Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2023 ~ М-1281/2023 от 10.07.2023

    Дело № 2-1514/23

    № 50RS0006-01-2023-001645-13

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин» к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, о выселении,

        УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин» обратилось в суд к ФИО2 с иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, о выселении.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-РЕГИОН» и ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ» был заключен договор соинвестирования № № на 9 объектов недвижимости. По <адрес> договор проплачен не был, право собственности осталось за истцом. Остальные объекты оплачены в полном объеме и переданы клиентам ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-РЕГИОН» и ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> № однако, оплачен он не был, право собственности осталось за истцом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ» ликвидировано. Квартира № числиться за истцом, заказчику не передавалась, не оплачивалась. Однако, несмотря на вышеуказанное, в спорном жилом помещении в настоящее время проживает ФИО2, хотя данная квартира никому не передавалась и право на нее ни за кем, кроме истца, не регистрировалось. В связи с изложенным, ООО «ПИК-РЕГИОН» просит суд (л. д. 63):

- истребовать спорное жилое помещение из незаконного владения ответчика;

- выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (ШПИ - л. д. 67, 76, 81, 83-8490-91, 96-98), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Представитель 3 лица - ООО «СПЕЦТРАНС» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Помощник прокурор <адрес> с заявленными требованиями (в части основного иска) согласилась: оснований для отказа не имеется.

Выслушав представителя истца, заключение пом. прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-РЕГИОН» и ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ» был заключен договор соинвестирования № № объектов недвижимости (л. д. 4-7).

Все объекты, кроме <адрес>, были переданы заказчику и им оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-РЕГИОН» и ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи № (3), однако, оплачен он не был, право собственности осталось за истцом – ООО «ПИК-РЕГИОН» (л. д. 12, 15, 17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНЖЭКОСТРОЙ» ликвидировано (л. д. 35).

Жилое помещение № числиться за ООО «ПИК-РЕГИОН», заказчику не передавалась, не оплачивалась.

Несмотря на вышеуказанное, в спорной квартире в настоящее время проживает ФИО2, каких-либо прав на нее не имеющих (иного судом не установлено).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ФИО2 проживает и пользуется спорной квартирой без законных оснований (каких-либо договоров с собственником он не заключал), суд приходит к выводу о незаконности его проживания в жилом помещении.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- истребовать из незаконного владения ФИО2 жилое помещение, общей площадью 83 кв. м, жилой – 50,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин»;

- выселить ФИО2 из жилого помещения, общей площадью 83 кв. м, жилой – 50,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин» к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, о выселении, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 жилое помещение, общей площадью 83 кв. м, жилой – 50,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин».

Выселить ФИО2 из жилого помещения, общей площадью 83 кв. м, жилой – 50,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности АО Специализированный застройщик «ПИК-Регин».

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                                               И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   И. А. Лапшина