Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2022 ~ М-1668/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-1516/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 22 декабря 2022 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Паньчук М.В.,

с участием представителя истца П.А.В. по доверенности Елкина М.В.,

при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.В. к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

П.А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Город Алдан» в обоснование, указав, что с [Дата] года не являясь собственником добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: ......., кадастровый [Номер]. Истец П.А.В. несет расходы по оплате коммунальных услуг. Собственником квартиры являлась бабушка истца Т.П.Н., которая умерла в [Дата] году. Иных лиц, оспаривающих право владения квартирой не имеется. Настаивал признать право собственности на квартиру по адресу: ......., кадастровый [Номер]

В судебном заседании представитель истца П.А.В. действующий по доверенности Елкин М.В. в обоснование заявленных П.А.В. исковых требований пояснил, что с бабушкой Т.П.Н. проживал ее внук П.А.В.. После смерти бабушки открыто владеет данной квартирой, в ней зарегистрирован, заключил от своего имени все договоры, что свидетельствует об открытости и добросовестности владения. В порядке наследования он признать право собственности не может, поскольку его отец еще жив. Но отец не желает вступать в наследство, а внук может наследовать только по праву представления. Поэтому П.А.В. обратился в суд в другом порядке, именно в порядке приобретательной давности. Открытость, непрерывность и давность владения квартирой подтверждается справкой о регистрации в соответствии с которой с [Дата] истец зарегистрирован по месту жительства в квартире, справками об оплате коммунальных услуг, договорами на поставку коммунальных услуг, заключенных на имя истца, договор поставки ресурсов, который заключен именно истцом, технические условия на имя П.А.В.. Настаивал удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Город Алдан» не явился, извещен путем направления судебного извещения, через канцелярию суда поступило письменное ходатайство вх. [Номер] от [Дата] о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание истец П.А.В. не явился, извещен телефонограммой лично, в которой просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан [Номер] от [Дата] заключен между ГП «Алданзолото» и Т.П.Н., по условиям которого ГП «Алданзолото» бесплатно передало в собственность Т.П.Н. неблагоустроенную квартиру по адресу: ......., общей площадью 38,48 кв.м.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован Городской администрации Совета народных депутатов [Дата].

Таким образом, судом установлено, ......., состоящая из двух комнат, жилой площадью 29,42 кв.м., полезной площадью 38,48 кв.м., находящейся на 1 этаже зарегистрирована по праву личной собственности за Т.П.Н..

Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса Солдатова Ю.Б. вх. [Номер] от [Дата] наследственное дело к имуществу

По техническому учету АО ГУП «РЦТИ» жилое помещение, расположенное по адресу: ....... зарегистрировано за Т.П.Н. на основании договора на передачу в собственность [Номер] от [Дата], что подтверждается ответом на судебный запрос вх.[Номер] от [Дата]

Т.П.Н. умерла [Дата], о чем составлена [Дата] запись акта о смерти [Номер] Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия).

Истец П.А.В. непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, следовательно, является добросовестным приобретателем, что подтверждается справкой о регистрации истца по месту жительства по адресу: ....... [Дата]

Таким образом, судом установлено, истец П.А.В. зарегистрирован в квартире при жизни и с согласия собственника квартиры Т.П.Н.

ОАО «Теплоэнергосервис» Алданским филиалом [Дата] выданы технические условия [Номер] на подключение к сетям отопления, холодного водоснабжения в срок до [Дата], согласована точка подключения и утверждена схема подключения к сетям тепловодоснабжения многоквартирный жилой ........

Поставка ресурсов через присоединенную сеть тепловой энергии, холодного водоснабжения горячего, водоснабжения водоотведения и оплата потребителем ресурсов жилого помещения и помещений общего пользования квартиры, расположенной по адресу: ......., осуществляется на основании договора [Номер] от [Дата], заключенного между потребителем ресурсов П.А.В. и поставщиком ОАО «Теплоэнергосервис».

Таким образом, судом установлено, условия технического присоединения неблагоустроенного многоквартирного жилого дома к сетям в установленный срок до [Дата] выполнены, ресурсоснабжающей организацией осуществляется поставка ресурсов в ....... многоквартирного жилого ........

Следовательно, истец П.А.В. улучшил условия жизни в квартире путем ее благоустройства, оплачивает электроэнергию и коммунальные расходы, что подтверждается справкой АО Теплоэнергосервис» об отсутствии задолженности по лицевому счету [Номер] за период с [Дата] по [Дата] по адресу: ......., справкой об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию Алданское отделение «Якутскэнергосбыт» ПАО «Дальневосточная энергетическая компания».

Спора со стороны третьих лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] от [Дата] - на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.

Вместе с тем, П.А.В. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти бабушки Т.П.Н., поскольку является наследником второй очереди. При жизни наследника первой очереди не может приобрести право собственности на квартиру в порядке наследования.

На момент рассмотрения дела, наследник первой очереди - отец истца П.А.В. не принял наследство в установленный законом срок после смерти своей матери Т.П.Н., не зарегистрирован в жилом помещении квартире по адресу: ......., не несет бремя его содержания.

Следовательно, отец истца П.А.В., сын Т.П.Н. фактически не принял наследство квартиру по адресу: ......., не заявлял о своем праве на наследство по закону путем подачи заявления нотариусу, не обращался в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства.

Доказательств обратного, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Дочь истца, П.О.А., зарегистрированная по указанному адресу [Дата], имеет право пользования квартирой, является наследником четвертой очереди. Следовательно, при наличии наследника второй очереди П.А.В. не может претендовать на приобретение права собственности в порядке наследования.

Срок приобретательной давности для П.О.А. не наступил.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, истец П.А.В. является единственным правообладателем недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: ......., кадастровый [Номер], открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление П.А.В. к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П.А.В. право собственности на недвижимое имущество - жилую квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер].

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Паньчук М.В.