Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2016 ~ M-1328/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-1408/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30ноября 2016 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Боровлевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Дубненский машиностроительный завод» имени Н.П.Федорова» к Е.В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Дубненский машиностроительный завод» имени Н.П.Федорова» (далее ОАО «ДМЗ» им Н.П.Федорова») обратилось в суд с иском, в котором просит признать Е.В.И. утратившим право пользования комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом являлся общежитием Дубненского машиностроительного завода. В комнате № по месту жительства зарегистрирован Е.В.И. Первоначально ответчик был вселен в комнату № на основании ордера № серии МН от 30.10.1989 г., затем переселен в комнату № на основании ордера № серии СА от ДАТА В последующем ответчику была предоставлена комната № по ордеру № серии СА от ДАТА, далее – комнат № по ордеру № серии КС от ДАТА На дату выдачи первого ордера Е.В.И. являлся военнослужащим, затем работал на ДМЗ в должности электромонтера и слесаря. Однако в архиве предприятия не сохранилось данных о том, когда ответчик был переведен или уволен с ДМЗ. Договор найма жилого помещения - комнаты в общежитии между Е.В.И. и ОАО «ДМЗ» не заключался. Ответчик не проживает в комнате уже более 7 лет, его вещи в комнате отсутствуют. Спорная комната с 2014 года предоставляется в найм другим лицам. ОАО «ДМЗ» им. Н.П. Федорова не выставляло Е.В.И. счет на оплату жилья и коммунальных услуг. В тоже время, ответчик не обращался к истцу за получением счетов, таким образом, плата за коммунальные услуги, найм Е.В.И. не вносилась с 2007 г. Регистрация ответчика в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, неблагоприятно влияет на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи истец просит признать Е.В.И. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес> со снятием с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Д.Е.А. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Е.В.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что проживает вместе с супругой по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОМВД России по г.о. Дубна - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ОАО «ДМЗ» имени Н.П.Федорова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. № 328 (действовавшего на момент вселения Е.В.И. в общежитие) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Жилищное законодательство, действовавшее в период предоставления ответчику спорного жилого помещения в общежитии на основании ордера (ст. 109 ЖК РСФСР), предусматривало, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. В силу положений пп. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Таким образом, исходя из положений ст. 5, 6, 109 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 19, ст. 92 ЖК РФ следует, что Жилищный кодекс РСФСР и Жилищный кодекс РФ применяются только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользования ими в общежитиях, находящихся в собственности государства или муниципальных образований.

При этом к жилым помещениям, предоставленным под общежитие, принадлежащим на праве собственности предприятиям, организациям, положения Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РФ) применены быть не могут, поскольку в данном случае идет речь о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства, регулируемых главой 35 ГК РФ - наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3.7 Приказа Минстроя РФ от 20.08.1996 г. № 17-113 ( в ред. от 11.12.1997 г.) «Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве» отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах, и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма.

Граждане, проживающие в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования, заключают договор социального найма. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.

Как установлено судом, комната №, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «ДМЗ» им. Н.П.Федорова. Ответчик Е.В.И. был вселен в спорную комнату, находящуюся в общежитии, на основании ордера серии КС № от ДАТА Договор найма при предоставлении ответчику комнаты в общежитии между предприятием – Дубненский машиностроительный завод - и Е.В.И. не заключался.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 1 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что отношения по договору коммерческого найма между сторонами, возникшие ДАТА, длятся по настоящее время. Из объяснений представителя ОАО «ДМЗ» им. Н.П.Федорова следует, что вся финансовая документация предприятия сохранилась только с 2007 г., поэтому в справке период невнесения ответчиком Е.В.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги указывается только с 2007 года (л.д.10), хотя Е.В.И. не проживает в спорном помещении уже более 10 лет, его вещи в комнате отсутствуют.

Согласно проверке, проведенной ОМВД России по городскому округу Дубна с целью установления лиц, проживающих в комнате № <адрес>, выявлено, что в указанной комнате на основании договора найма жилого помещения №-В/16 от ДАТА (л.д.11) проживает Ж.Д.А., ДАТА г.р. Вещей ответчика в комнате не имеется.

Факт не проживания в спорной комнате ответчиком Е.В.И. не отрицался, в силу чего исковые требования Общества им были признаны.

Рассматривая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Более того, предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании Е.В.И. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес>.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, но не проживает, его личные вещи в комнате отсутствуют. Регистрация ответчика на спорной площади препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. (в ред. от 28.12.2013 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Поскольку Е.В.И. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДАТА усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Дубненский машиностроительный завод» имени Н.П.Федорова» к Е.В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Е.В.И., ДАТА г.р., утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, комната №.

Обязать Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городскому округу Дубна снять Е.В.И., ДАТА г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

Взыскать с Е.В.И. в пользу Открытого акционерного общества «Дубненский машиностроительный завод» имени Н.П.Федорова» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2016 года

Судья