Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2022 ~ М-1072/2022 от 14.09.2022

УИД №42RS0040-01-2022-001750-20

Номер производства по делу (материалу) №2-1349/2022

                                            ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                        01 декабря 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Громову Сергею Васильевичу, Громовой Олесе Олеговне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Истец – АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Громову Сергею Васильевичу, Громовой Олесе Олеговне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что «16» марта 2018 года Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Далее - Кредитор /Банк) и гр. Громов Сергей Васильевич (далее - Заемщик /Ответчик / Должник), заключили кредитный договор №(далее - «Кредитный договор»), состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора (далее - «Индивидуальные условия») и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение Предмета ипотеки (далее - «Правила»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства (далее - «Кредит») в размере 600 000,00 руб. сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 10,2% процента годовых, на условиях установленных Договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1., 3.1., 3.2., 4.2., 4.3., 4.4. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. «16» марта 2018 года ответчику были предоставлены денежные средства в размере 600 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером, выпиской по счету заемщика и расчетом задолженности.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - квартиры, количество комнат 4 (Четыре), общая площадь 73,7 (Семьдесят три целых семь десятых) кв.м., жилая площадь 49,1 (Сорок девять целых одна десятая) кв.м., расположенной по <адрес> (далее - «Квартира»/«Предмет ипотеки»), в общую совместную собственность Заемщика и поручителя - Громовой Олеси Олеговны (п.4.1.,7.1., 7.4. Кредитного договора).

21.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.03.2018 произведена государственная регистрация права совместной собственности Громова Сергея Васильевича, Громовой Олеси Олеговны, запись регистрации №

Согласно п. 8. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

-залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору;

-солидарное поручительство Громовой Олеси Олеговны на срок до 16.05.2036.

Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - «Закладная»), Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.03.2018г. за №

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО от 30.06.2022г., выданной депозитарием по правилам п.12 ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.7. Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 521,24 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 16.03.2018 был заключен договор поручительства № с Громовой Олесей Олеговной (далее Должник / Ответчик 2 / Поручитель) (далее - Договор поручительства).

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства поручитель солидарно в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена, Банк считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.

Согласно п. 7.1.4. Правил поручительства обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем по Договору.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Кредитор на основании п. 8.4.1. Правил Кредитного договора потребовал от Заемщика и Поручителя, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «18» июля 2022 года.

Однако, задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Какого-либо ответа от ответчиков в адрес Кредитора не поступало. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 03.09.2022г. составляет 568 512,29 руб., в том числе:

-522 451,25 руб. - остаток ссудной задолженности;

-28 468,30 руб. - плановые проценты;

-2411,00 руб. - задолженность по пени;

-15 181,74 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская оценочная компания».

Согласно отчету №27Д-З/2022 от 29.08.2022 об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4 252 000 рублей.

На основании изложенного, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного имуществе следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика, а именно - 3 401 600,00 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» просит расторгнуть кредитный договор № от 16.03.2018, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Громовым С.В.

Взыскать солидарно с Громова С.В., Громовой О.О. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 568 512 рублей 29 копеек, в том числе: 522 451 рубль 25 копеек – остаток ссудной задолженности; 28 468 рублей 30 рублей – плановые проценты; 2 411 рублей – задолженность по пени; 15 181 рубль 74 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу. Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Громову С.В., Громовой О.О., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 401 600 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Громов С.В., Громова О.О.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации: ответчик Громов С.В. по <адрес>, ответчик Громова О.О. по <адрес> однако, судебные извещения, направленные ответчикам, вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчику было направлено по адресу его регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателей Громова С.В., Громовой О.О.

В соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Определением от 01.12.2022 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, «16» марта 2018 года Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Громов Сергей Васильевич заключили кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение Предмета ипотеки, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 600 000,00 руб. сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование кредитом 10,2% годовых, на условиях установленных договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1., 3.1., 3.2., 4.2., 4.3., 4.4. Индивидуальных условий Кредитного договора) (л.д.15-16).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. «16» марта 2018 года ответчику были предоставлены денежные средства в размере 600 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 23), выпиской по счету заемщика (л.д.24) и расчетом задолженности.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, приобретения предмета ипотеки – квартиры, количество комнат 4 (Четыре), общая площадь 73,7 (Семьдесят три целых семь десятых) кв.м., жилая площадь 49,1 (Сорок девять целых одна десятая) кв.м., расположенной по <адрес>, в общую совместную собственность заемщика и поручителя - Громовой Олеси Олеговны (п.4.1.,7.1., 7.4. Кредитного договора).

21.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.03.2018 произведена государственная регистрация права совместной собственности Громова Сергея Васильевича, Громовой Олеси Олеговны, запись регистрации № (л.д.25-26, 30-31).

Согласно п. 8. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является

-залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору;

-солидарное поручительство Громовой Олеси Олеговны на срок до 16.05.2036.

Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публичное акционерное общество), Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.03.2018 за №

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО от 30.06.2022г., выданной депозитарием по правилам п.12 ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.27-28, 29).

Согласно условиям кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени с 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.7 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 521,24 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 16.03.2018 был заключен договор поручительства № с Громовой Олесей Олеговной (л.д.58-59).

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства поручитель солидарно в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Кредитор на основании п. 8.4.1. Правил Кредитного договора потребовал от Заемщика и Поручителя, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «18» июля 2022 года (л.д.64).

Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, какого-либо ответа от Ответчиков в адрес Кредитора не поступало.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность по Кредитному договору по состоянию на 03.09.2022 составляет 568 512,29 руб., в том числе:

-522 451,25 руб. - остаток ссудной задолженности;

-28 468,30 руб. - плановые проценты;

-2 411,00 руб. - задолженность по пени;

-15 181,74 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от исполнения договорных обязательств полностью или частично, а также подтверждающих их надлежащее исполнение, судом не установлено.

Расчет задолженности ответчика по кредитному договору проверен судом и признан математически правильным (л.д.8-9, 10-14). На момент рассмотрения дела представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен. Иного расчета в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение кредитного договора, наличие у ответчиков задолженности по кредитному договору в заявленном размере.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование АО «ДОМ.РФ» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки ответчиками Громовым С.В., Громовой О.О. не исполнено.

В силу положений ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Следовательно, момент расторжения договора определяется датой вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, возврат полученной денежной суммы и процентов кредитору является существенным условием кредитного договора, то суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора № от 16.03.2018, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и взыскании с ответчиков задолженности в размере 568 512,29 руб., в том числе:

-522 451,25 руб. - остаток ссудной задолженности;

-28 468,30 руб. - плановые проценты;

-2 411,00 руб. - задолженность по пени;

-15 181,74 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности Громову С.В., Громовой О.О. путем продажи с публичных торгов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Громову С.В., Громовой О.О.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку достоверно установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Начальная продажная стоимость устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, считает необходимым при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться представленным истцом Отчетом №27Д-З/2022 от 29.08.2022 об оценке объекта недвижимости – квартиры, расположенной по <адрес>, подготовленным ООО «Новосибирская Оценочная Компания», согласно которому рыночная стоимость квартиры, составляет 4 252 000 рублей (л.д.32-57).

Отчет, подготовленный ООО «Новосибирская Оценочная Компания», составлен специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, содержит необходимые сведения и реквизиты. Данный Отчет, по мнению суда, достоверно определяет рыночную стоимость спорной квартиры.

Таким образом, в соответствии с требованиями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 3 401 600 рублей (4 252 000 х 80 %).

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 885 рублей, факт несения расходов подтвержден платежным поручением №362623 от 07.09.2022 (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Громову Сергею Васильевичу, Громовой Олесе Олеговне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.03.2018, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Громовым Сергеем Васильевичем.

Взыскать солидарно с Громова Сергея Васильевича, <данные изъяты>), Громовой Олеси Олеговны, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору № от 16.03.2018 по состоянию на 03.09.2022 в размере 568 512 рублей 29 копеек, из которых:

-522 451,25 руб. - остаток ссудной задолженности;

-28 468,30 руб. - плановые проценты;

-2 411,00 руб. - задолженность по пени;

-15 181,74 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 885 рублей, а всего: 583 397 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Громову Сергею Васильевичу, Громовой Олесе Олеговне.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 401 600 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий                                                           Ю.Н. Почекутова

           В окончательной форме решение принято 05.12.2022.

            Судья                                                                                    Ю.Н. Почекутова