Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2023 ~ М-800/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-1062/2023

УИД- 75RS0005-01-2023-001092-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 года                                                                      г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

с участием истца Лихай О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихай О. И., Вдовина А. Д. к администрации сельского поселения «Балягинское» о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ими у Вдовиной В.П. была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 5 договора купли-продажи земельный участок продан за 20 000 руб., которые уплачены до подписания указанного договора. Квартира продана за 220 000 руб., из которых: 26 800 руб. уплачены до подписания договора; сумма 193 200 руб. оплачена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по свидетельству о праве на получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии 7508 № 157, выданному 03.12.2008 Комитетом инвестиционной политики и развития инфраструктуры Читинской области путем перечисления со счета покупателя (Лихай О.И.) на счет продавца Вдовиной В.П. ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация ипотеки в силу закона за номером № до полного расчета в пользу продавца. В настоящее время расчет за приобретенную квартиру и земельный участок произведен полностью, однако, погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца Вдовиной В.П. Невозможность снять ограничения права создает препятствия истцам в реализации их прав на пользование и распоряжение квартирой и земельным участком. Просят принять решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи номер № от ДД.ММ.ГГГГ года об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Лихай О.И. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

    Истец Вдовин А.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика, третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.12.2008 между Вдовиной В.П. с одной стороны и Лихай О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Вдовина А.Д., с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Забайкальский край, Петровск-Забайкальский район, с. Баляга, ул. Маргентуйская, д.2.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи, земельный участок продан за 20 000 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора. Квартира продана за 220 000 руб., из которых 193 200 руб., оплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии 75 08 № 157, выданному 03.12.2008 Комитетом Комитетом инвестиционной политики и развития инфраструктуры Читинской области путем перечисления со счета Покупателя Лихай Ольги Ивановны № 40817.810.9.7431.0001333/31, открытого в Петровск-Забайкальском ОСБ №, 4190 на счет Продавца № 42301.810.7431.2104630 в Петровск-Забайкальском ОСБ № 4190/0021. Оставшаяся сумма 26 800 руб. уплачена до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Расчет за квартиру был полностью произведен, что подтверждается выписками по счетам, открытым на имя Вдовиной В. П. и Лихай О. И..

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Вдовина В.П. умерла. Без ее участия невозможно произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Наличие записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества на пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья                                                                                                                Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 15 декабря 2023 года.