Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2821/2022 ~ М-2058/2022 от 09.06.2022

Дело № 2- 2821/2022

59RS0001-01-2022-003114-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 27 октября 2022 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Барышниковой М.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа от 03.06.2021 г. б/н в размере 1 102 988,00 (Один миллион сто две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей, в том числе 700 000,00 рублей - основного долга, 198 951,00 рублей - задолженность по процентам за период с 20.06.2021 г. по 08.06.2022 г., 204 037,00 рублей - неустойка за период с 20.06.2021 г. по 08.06.2022 г.; взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период начиная с 09.06.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства; взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период начиная с 09.06.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства; обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по Договору залога (недвижимого имущества) от 03.06.2021: - квартира, назначение: жилое, площадь: 20,8 кв.м. номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №4, адрес (местоположение): Адрес. Кадастровый (или условный) №, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 400 000,00 (Один миллион четыреста тысяч) рублей; а также взыскании расходов на уплату госпошлины в размере 14 015,00 (Четырнадцать тысяч пятнадцать) рублей; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 27 000,00 (Двадцать семь тысяч) рублей.

Требования обоснованы тем, что 03.06.2021 между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор денежного процентного займа (далее - Договор займа), на основании которого Заёмщику были предоставлены денежные средства (заём) в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей. В соответствии с п. 2.1. Договора займа, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 3% (Три процента) в месяц от остатка Суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 (Тридцать) дней, процентная ставка по настоящему Договору увеличивается до 4% (Четыре процента) в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика. Согласно п. 6.1. Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от 03.06.2021 между Займодавцем (залогодержатель) и Заёмщиком (залогодатель) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от 03.06.2021 (далее по тексту - Договор залога) (п. 4.1. Договора займа). Согласно п. 1.1. Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательство по Договору процентного денежного займа от 03.06.2021, Залогодатель передал в залог следующее принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (далее по тексту - Предмет залога, Недвижимое имущество, Предмет ипотеки): - Квартира, назначение: жилое. Площадь: 20,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 4. Адрес (местоположение): Адрес. Кадастровый (или условный) №. Пунктом 2.1. Договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения Договора залога составляет 1 400 000,00 (Один миллион четыреста тысяч) рублей. Указанные выше Договоры были заключены между Истцом и Ответчиком в электронном виде, посредством подписания их Сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Обязательства Займодавца по предоставлению денежных средств Заемщику в сумме 700 000,00 рублей исполнено в полном объеме, денежные средства предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заёмщика (платежное поручение №61401 от 04.06.2021 г. на сумму 10 000,00 рублей; платежное поручение №130492 от 08.06.2021 г. на сумму 345 000,00 рублей; платежное поручение №88642 от 09.06.2021 г. на сумму 345 000,00 рублей). Однако, Заёмщиком обязательства по возврату заёмных средств в полном объеме и в соответствии с Графиком платежей не исполнены. Согласно и. 5.5. Договора займа, Стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по настоящему Договору: 1) издержки Займодавца по получению исполнения, платежи, которые Займодавец понёс в связи с принудительной реализацией своего требования к Заёмщику; 2) оплата неустойки за неисполнение обязательств по Договору в установленный срок; 3) оплата просроченных процентов; 4) оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; 5) оплата задолженности по основному долгу; 6) оплата суммы основного долга за текущий период платежей; 7) досрочное погашение суммы займа (или его части). В соответствии с п. 6.4. Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 (десять) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора займа, 02.06.2022 в его адрес была направлена Претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако ответ на указанную претензию от Ответчика не поступил, задолженность в настоящее время не погашена. По состоянию на 08.06.2022 общая задолженность Заёмщика по Договору займа от 03.06.2021 составляет 1 102 988,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, представила расчет задолженности с учетом действия моратория.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" ст. 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно представленному в материалы дела договору процентного займа от 03.06.2021, ФИО1 (займодавец) передает в собственность ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 700 000 рублей, а ФИО2 обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, а также стороны пришли к соглашению, что обязательства обеспечиваются залогом следующего имущества: - Квартира, назначение: жилое. Площадь: 20,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №4. Адрес (местоположение): Адрес, г Иркутск, Адрес. Кадастровый (или условный) № (п.п. 4.1 договора).

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком заимодавцу в срок, не позднее 03 июня 2026 года включительно (п.п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора займа за пользование суммой займа заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 3% в месяц от остатка суммы займа, в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней процентная ставка увеличивается до 4 % в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 20 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость передаваемого имущества под залог сторонами договора определена в размере 1400000 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществляемого оценку рыночной стоимости предмета ипотеки, либо иного независимого оценщика (п.4.2. договора). Пункт 5.4 договора займа предусматривает право заимодавца требовать досрочного возврата суммы займа, процентов и неустойки при любом неисполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору. Согласно п.6.1 договора, по соглашению сторон были установлены штрафные санкции, в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется за период просрочки выплатить заимодавцу неустойку (пени) в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

03.06.2021 ФИО1 (залогодержатель), заключил с ФИО2 (залогодатель) договор залога (недвижимого имущества), согласно которому залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое. Площадь: 20,8 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №4. Адрес (местоположение): Адрес, г Иркутск, Адрес. Кадастровый (или условный) №. Стоимость имущества определена сторонами в размере 1400000 рублей, данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Договор займа от 03.06.2021 и договор залога от 03.06.2021 подписаны электронными подписями сторон.

Договор залога от 03.06.2021 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 08.06.2021.

Во исполнение взятых на себя обязательств ФИО1 предоставил сумму займа ФИО2 перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № 61401 от 04.06.2021, № 130492 от 08.06.2021, 88642 от 09.06.2021 (л.д. 29-31).

02.06.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которая исполнена не была, задолженность не погашена.

В материалы дела представлен расчет задолженности на 27.10.2022 (л.д.98).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат долга осуществляется с нарушением сроков возврата, последняя оплата была произведена ответчиком 14.04.2022.

Таким образом, требование истца о взыскании с заемщика ФИО2 задолженности по договору процентного займа в сумме 700 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца о взыскании процентов по договору на сумму займа, с учетом того, что заключенный между сторонами договор займа от 03.06.2021 не расторгнут, беспроцентным данный договор не является, на дату рассмотрения дела заемные денежные средства истцу ответчиком не возвращены, суд считает, что истец в соответствии со ст. 809 ГК РФ вправе требовать от ответчика уплаты процентов на сумму займа, с ответчика подлежат взысканию проценты по договору займа, расчет представленный истцом является верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате процентов за период с 20.06.2021 по 08.06.2022 в размере 198951 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным, иного суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, руководствуясь положениями ст. 811 ГК РФ суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору займа.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ N 497 вышеуказанные меры вводятся со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действуют в течение 6 месяцев (по 30.09.2022 включительно).

Принимая во внимание, что решение принимается судом после установления указанного моратория, основания для взыскания неустойки за период после 31.03.2022 у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание условия договора, размер задолженности и неустойки, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 60 000 рублей, что соответствует пределам, установленным ст. 395 ГК РФ, а именно средней ключевой ставке за период с 15.06.2021 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части требования отказать.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, ответчик фактически продолжает пользоваться займом то, соответственно, должен уплачивать проценты за пользование займом на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до дня фактического возврата суммы займа, что прямо вытекает из положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ и условий договора.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК Российской Федерации о кредитном договоре", исходя из существа денежных обязательств, если на момент вынесения решения суда такое обязательство должником не исполнено и иное не предусмотрено законом или договором, суд по требованию истца присуждает проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (проценты за пользование суммой займа, кредита) проценты по ст. 317.1 ГК РФ), по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов и неустойки, предусмотренных условиями договора займа от 03.06.2021, а именно: - проценты за пользование займом в размере 3% в месяц от суммы остатка основного долга, начиная с 09.06.2022 по день фактического погашения задолженности, - иные проценты в размере 1 % в месяц от суммы остатка основного долга, начиная с 09.06.2022 по день фактического погашения задолженности, - неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы остатка основного долга, начиная с 01.10.2022 по день фактического погашения задолженности.

Расчет сумм неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 03.06.2021, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия договора займа, нарушил график внесения платежей, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое, площадью 20,8 кв. м, расположенную по адресу: Адрес.

Согласно п. 2.1. договора залога от 03.06.2021 по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения соглашения составляет 1400 000 рублей.

При определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд принимает во внимание условия п. 2.1. договора залога (недвижимого имущества) от 03.06.2021, определяющий стоимость предмета ипотеки в сумме 1400 000 рублей, поскольку сведений об иной рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела представлено не было, стороной ответчика стоимость предмета залога не оспаривалась. Таким образом, поскольку соглашением сторон определена стоимость заложенного объекта недвижимости, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1400 000 рублей, реализовать который надлежит путем продажи с публичных торгов.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение расходов на оплату госпошлины истцом представлено платежное поручение от 26.05.2022 на сумму 14 015 рублей (л.д. 79).

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 26-05/22 от 26.05.2022 (л.д. 25-26) и платежное поручение № 95209 от 26.05.2022 на сумму 27000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 14 015 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) задолженность по договору займа от 03.06.2021:

- основной долг в размере 700 000 рублей,

- проценты и иные проценты за пользование займом за период с 20.06.2021 по 08.06.2022 в размере 198 951 рубль,

- неустойку за период с 15.06.2021 по 31.03.2022 в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) по договору займа от Дата:

- проценты за пользование займом в размере 3% в месяц от суммы остатка основного долга, начиная с 09.06.2022 по день фактического погашения задолженности,

- иные проценты в размере 1 % в месяц от суммы остатка основного долга, начиная с 09.06.2022 по день фактического погашения задолженности,

- неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы остатка основного долга, начиная с 01.10.2022 по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, назначение: жилое, площадью 20,8 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 015 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.И. Барышникова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2022.