Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2019 ~ М-4505/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-4599/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 08 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к Яворскому А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Яворскому А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала и Яворским А.В. заключен кредитный договор {Номер изъят}, на основании которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 150 000 рублей под 19,50% годовых, и сроком возврата до {Дата изъята}. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры. Истец (залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить ответчикам денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а заемщик Яворский А.В. обязался их возвратить, передав в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 80,7 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по договору составляет 3 312 372,85 руб., в том числе: 3 080 312,26 руб. - основной долг; 223 810,59 руб. - проценты за пользование кредитом; 8 250 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 3 312 372,85 руб., в том числе: 3 080 312,26 руб. - основной долг; 223 810,59 руб. - проценты за пользование кредитом; 8 250 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 80,7 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 488 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 30 761,86 руб.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Яворский А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала и гражданином Яворским А. В. заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 150 000 рублей под 19,5% годовых и сроком возврата до {Дата изъята}.

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику Яворскому А.В., что подтверждается банковским ордером от {Дата изъята} {Номер изъят}. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику.

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил Яворскому А.В. кредит в размере 3 150 000 руб.

Согласно п.2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 80,7 кв. м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., на 4 этаже многоквартирного 4-х этажного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, общей стоимостью 5 250 000 руб. по договору купли-продажи от {Дата изъята} {Номер изъят}.

За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по уплате основного долга и процентов.

{Дата изъята} в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, от получения которого ответчик уклонился. Требование возращено в адрес Банка. До настоящего времени требования истца заемщиком не исполнены, задолженность осталась непогашенной.

Как следует из расчета истца, по состоянию на {Дата изъята} за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 3 312 372,85 руб., в том числе: 3 080 312,26 руб. - основной долг; 223 810,59 руб. - проценты за пользование кредитом; 8 250 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, возражений по расчету и контррасчет ответчик не предоставил.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнен, принимая во внимание значительный размер сумм просроченных платежей и нарушение сроков погашения кредита, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются достаточным основанием для досрочного возвращения кредита, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в суммы задолженности по кредиту в размере 3 312 372,85 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ответчику, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

{Дата изъята} между Алыповой Н.Н. (продавец) и Яворским А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 80,7 кв. м., жилой площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}

В соответствии с п.14 договора купли-продажи от {Дата изъята} квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят}, за Яворским А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру №25, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Также зарегистрировано обременение прав в виде ипотеки сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята} в пользу АО «Россельхозбанк».

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В п.1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом оценщика ООО Центр комплексной оценки «Независимая экспертиза» от {Дата изъята}, рыночная стоимость квартиры {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, составляет 5 610 000 рублей.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, определив его начальную продажную цену при реализации в размере 4 488 000руб. (80% от его стоимости).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 761,86 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с Яворского А. В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала задолженность по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 3 312 372,85 руб., в том числе: 3 080 312,26 руб. - основной долг; 223 810,59 руб. - проценты за пользование кредитом; 8 250 руб. – штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов, а также расходы по уплате госпошлины в размере 30 761,86 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру {Адрес изъят}, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 488 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019.

Судья Л.Н. Куликова