Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2023 ~ М-978/2023 от 06.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1510/23 по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит признать расторгнутым кредитный договор № от 16.12.2014г.; взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от 16.12.2014г., по состоянию на 17.02.2023г. в размере 1215791 (один миллион двести пятнадцать тысяч семьсот девяносто один) руб. 85 коп., а также в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 42278 (сорок две тысячи двести семьдесят восемь) руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3527222 (три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч двести двадцать два) руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка было приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий банк ДельтаКредит) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-КД-2014, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1500000 руб. на приобретение в собственность ФИО1 квартиры со строительным номером №, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж 14. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом права требования на квартиру, личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 1.4.3 кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 20355 руб. 69 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14,50 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. С июля 2020 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка по возврату платежей составила более 47 дней, что подтверждается расчетом задолженности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить требования, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка было приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий банк ДельтаКредит) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1500000 руб. на приобретение в собственность ФИО1 квартиры со строительным номером №, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж 14. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом права требования на квартиру, личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 1.4.3 кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 20355 руб. 69 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14,50 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, платежи в погашение кредита в сроки и в порядке, установленные кредитным договором, не осуществляли, что подтверждается расчетом задолженности. Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиками не представлено.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ст. 58 ГК РФ следует, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчиков досрочного возврата сумм кредита, процентов и пени.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по состоянию на 17.02.2023г. составил 1215791 руб. 85 коп., их которых сумма невозвращенного кредита – 1122261 руб. 66 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 66591 руб. 01 коп., сумма пени – 26939 руб. 18 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиками выполнения обязательств по договору, ответчики возражений по данному расчету суду не представили.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 1215791 руб. 85 коп.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога Истцом проведена независимая оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости квартиры составляет 4409028 руб. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке, составляет 3527222 руб. 40 коп.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3527222 (три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч двести двадцать два) руб. 40 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20278 руб. 96 коп., а всего в сумме 42278 руб. Факт несения данных расходов подтвержден материалами дела. Оснований для снижения данной суммы не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать расторгнутым кредитный договор № от 16.12.2014г.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от 16.12.2014г., по состоянию на 17.02.2023г. в размере 1215791 (один миллион двести пятнадцать тысяч семьсот девяносто один) руб. 85 коп., а также в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 42278 (сорок две тысячи двести семьдесят восемь) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3527222 (три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч двести двадцать два) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2023 г.