Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2022 ~ М-988/2022 от 19.09.2022

Дело№2-1093/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                                                     г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» к САГ о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилась к САГ с иском о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией МО «Северо-Байкальский район» и САГ о предоставлении на праве аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка – птицеводство, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды ответчика на земельный участок.

В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация МО «Северо-Байкальский район» предоставила на праве аренды САГ земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка – птицеводство, по адресу: <адрес>. Земельный участок передан по акту – приема передачи. Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды САГ обязался оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> ежегодно, до 20 декабря текущего года. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату по договору не вносил. Администрацией МО «Северо-Байкальский район» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, мировым судьей судебного участка №2 Северобайкальского района Республики Бурятия был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просил расторгнуть договор аренды, указывая о неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы более двух раз подряд.

Представитель администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности ГЖВ исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик с момента заключения договора аренды плату не вносил. Более того, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок им не осваивался. Согласно акту осмотра участка, на земельном участке лес, строений, которые бы были возведены ответчиком, нет.

Ответчик САГ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора аренды земельного участка№, находящегося в муниципальной собственности, акта приема – передачи земельного участка, администрацией МО «Северо-Байкальский район» САГ был предоставлен в аренду за плату земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка – птицеводство, по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4.1. договора аренды арендатор обязан вносить плату в размере <данные изъяты> руб. Срок оплаты установлен до 20 декабря текущего года ( п. 4.3 договора аренды).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендатор САГ плату по договору аренды не вносил.

На основании судебного приказа мирового судьи № от ДД.ММ.ГГГГ со САГ взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Тем самым, задолженность по договору аренды составила 4 года, то есть более чем два раза подряд.

Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и САГ

В силу чего, суд признает требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При решении вопроса о расторжении договора аренды судом принимается, что ответчик, начиная с 2016 г. мер по освоению земельного участка не принимал, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями, из которых следует, что на спорном земельном участке лесной массив.

Судом также установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ.

Установлено, что требование о расторжении договора направлено САГ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

В связи с расторжением договора аренды и прекращением права пользования земельным участком на правах аренды, подлежат исключению сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество о правах аренды САГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «город Северобайкальск» в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией МО «Северо-Байкальский район» и САГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды САГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Взыскать со САГ госпошлину в доход МО «город Северобайкальск» в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                            Е.Н. Казакова

УИД: №