.м. (помещение второго этажа №), жилая комната площадью 15,4 кв.м. (помещение второго этажа №).

-произведен монтаж не несущей перегородки с дверным проемом между помещениями первого этажа № и №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1951 года постройки, не нарушает СП42.13330.2016, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям». По конструктивной схеме жилой дом разделен на обособленные помещения – жилые дома блокированной постройки, каждый из которых располагается на 1-2 этаже и имеет отдельный выход на территории прилегающего земельного участка.

В соответствии с проведенным инструментально-визуальным обследованием (исследование проводилось путем визуального осмотра объекта исследования, снятия необходимых размеров, сопоставления результатов осмотра с представленными материалами и нормативной литературой) установлено следующее: Двухэтажный жилой дом расположен в жилой зоне Ж1. Жилой дом имеет два жилых помещения, разделенных глухой стеной. Каждое жилое помещение имеет собственные системы отопления и свой выход на земельный участок, не имеет коммуникаций и помещений общего пользования. Следовательно, жилой дом в отсутствие помещений общего пользования и общих инженерных систем не является многоквартирным. Имеются признаки жилого дома блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными или частями жилого дома. Исследуемый жилой дом имеет два жилых помещения, в соответствии с правоустанавливающими документами именуемыми как доля в праве. По причине отсутствия помещений общего пользования и общих инженерных систем название жилых помещений как «доля в праве» также не оправдано. В исследуемом случае две части жилого дома имеют общую стену, не имеют помещений общего пользования и общих инженерных систем, следовательно, являются как жилыми домами блокированной застройки, так и частью жилого дома. Каждый жилой дом блокированной застройки не может использоваться как отдельно стоящее здание при отсутствии другого, так как имеется общая внутренняя стена. В исследуемом случае в жилом доме отсутствуют помещения квартир, отсутствуют помещения общего пользования и отсутствуют общие инженерные системы. Три из трех признаков многоквартирного дома не выполнены. Следовательно, исследуемый жилой дом не является многоквартирным. Для того, чтобы называться «квартирами» жилые помещения в исследуемом жилом доме должны иметь помещения общего пользования и общие инженерные системы. Помещения общего пользования и общие инженерные системы отсутствуют. Следовательно, жилые помещения не являются квартирами.

Согласно выводам эксперта составившего заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, у жилого помещения, площадью 168,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 168,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют современным технический экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Жилое помещение, площадью 168,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилое помещение, площадью 168,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации. Обследованное жилое помещение, площадью 168,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц).

Сохранение жилого помещения, площадью 168,4 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

69/200 доля в праве жилого дома (собственники ФИО7 - доля в праве 23/100, ФИО8 - доля в праве 23/200) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 168,4 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. При этом, в образованном доме блокированной застройки ФИО7 будет принадлежать - доля в праве 2/3, ФИО8 - доля в праве 1/3.

Выводы, изложенные в представленном стороной истца заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, отнеся его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы заключения, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Применительно к норме ст. ст. 222 ГК РФ самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена при установлении одного из трех обстоятельств: строительство ведется на не отведенном для этих целей земельном участке; строительство ведется без получения соответствующей разрешительной документации; строительство ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данное разъяснение также относиться и к самовольно возведенной реконструкции здания (сооружения).

Из материалов дела следует, что истцы за получением разрешения на строительство как до начала производства работ, так и во время их проведения не обращались, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направляли.

Соответственно, в силу правил пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, правоустанавливающим документом применительно к настоящему случаю является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не предпринимая мер к легализации строительства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Судом установлено, что разрешения на реконструкцию вышеназванного объекта не получено.

Таким образом, принимая во внимание, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объекта не допущено, реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах земельного участка, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истцов о выделении в общую долевую собственность ФИО7 (2/3 доли в праве) и ФИО8 (1/3 доля в праве) на дом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии площадью 168,4 кв.м. в состав которого входят помещения: жилая комната площадью 12,5 кв.м, санузел площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 7 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, жилая комната 16,7 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 29,6 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, коридор площадью 16,2 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, кладовка площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 15,4 кв.м, подлежат удовлетворению, поскольку произведенная реконструкция жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и соответствует функциональному назначению.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствие спора по поводу порядка пользования, нуждаемость истцов в выделе им в собственность фактически занимаемой части жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 71:30:080201:1457.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО10, ФИО5, администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделении в натуре домов блокированной застройки с сохранением одного из них в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из общей долевой собственности в индивидуально жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью 45,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения: коридор площадью 2,1 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, жилая комната площадью 21,1 кв.м, жилая комната площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 71:30:080201:1457.

Выделить в общую долевую собственность ФИО7 (2/3 доли в праве) и ФИО8 (1/3 доля в праве) дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с сохранением дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 168,4 кв.м. в состав которого входят помещения: жилая комната площадью 12,5 кв.м, санузел площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 7 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, жилая комната 16,7 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 29,6 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, коридор площадью 16,2 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, кладовка площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 15,4 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2024

Судья: