Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2022 ~ М-39/2022 от 03.02.2022

Дело 2-71/2022

УИД 22RS0007-01-2022-000049-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Саповской М.В.,

с участием представителя истца Захаровой С.В., представителя ответчика Паданева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белокурихи к Рыбалко Николаю Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белокурихи обратилась в суд с иском к Рыбалко Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 469 943 рубля 24 копейки за период с 22.07.2020г. по 16.12.2021г., в том числе пени в размере 42 630 рублей 22 копейки, ссылалась на то, что между истцом и ответчиком физическим лицом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф от 25.12.2018г. с кадастровым № площадью 35505 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в целях строительства жилого микрорайона сроком на 3 года. Согласно условиям договора размер арендной платы на земельный участок составляет 445 585 рублей 26 копеек в год.

На основании дополнительных соглашений от 14.05.2021г. №, от 27.10.2021г. №, от 07.12.2021г. № внесены изменения в данный договор аренды, в связи с образованием земельного участка № путем объединения земельных участков с кадастровыми № и изменением площади земельного участка до 26988 кв.м.

На основании заявления № от 07.12.2021г. Рыбалко Н.А., договор аренды земельного участка расторгнут 16.12.2021г.

Кроме того, ответчик начислил пени за неуплату арендных платежей в установленный договором аренды срок в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика в его пользу.

В судебном заседании представитель истца Захарова С.В., проверив доводы представителя ответчика, уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 243256 рублей 59 копеек за период с 22.07.2020 по 16.12.2021 и пени в размере 20633 рубля 78 копеек за период с 26.09.2020 по 16.12.2020.

Ответчик Рыбалко Н.А. надлежаще уведомлен о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Представитель ответчика Рыбалко Н.А. Паданев О.Г. иск в уточненной редакции признал, с суммой задолженности согласился, однако просил снизить размер неустойки, ссылался на то, что неоплата арендной платы связана с тем, что администрация города не желала производить перерасчет арендной платы в связи с запользованием смежниками части арендуемого земельного участка, что не относится в виновным действиям ответчика по неоплате арендной платы.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд признает исковые требования в уточненной редакции иска, подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2018г. между Администрацией города Белокурихи и Рыбалко Н.А. заключен договор аренды земельного участка № 172ф, по условиям п. 1.1. которого, Администрация г.Белокурихи предоставляет, а Рыбалко Н.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №20, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 35 505кв.м. Согласно п. 1.2 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок предоставлен арендатору в целях строительства жилого микрорайона сроком на 3 года, срок аренды установлен с момента государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 22 января 2019г.

По условиям вышеназванного договора (пункт 3.2), арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на счет истца.

В п. 3.4 договора аренды №ф от 25.12.2018г. приведена формула расчета годового размера арендной платы, с учетом кадастровой стоимости земельного участка:

Ап = КСзу ? К ? К1, где

Ап - сумма арендной платы за год

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка в рублях

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленные для каждого вида разрешенного (функционального) использования земельного участка

К1 - коэффициент, установленный в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Арендаторы, не получившие разрешение на строительство по истечении года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства, с применением коэффициента 2. Коэффициент применяется до момента получения разрешения на строительство.

В иных случаях применяется К1 = 1.

Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г. Белокуриха, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Решением Белокурихинского городского Совета депутатов № от 28.09.2012г., а также утверждены коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка к кадастровой стоимости земельного участка (далее по тексту – Порядок).

Согласно п. 2.9 Порядка уплата арендной платы за землю производится физическими лицами ежеквартально, в размере 1/4 части годовой арендной платы, до 25 числа последнего месяца квартала.

Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды (п.3.1 Порядка).

Согласно п. 9 постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусмотрена возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 01.01.2015г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 148 528 421 рубль 55 копеек.

Из условий договора аренды № 172ф от 25.12.2018г. ответчику было известно о том, что расчет арендной платы должен производиться с учётом последующих изменений величин, участвующих в расчете арендной платы.

Информация об изменении кадастровой стоимости земельных участков находится в открытом доступе, что позволяет арендатору производить расчет с учетом ее изменения.

Договор аренды земельного участка от 25.12.2018г. никем не оспорен и недействительным не признан.

14.05.2021г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 25.12.2018г. №ф, согласно которому, в связи с образованием земельного участка № путем объединения земельных участков с кадастровыми №, внесены изменения в договор аренды как-то: Администрация предоставляет, а Рыбалко Н.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, в целях строительства жилого микрорайона, сроком на три года, в границах, указанных в выписке ЕГРН, общей площадью 38010кв.м. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №, принадлежащий Рыбалко Н.А. на праве собственности. Размер арендной платы за участок составляет 261332 рубля 81 копейка в год на момент заключения настоящего договора. Земельный участок имеет ограничения прав, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

В дополнительном соглашении № от 27.10.2021г. к договору аренды земельного участка от 25.12.2018г. №ф, заключенном между Администраций <адрес> и ФИО1, в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым № внесены изменения в рассматриваемый договор аренды земельного участка, на основании которого изменена общая площадь на 34518 кв.м. Размер арендной платы за участок составляет 161626 рублей 05 копеек в год на момент заключения настоящего договора.

Последние изменения в настоящий договор в аренды земельного участка внесены 07.12.2021г. дополнительным соглашением №, заключенным между истцом и ответчиком в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым №, уменьшив ее до 26988 кв.м., теперь размер арендной платы составляет 126367 рублей 80 копеек в год на момент заключения настоящего договора.

16.12.2021г. Администрация г.Белокурихи и Рыбалко Н.А. подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2018г. № № на основании заявления от 07.12.2021г. № 4915.

Методика расчета, размер использованных коэффициентов и показателей кадастровой стоимости проверен судом, является верным, не оспорен ответчиком.

Размер годовой арендной платы на земельный участко с кадастровым № составляет: 148 528 421 рубль 55 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) ? 0,003 (коэффициент в зависимости от вида пользования) ? 1 (коэффициент в зависимости от категории арендаторов) = 445 585 рублей 26 копеек.

Согласно изменениям кадастровой стоимости с 01.01.2021г. на основании приказа Алтайкрайимущества № от 10.09.2020г., пп. 3.5, 3.6 рассматриваемого договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы на земельный участок с кадастровым № составляет: 81370003 рубля 95 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) ? 0,003 (коэффициент в зависимости от вида пользования) ? 1 (коэффициент в зависимости от категории арендаторов) = 244110 рублей 01 копейка.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком Рыбалко Н.А. оплата арендной платы не производилась.

В адрес ответчика Рыбалко Н.А. 27.11.2019г. направлялась претензия с требованием об оплате задолженности на 10.12.2021г. в размере 319 495 рублей 52 копейки, в т.ч. пени в размере 35101 рубль 80 копеек, в срок не позднее чем в 30-дневный срок с даты получения настоящей претензии. Претензия получена ответчиком 23.12.2021г., однако в указанный срок задолженность не была погашена.

Исполнение обязательства в силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 3.8 договора №ф от 25.12.2018г. за нарушение срока внесения платы по договору арендодатель вправе начислять арендатору пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за период с 22.07.2020г. по 16.12.2021г. сумма задолженности по арендной плате ответчика Рыбалко Н.А. составила 427 313 рублей 02 копейки, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок – 42 630 рублей 22 копейки.

Вместе с тем, согласно акту обследования, топографической съемке представленной как стороной истца, так и стороной ответчика запользованная часть арендуемого земельного участка смежными землепользователями составляет 15386кв.м. с июля месяца 2020 года, следовательно указанной частью арендуемого земельного участка арендатор не имеет возможности пользоваться по независящим от него причинам.

Таким образом, арендная плата за запользованную часть земельного участка не подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пер6ерасчету по площади сумма задолженности по арендной плате Рыбалко Н.А. составила 243256 рублей 59 копеек, которые и подлежат взысканию с ответчика.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 71 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника (п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Согласно представленным расчетам, задолженность по арендной плате составляет 243256 рублей 59 копеек, задолженность по пени 20633 рубля 78 копеек.

По состоянию на 16.12.2021г. истцом начислена пеня на сумму 20633 рубля 78 копеек.

Ответчик просил суд снизить размер начисленной неустойки, полагает что Рыбалко Н.А. не мог в установленный договором срок вносить арендную плату, поскольку истцом не согласовывался с ответчиком вопрос о снижении арендной платы путем исключения начислений за запользованную часть земельного участка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, основанной на толковании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Исходя из размера неустойки, длительности периода просрочки, за который предъявлено взыскание неустойки, суммы просроченной задолженности, конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

При этом, не имеет правового значения довод стороны истца о несогласованности вопроса исключения начисления арендной платы за запользованную часть земельного участка, так как таковой факт не освобождает арендатора от внесения арендной платы за фактически используемую им часть земельного участка в сроки установленные договором аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 243256 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20633 ░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░ 263 890 ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5839 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░