Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2024 (2-11237/2023;) ~ М-10018/2023 от 03.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Балашиха, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации г/о Балашиха, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников жилого дома. Свои требования основывает на том, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей земельного участка к.н.№ и <данные изъяты> долей жилого дома к.н№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (старый адрес: Балашихинский рн., <адрес>). ФИО4 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок к.н.№. По данным ЕГРН иных собственников жилого дома не зарегистрировано. По данным технического учета БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в его составе лит.а<данные изъяты>. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № <адрес> принадлежало: ФИО6 – <данные изъяты> доля, ФИО15 – <данные изъяты> доля, Черновскому с/с – <данные изъяты> доля. Решением исполкома Черновского г/с н/д <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля домовладения №, состоящего из двух строений и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО15 была выделена в отдельное домовладение под №Б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с закреплением земельного участка площадью <данные изъяты> га, но сведения об исключении из числа собственников <адрес> БТИ не внесены, с выделом доли домовладения, право общей долевой собственности в отношении ФИО15 подлежало прекращению. Доли оставшихся совладельцев к единице не приводились. Исходя из ситуационного плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №Б является соседним домовладением, исключено из состава <адрес>, состав домовладения: лит.а,А,А1. В техпаспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что сумма долей не составляет единицы в результате выделения <данные изъяты> доли дома в самостоятельное домовладение №Б. ФИО2 ранее являлась собственником жилого дома <адрес>Б, выделенного в отдельное домовладение из состава <адрес> - по адресу: <адрес> Б и земельного участка к.н.№ площадью 910 кв.м., запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, новый адрес: <адрес> сегодняшний день собственник <адрес> ФИО3, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно письму территориальной администрации Черновского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована (снесена) часть <адрес>, принадлежащая ранее Черновскому с/совету, о чем имеется отметка в техпаспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о прекращении права в БТИ отсутствуют. Исходя из ситуационного плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физически лит.а1,А1 были снесены, что видно на плане, наступила полная и безвозвратная гибель части жилого дома лит.а1,А1, площадь дома составила уже <данные изъяты>.м. На ДД.ММ.ГГГГ оставшийся состав помещений лит.а,А, площадью <данные изъяты>. По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м. Письмо территориальной администрации Черновского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ не отозвано, не отменено, право собственности не прекращено, после сноса части жилого дома Черновского с/с и выделения собственника ФИО15 доли в праве собственности пересчитаны не были. По данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками значатся: Черновский с/с <данные изъяты> доля, ФИО1 1/6 доля, ФИО7 <данные изъяты> доля. Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников были изменены: ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – 1/18 доли. Администрация г/о Балашиха является правопреемником Черновского с/<адрес> участок в собственности ФИО17, к.н№ площадью <данные изъяты> кв.м. является двухконтурным, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению Главы Черновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из них 0,02 га (2 сотки) находятся у <адрес> (ранее <адрес>), а 0<данные изъяты> находятся у <адрес>. Это подтверждается данными публичной кадастровой карты и выкопировкой из плана <адрес>. На земельном участке площадью 0,02 га, находящихся в собственности ФИО1, ФИО4, полностью расположен указанный жилой дом лит.а,А, находящийся в единоличном владении ФИО1, ФИО8 собственности на снесенную 1/3 долю Черновского с/с прекращено не было в связи с тем, что оповещение о ликвидации части дома произошло в переходный период, письмо в БТИ было предъявлено в ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности Черновского с/с зарегистрировано в ЕГРН не было, а ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ принят ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, органы технического учета БТИ в ДД.ММ.ГГГГ г. уже не были полномочным органом по прекращению права собственности на собственность, зарегистрированную до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> этом земельного участка в собственности Черновского с/с при <адрес> (ранее №) нет, свободного земельного участка при домовладении также нет, земля оформлена в собственность граждан. В связи с чем необходимо прекратить право собственности на <данные изъяты> долю принадлежащую Черновскому с/с в связи с гибелью (сносом) имущества. Кроме того, в процессе обследования здания и подготовки технического заключения экспертом выяснилось, что жилой дом утратил свойства объекта недвижимого имущества, в связи с чем право общей долевой собственности на весть объект подлежит полностью прекращению, согласно заключению специалиста ФИО9 № произошла полная и безвозвратная утрата всего объекта недвижимости - жилого дома к.н.№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес> (старый адрес: <адрес>). Таким образом, произошла полная гибель жилого дома, что влечет за собой прекращение права собственности всех собственников полностью на весь объект, исключения записи из ЕГРН.

Истец просит суд: Исключить из числа собственников жилого дома и прекратить право общей долевой собственности Администрации г/о <адрес>, как правопреемника Черновского сельского совета народных депутатов <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме инвентарный номер № к.н.№ площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Черновскому с/с на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/18 доли жилого дома к.н№ площадью 34,7 кв.м., и исключить из ЕГРН записи вид, номер и дата государственной регистрации права: 1/18 доля № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> №.1 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (старый адрес: Балашихинский рн., <адрес>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 2/9 доли жилого дома к.н.№, и исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (старый адрес: Балашихинский рн., <адрес>). Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме к.н.№ снять его с кадастрового учета, а также все помещения в его составе по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом к.н.№ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес>, для исключения из ЕГРН и снятия с кадастрового учета жилого дома к.н.№; основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по заявленным требованиям в связи с полной гибелью имущества.

В судебное заседание явился представитель ответчика по иску Администрации г/о <адрес>, возражал против удовлетворения иска, считает, что дом возможно восстановить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась, возражений на иск не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления ФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: пп.2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; пп.2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника».

Часть 4.1 ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится».

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Исходя из смысла п.52 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии объекта в натуре, его гибели, запись о собственности в ЕГРН также не может быть сохранена и право собственности признается отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу приведенных правовых норм, назначение жилого дома – использование как жилое помещение для проживания в нем, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Гибель (уничтожение) имущества - это необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

В случае прекращения существования вещи, требования, предусмотренные ст.305 ГК РФ (ст.301-304 ГК РФ) также не могут быть заявлены.

Судом установлены следующие существенные обстоятельства по делу, подтвержденные доказательствами и материалами дела.

ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 реестр №-н/№, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11, реестр №-н№, решения Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2/3 долей земельного участка к.н№ запись в ЕГРН вид, номер и дата государственной регистрации права: <данные изъяты> доля № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долей жилого дома к.н.№ площадью <данные изъяты> кв.м.: запись в ЕГРН вид, номер и дата государственной регистрации права: <данные изъяты> доля № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля №.1 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> <адрес>

ФИО4 принадлежат 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок к.н№

По данным ЕГРН иных собственников жилого дома не зарегистрировано.

По данным технического учета БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>., в его составе лит<данные изъяты>

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № <адрес> принадлежало: ФИО6 – <данные изъяты> доля, ФИО15 – <данные изъяты> доля, Черновскому с/с – <данные изъяты>

Решением исполкома Черновского с/с н/д <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля домовладения №, состоящего из двух строений и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащая ФИО15 была выделена в отдельное домовладение под №Б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., с закреплением земельного участка площадью <данные изъяты>

Доли оставшихся совладельцев к единице не приводились.

Исходя из ситуационного плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №Б является соседним домовладением, исключено из состава <адрес>, состав домовладения: лит.а,А,А1.

В техпаспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что сумма долей не составляет единицы в результате выделения <данные изъяты> доли дома в самостоятельное домовладение №Б.

ФИО2 ранее являлась собственником жилого дома <адрес>Б, выделенного в отдельное домовладение из состава <адрес> - по адресу: <адрес> Б и земельного участка к.н.№ площадью 910 кв.м., запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, новый адрес: Балашихинский рн., <адрес>, д. Черное, <адрес>.

На сегодняшний день собственник <адрес> ФИО3, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму территориальной администрации Черновского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована (снесена) часть <адрес>, принадлежащая ранее Черновскому с/совету, о чем имеется отметка в техпаспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о прекращении права в БТИ отсутствуют.

Исходя из ситуационного плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит.а1,А1 были снесены, площадь дома составила <данные изъяты>

На ДД.ММ.ГГГГ оставшийся состав помещений лит.а,А, площадью <данные изъяты>

По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составила общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>

Письмо территориальной администрации Черновского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ не отозвано, не отменено, право собственности не прекращено, после сноса части жилого дома Черновского с/с и выделения собственника ФИО15 доли в праве собственности пересчитаны не были.

По данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками значатся: Черновский с/с <данные изъяты> доля, ФИО1 1/6 доля, ФИО7 <данные изъяты> доля.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников были изменены: ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли.

Администрация г/о Балашиха является правопреемником Черновского с/с.

Право собственности Черновского с/с на снесенную 1/3 долю прекращено не было.

Согласно Постановлению Главы Черновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выделены два разных земельных участка по разным адресам, включенных в одно постановление: из них 0,02 га (2 сотки) находятся у <адрес> (ранее <адрес>), а <данные изъяты>) находятся у <адрес>, в документе отражена общая площадь земли <данные изъяты>. Это подтверждается данными публичной кадастровой карты, выкопировкой из плана <адрес>, заключением эксперта.

Земельный участок к.н№ площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет как двухконтурный, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, полностью расположен указанный жилой дом лит.а,А, по адресу: Балашихинский рн., <адрес>, д. Черное, <адрес>, находящийся в единоличном владении ФИО1, ФИО13 контур 0,13 га земельного участка к.н.№ не имеет отношения к спорному объекту, расположен на соседней улице, не входит в состав домовладения по адресу: <адрес>.

При этом земельного участка в собственности Черновского с/с при <адрес> (ранее №) нет, свободного земельного участка при домовладении также нет, земля оформлена в собственность граждан.

По запросу суда в материалы дела представлены заверенные копии документов: регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашихинским бюро технической инвентаризации инв.дело № по адресу: <адрес>; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Балашихинским бюро технической инвентаризации инв.дело № по адресу: <адрес> Б; решения исполнительного комитета Балашихинского горсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО15 жилого строения № в <адрес> в самостоятельное домовладение; решения Черновского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО15 жилого строения № в <адрес> в самостоятельное домовладение; копия Постановления Главы Черновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ФИО9 №, на стр.8-16 заключения детально описано изменение домовладения с целого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью жилого дома - <данные изъяты> м., в его составе лит. а, а1, А, А1 и лит. б, Б, после выдела ФИО15 и сноса лит. а1, А1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составила - <данные изъяты>. м. специалистом отражено: «после сноса части жилого дома Черновского с/с и выделения собственника ФИО15 доли в праве собственности оставшихся сособственников пересчитаны не были».

Далее специалист сделал выводы: «проведя натурное обследование жилого дома к.н. №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, установлено, что несущие конструкций находятся в аварийном критическом состоянии, имеют неустранимые дефекты (дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно) и представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, и подлежат демонтажу. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. С учетом вышеизложенного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес> (старый адрес: <адрес>), не соответствует основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или в непосредственной близости от него. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес> (старый адрес: <адрес>) не может использоваться по назначению как жилое помещение и не пригоден для проживания, т.к. не соответствует требованиям п.10, п.12 ч. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Восстановление жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес> (старый адрес: <адрес>) из прежних конструкций невозможно. Дефекты неустранимые, невозможно использовать отдельные конструкции в качестве строительного материала при восстановлении конструкций жилого дома, в связи с их ветхостью, т.к. физический износ жилого дома составляет 86% и его восстановление экономически нецелесообразно. Возможно только новое строительство жилого дома из новых строительных материалов. Из чего следует, что произошла полная и безвозвратная утрата всего объекта недвижимости - жилого дома к.н.50:15:0070103:277 площадью 34,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес> (старый адрес: <адрес>).

В рамках дела экспертом ООО «НПП «РУМБ» ФИО14 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта: «по результатам экспертного осмотра установлено, что здание по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (старый адрес: Балашихинский рн., <адрес>), находится в аварийном состоянии (согласно ГОСТ 31937-2011). Инженерные коммуникации отключены, состояние жилого дома не соответствует прочностным и эксплуатационным характеристикам и требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Указанные в экспертном заключении повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. В данном случае требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Дефекты неустранимые, использовать отдельные конструкции в качестве строительного материала при восстановлении конструкций жилого дома невозможно, в связи с их ветхостью. Принимая во внимание аварийное состояние элементов, физический износ здания составляет <данные изъяты> (согласно Методике определения физического износа). При этом примерная стоимость капитального ремонта составляет более 120 % от восстановительной стоимости конструктивных элементов, что делает проведение капитального ремонта экономически нецелесообразным. Выявленные дефекты (дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно) являются неустранимыми, здание в существующем виде представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и подлежит демонтажу. Использовать объект с кн № по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> по назначению как жилое помещение невозможно. Здание непригодно для проживания. Таким образом, по результатам экспертного осмотра жилого дома установлено следующее: 1. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес> (старый адрес: <адрес>) не может использоваться по назначению как жилое помещение и не пригоден для проживания, в связи с тем, что не соответствует требованиям п.10, п.12 ч. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 2. В то же время восстановление и ремонт здания невозможно провести на существующих конструкциях. Проведение ремонта нецелесообразно, так как полная замена несущих и ограждающий конструкций жилого дома предполагает новое строительство объекта недвижимости после разбора конструкций данного объекта. 3. Произошла полная и безвозвратная утрата (гибель) всего объекта недвижимости к.н. № по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес>. Требуется ограждение опасной зоны и разбор остатков конструкций исследованного объекта. Здание подлежит сносу».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что совладелец ФИО15 выделена в отдельное домовладение, которому присвоен адрес: <адрес> Б (новый адрес <адрес>). Таким образом, право общей долевой собственности в отношении ФИО15 на жилой дом по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (новый адрес <адрес>) подлежало прекращению, доли оставшихся собственников необходимо было привести к единице, чего сделано не было.

В рамках дела и проведенной судебной экспертизы выявлены обстоятельства полной гибели объекта недвижимости жилого дома инвентарный номер № к.н№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> связи с его разрушением.

Заключением эксперта подтверждается, что жилой дом к.н.№ утратил свойства объекта недвижимого имущества, не может быть использован по назначению, как жилое помещение, не пригоден для проживания, восстановление его из существующих конструкций не возможно, сохранение здания опасно для жизни и здоровья граждан, подлежит сносу, в связи с чем право общей долевой собственности на весь объект подлежит полностью прекращению. При таких обстоятельствах, иные обстоятельства дела в доказывании не нуждаются. Иск подлежит удовлетворению.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «НПП «РУМБ» ФИО14, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, выводы обоснованные, не позволяют трактовать их двусмысленно, экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается. Также заключение эксперта согласуется с заключением специалиста ФИО18

Произошла полная и безвозвратная гибель имущества. Право общей долевой собственности на данный объект подлежит прекращению, жило дом, подлежит снятию с кадастрового учета.

Судом не принимаются возражения ответчика о возможности восстановления жилого дома, т.к. они противоречат доказательствам по делу, в нарушении ст.56,60 ГПК РФ ответчиком не представлено опровергающих доказательств.

Экспертом и специалистом сделаны однозначные выводы, не противоречащие друг другу в отношении невозможности восстановления жилого дома в связи с полной гибелью несущих конструкций, являющихся общими для всех помещений, возможно только новое строительство.

Своими действиями собственники отказались от права собственности, не несли бремя содержания имущества, допустили его гибель, не имеют заинтересованности в нем, как жилом помещении, использовать его по назначению как жилое помещение для проживания невозможно, наступила полная гибель имущества.

Сохранение записи госрегистрации права общей долевой собственности в связи с утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, как жилое помещение, не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Истец ФИО1 понес расходы на заключение специалиста № ФИО9 в размере <данные изъяты>, а также за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу в размере <данные изъяты>, что надлежащим образом подтверждено.

Данные расходы являлись необходимыми доказательствами по делу, полностью оплаченные истцом, связанные с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу. Представленные заключения не опровергнуты ответчиками.

Администрация г/о <адрес> в силу закона не несет обязанности по судебным расходам.

Указанные расходы суд распределяет между собственниками следующим образом: за предварительное заключение специалиста № ФИО9 по <данные изъяты> с каждого, а за проведенную судебную экспертизу, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика полностью в размере <данные изъяты>

Поскольку иск удовлетворен полностью, поэтому с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>, а также за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 Гражданского процессуального кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям статей 56, 59 и 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г/о Балашиха, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников жилого дома, удовлетворить.

Исключить из числа собственников жилого дома и прекратить право общей долевой собственности Администрации г/о <адрес>, как правопреемника Черновского сельского совета народных депутатов <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом доме инвентарный номер № к.н.№ площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Черновскому с/с на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/18 доли жилого дома к.н.№ площадью <данные изъяты>.м., и исключить из ЕГРН записи вид, номер и дата государственной регистрации права: 1/18 доля № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля №.1 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (старый адрес: Балашихинский рн., <адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 2/9 доли жилого дома к.н№, и исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> (старый адрес: Балашихинский рн., <адрес>).

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме к.н.№, снять его с кадастрового учета, а также все помещения в его составе по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес> связи с гибелью имущества.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы за заключение специалиста № ФИО9 в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, а также за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом к.н.№ по адресу: <адрес>, Балашихинский рн., <адрес>, для исключения из ЕГРН и снятия с кадастрового учета жилого дома к.н.№; основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Буянтуева Т.В.