Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2023 ~ М-1070/2023 от 16.05.2023

70RS0005-01-2023-001292-43

Дело №2-1320/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  14 августа 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания             Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                                Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к Сидорову Константину Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к Сидорову К.В. о взыскании задолженности арендной платы за период 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 23662,50 руб., пени за период с 02.02.2021 по 31.03.20211, с 04.10.2022 по 28.02.2023 в размере 2976,27 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2020 № 505, обязании ответчика вернуть Муниципальному образованию «Томский район» лице Администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 20.01.2020 между Муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ответчиком согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе №1 от 29.11.2019 г. был заключен договор аренды земельного участка № 505 по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение п. 4.4.3 договора и статей 309, 310, 614 Гражданского коде Российской Федерации арендатор в период с 01.01.2021 по 28.02.2023 недобросовестно исполнял свои обязательства. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арен платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесение арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка именно возложенной обязанности по уплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия от 20.03.2023 № 03-33/940 заказным письмом 21.03.2023, которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы и пени в разумный срок прекратить арендные отношения, расторгнув договор аренды земельного участка соглашению сторон. Заказное письмо получено арендатором, долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Кабановой С.А. представлено заявление об отказе от требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени на сумму 26638,77 руб. Требования в части расторжения договора аренды и возвращении МО «Томский район» в лице Администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером <адрес>, поддержала. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Определением суда от 14.08.2023 производство по гражданскому делу №2-1320/2023 по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к Сидорову Константину Васильевичу о взыскании задолженности арендной платы за период 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 23662,50 руб., пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2021, с 04.10.2022 по 28.02.2023 в размере 2976,27 руб., прекращено.

Ответчик Сидоров К.В. уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устава муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, следует из материалов дела, 20.01.2020 между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района Елисеевой Г.В. и Сидоровым Константином Васильевичем согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе №1 от 29.11.2019 был заключен договор аренды земельного участка № 505 по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>

В соответствии с Договором аренды земельного участка № 505 от 20.01.2020, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв. м с кадастровым <адрес>

Срок аренды Участка двадцать лет. Окончания действия аренды 19.01.2040 (п.2.1.).

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в письменной форме (п.6.1.).

Договор может быть расторгнут в соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ (п.6.2.).

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка №369 от 20.12.2018, суд исходит из следующего.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 20.01.2020, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 надлежащим образом не исполнялась, задолженность в настоящее время оплачена.

Муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия от 20.03.2023, согласно которой Сидорову К.В. предложено погасить задолженность по арендной плате, пени в тридцатидневный срок. Также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.01.2020 №505 по соглашению сторон в виду неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей по оплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу ч.3 ст. 619 ГК РФ.

Аренда в полном объеме оплачена Сидоровым К.В. 19.05.2023, согласно платежного поручения, ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю не направлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора аренды №505 от 20.01.2020, выразившиеся в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, требования об обязании ответчика вернуть вышеуказанный земельный участок, в том состоянии, в котором он его получил, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины не усматривается, с ответчика в доход бюджета с учетом размера удовлетворенных требований в размере на основании положений подпункта 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 1599,16 рублей (999,16 рублей - за имущественное требование + 600 руб. за два неимущественных требования).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Сидорову Константину Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.01.2020 № 505, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, заключенный между Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района и Сидоровым Константином Васильевичем.

Обязать Сидорова Константина Васильевича вернуть Муниципальному образованию «Томский район» лице Администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Сидорова Константина Васильевича, 15.09.1995 года рождения <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1599,16 рублей.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2023

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Секретарь                                    Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1320/2023