Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2015 ~ М-137/2015 от 10.02.2015

№2- 174/2015год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кумылженская                 05 марта 2015 года

Кумылженский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Д.Е.,

при секретаре С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова ИИ к администрации Поповского сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ульянов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Поповского сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл у КАД земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение оплаты за вышеуказанный земельный участок продавцом Кузнечиковой А.Д. была выдана расписка, в соответствии с которой ею получена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. С момента приобретения указанного имущества, он стал владеть и пользоваться им как своим собственным. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, препятствием к государственной регистрации права собственности на приобретённое недвижимое имущество служит тот факт, что продавец КАД не проживает на территории Поповского сельского поселения и его местонахождение установить не представляется возможным, что подтверждается справкой администрации Поповского сельского поселения. На момент покупки земельного участка не вступил в действие Федеральный закон РФ №122-ФЗ от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и органы регистрации не были сформированы, в связи с этим право собственности на данный земельный участок он не мог. В настоящее время для регистрации продажи проявить волю должны обе стороны сделки, сделать это не возможно в связи с отсутствием продавца. Просит признать за ним Ульяновым ИИ право собственности на земельную долю, площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Ульянов И.И. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Поповского сельского поселения Волгоградской области Б. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, претензий к истцу не имеет, материалами подтверждающими сделку или опровергающими таковую не располагает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу части 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

    Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что КАД принадлежит на праве собственности земельная доля, площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок колхоза <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством № (л.д.9-10).

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.11) следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

КАД ДД.ММ.ГГГГ года продала свой пай Ульянову ИИ и получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей, пай находится в СПК «<данные изъяты>», претензий не имеет, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д.13).

Из справки администрации Поповского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области следует, что КАД на территории администрации Поповского сельского поселения не проживает (л.д.14).

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанную земельную долю, площадью <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

Поскольку истцом Ульяновым И.И. представлены суду доказательства того, что в его собственности имеется земельная доля, общей площадью <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ульянова ИИ к администрации Поповского сельского поселения Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить;

признать за Ульяновым ИИ право собственности на земельную долю, общей площадью <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Е. Кузьмин