Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2021 (2-1969/2020;) ~ М-740/2020 от 10.02.2020

Дело № 2 – 29/2021                        12 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревицкой Юлии Васильевны к ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» об обязании исключить из платежных документов суммы задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании ответчика исключить из платежных документов по лицевому счету <№> на комнату <№> площадью 13 кв. м по адресу: <адрес> суммы задолженности по пени другого собственника в размере 15 605,51 рублей и взыскании с ответчика в её пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на праве общей долевой собственности – доля в праве 13/56 в квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2019 года. Её доля соответствует комнате <№> площадью 13 кв. м в указанной квартире. 22 апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности. На имя истицы открыт лицевой счет <№>, на который выставляется задолженность по пени в размере 15 605,51 рублей. Истица своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента открытия лицевого счета на её имя, что подтверждается квитанциями об оплате. Указывает, что ранее собственником указанной доли являлся Т. А.В., который имел задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. 10 апреля 2019 года Т. А.В. оплатил задолженность по ЖКУ в размере 70 000 рублей, а по истечении двух месяцев после погашения задолженности были начислены пени в размере 15 605,51 рублей. Ответчик отказывается добровольно урегулировать спор.

    Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

    Представитель истицы – Смирнова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – Алексеев В.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В силу положений пункта 1 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи долей квартиры, заключенного 10 апреля 2019 года между Т. А.В. (Продавец) и Деревицкой Ю.В. (Покупатель), истица стала собственником 13/56 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В пользование покупателя поступает комната <№> площадью 13 кв. м.

    Согласно п. 4.5 Договора купли-продажи продавец обязуется оплатить все налоги и сборы, платежи за коммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи за жилое помещение в полном объеме, до подписания сторонами акта приема-передачи.

    Как следует из выписки по лицевому счету <№>, пени в размере 15 670,29 рублей, указанные в выставляемых истице квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, начислены на размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2008 года по 01 апреля 2019 года, то есть до возникновения права собственности истицы на данное жилое помещение.

    Как следует из содержания договора купли-продажи от 10 апреля 2019 года, обязанность по погашению возникшей задолженности лежит на продавце, предыдущем собственнике данного жилого помещения.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 13 ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 605,51 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░